The Miami, The Sakura, The Tonkin: so sánh 3 khu cao tầng Vinhomes Smart City (tháng 11/2026)
Nguyễn Thị Thanh Vân11 phút đọcSố liệu từ giỏ hàng 2480 căn đang chào, cập nhật hằng ngày
The Miami, The Sakura và The Tonkin là 3 khu cao tầng 37–39 tầng của Vinhomes Smart City (phường Tây Mỗ, Hà Nội), bàn giao từ 2022 đến 2026. The Miami 5 tòa, cạnh lối vào số 4, phí quản lý thấp nhất nhóm; The Sakura 4 tòa, vườn Nhật, gần cụm trường Vinschool; The Tonkin 2 tòa 16 căn/sàn, bàn giao nội thất liền tường nhưng phí cao nhất. Thuê 2PN tháng 11/2026: Miami khoảng 8,5–12 triệu.
- 1261
- Căn thuê
- 1219
- Căn bán
- 8,5–14,5 triệu
- Thuê 2PN
- 4,09 tỷ
- Bán 2PN
Mục lục · 10 mục
- Ba khu khác nhau thế nào? Bảng so sánh nhanh
- Mỗi tòa bao nhiêu tầng, bao nhiêu căn?
- The Miami: nhiều lựa chọn, ra Lê Trọng Tấn nhanh
- The Sakura: vườn Nhật, sát cụm trường Vinschool
- The Tonkin: 16 căn/sàn, nội thất liền tường
- Diện tích từng loại căn ở ba khu có khác không?
- Giá thuê, giá bán ba khu bao nhiêu?
- Phí quản lý chênh nhau bao nhiêu mỗi tháng?
- Nên chọn Miami, Sakura hay Tonkin?
- Lưu ý trước khi cọc
The Miami (2021), The Sakura (2021) và The Tonkin (2022) là ba phân khu cao tầng Vinhomes mở sau dòng Sapphire ở Vinhomes Smart City (phường Tây Mỗ, Hà Nội). Cả ba cao 37–39 tầng, mỗi tòa 1 tầng hầm, bàn giao từ cuối 2022 đến 2026. Khác nhau nằm ở số căn mỗi sàn, phong cách cảnh quan, phí quản lý và khoảng cách tới trường học, lối ra. Bài này đặt ba khu cạnh nhau để bạn chọn theo nhu cầu thật.
Ba khu khác nhau thế nào? Bảng so sánh nhanh
Trả lời ngắn: The Miami nhiều tòa và giá mềm nhất, The Sakura gần cụm trường học và có cảnh quan Nhật, The Tonkin nhỏ, thoáng, hoàn thiện cao nhưng phí cao. Số liệu tổng hợp từ kho tư liệu (báo 2021–2024 và trang từng tòa của môi giới, xem 11/2026):
| The Miami | The Sakura | The Tonkin | |
|---|---|---|---|
| Tòa | GS1, GS2, GS3, GS5, GS6 | SA1 (Toji), SA2, SA3, SA5 | TK1, TK2 (Maison Détox) |
| Ra mắt | 20/7/2021 | 30/9/2021 | 31/3/2022 |
| Bàn giao | GS2, GS3 10/2022; GS1 5/2023; GS5, GS6 2026 | SA2 10/2022; SA3 12/2022; SA5 từ 9/2024; SA1 5/2025 | TK1 11/2022; TK2 từ 6/2023 |
| Số tầng | 38–39 | 37–39 | 38 |
| Căn/sàn | 30 (GS1), 19 (GS2, GS3), 16 (GS5, GS6) | 19 (SA1, SA2), 30 (SA3, SA5) | 16 |
| Tổng căn | khoảng 3.000 (CafeLand) | khoảng 3.580 (cộng bảng từng tòa của môi giới) | khoảng 1.200 |
| Phát triển | Vinhomes | Vinhomes hợp tác Samty (Nhật) | Vinhomes, dòng Ruby |
| Phong cách | nghỉ dưỡng kiểu Mỹ | cảnh quan Nhật Bản | Indochine |
| Phí quản lý (gồm VAT) | 8.800 hoặc 14.300 đ/m² (lệch nguồn) | 17.600 đ/m² (SA2, SA3, SA5) | 17.600–19.250 đ/m², sẽ tăng |
Ba khu chung tiện ích lớn của đại đô thị (Vincom Mega Mall, Vinmec, công viên trung tâm). Cả ba khu đều do Vinhomes vận hành, nên mức phí gửi xe như nhau.
Mỗi tòa bao nhiêu tầng, bao nhiêu căn?
Chênh lệch giữa các tòa trong cùng một khu còn lớn hơn giữa ba khu. Bảng dưới gom thông số từng tòa theo kho tư liệu; tổng căn không có số công bố của chủ đầu tư, chủ yếu lấy từ bảng của trang môi giới vinhomessmartcitytaymo.com, nên chỉ để tham khảo:
| Tòa | Tầng | Hình | Căn/sàn | Tổng căn (tham khảo) | Bàn giao |
|---|---|---|---|---|---|
| GS1 | 39 | chữ U | 30 | 1.133 | 5/2023 |
| GS2 | 38 | chữ Z | 19 | 703 | 10/2022 |
| GS3 | 38 (một nguồn ghi 39) | chữ Z | 19 | chưa có số tin cậy | 10/2022 |
| GS5, GS6 | 38 | chữ Z | 16 | 576 mỗi tòa | 2026 |
| SA1 Toji | 37 | chữ Z | 19 | 675 | thông báo 19/5/2025 |
| SA2 | 38 | chữ Z | 19 | 684 | 10/2022 |
| SA3 | 39 | chữ U | 30 | 1.110 | 12/2022 |
| SA5 | 38 hoặc 39 (lệch nguồn) | chữ U | 30 | 1.110 | từ 23/9/2024 |
| TK1 | 38 | chữ Z | 16 | 573–586 | 11/2022 |
| TK2 | 38 | chữ Z | 16 | 586 (Báo Đầu tư) | từ 6/2023 |
Cách đọc: tòa chữ U 30 căn/sàn (GS1, SA3, SA5) có nhiều căn 3PN nhất nhưng hành lang dài, thang máy đông giờ cao điểm. Tòa 16 căn/sàn (GS5, GS6, TK1, TK2) ít hàng xóm chung hành lang hơn. Muốn hiểu cách đọc mã căn trên mặt bằng, xem bài chọn tầng, chọn hướng căn hộ.
The Miami: nhiều lựa chọn, ra Lê Trọng Tấn nhanh
The Miami, tên cũ The Grand Sapphire, nằm cạnh lối vào số 4 ra Lê Trọng Tấn (Hà Đông), gần cầu vượt Ánh Sáng. Báo lúc ra mắt gọi đây là phân khu giá tốt; giá bình quân khi bán năm 2021 khoảng 33–40 triệu đồng/m² (CafeLand).
Năm tòa khác nhau rõ:
- GS1: tòa chữ U duy nhất của khu, 39 tầng, 30 căn/sàn; có 6 căn 3PN/sàn, nhiều nhất The Miami. Bàn giao 5/2023.
- GS2, GS3: chữ Z 19 căn/sàn, bàn giao 10/2022. GS3 bán trước khi đổi tên nên bàn giao sàn gạch phòng khách, sàn gỗ phòng ngủ; phía đông nam hai tòa giáp hành lang tuyến metro số 6 (đang là quy hoạch).
- GS5, GS6: chữ Z 16 căn/sàn, 576 căn mỗi tòa, bàn giao 2026. Được nâng cấp: tủ áo phòng ngủ chính, lọc nước tại vòi, khóa vân tay, smarthome; GS6 dành cả tầng 20 làm tiện ích (gym, coworking, khu trẻ em). GS6 mở bán 16/1/2024, GS5 ra mắt sau 15/8/2024 và được báo gọi là tòa cuối cùng của phân khu.
Từ khi đổi tên (7/2021), căn Miami bàn giao sàn gỗ tất cả phòng, điều hòa multi 2 chiều. Tiện ích riêng gồm bể bơi Tropical Palm khoảng 1.000 m² và 9 sân thể thao liên hoàn. Về phí, The Miami thuộc nhóm Sapphire: GS1–GS3 đóng 8.800 đ/m² trong thời gian hỗ trợ đến 10/2025, sau đó các nguồn ghi 14.300 đ/m²; GS5, GS6 một nguồn ghi 14.300 đ/m², một bảng khác cùng trang lại ra 18.000 đ/m² trước VAT, nên phải hỏi ban quản lý.
The Sakura: vườn Nhật, sát cụm trường Vinschool
The Sakura là sản phẩm hợp tác quốc tế đầu tiên của Vinhomes, với Samty Corporation (Nhật Bản), ký cuối 12/2020 (VnEconomy 7/1/2021). Khu ở tâm đại đô thị, đối diện Sapphire 3, được báo mô tả là bao quanh 4 trường Vinschool, có cầu dạo bộ Hinoki sang Central Park.
- Tiện ích: vườn Nhật nội khu khoảng 11.000 m², vườn thiền, vườn trà, hồ Nikko, bể bơi bốn mùa có jacuzzi và xông hơi. SA5 có Sky Garden trên tầng thượng; SA1 có phòng xông hơi riêng nam nữ, gym.
- SA1, SA2: chữ Z 19 căn/sàn, mỗi sàn 5 studio. SA2 là tòa mở bán đầu tiên (7/10/2021).
- SA3, SA5: chữ U 30 căn/sàn; SA3 có 6 căn 3PN/sàn, SA5 có căn 3PN 95 m².
Báo chí chỉ nói phong cách Nhật, không công bố danh mục thiết bị riêng. Theo môi giới, SA2, SA3, SA5 bàn giao sàn gỗ, trần thạch cao, điều hòa multi, khóa vân tay. Phí quản lý SA2, SA3, SA5 là 16.000 đ/m² chưa VAT (17.600 đ gồm VAT). Chính sách bán hàng 2021 có quà miễn phí quản lý 5 năm, nhưng đây là quà tùy chọn, chỉ căn nào chọn quà này mới được miễn; mức của SA1 còn lệch nguồn (17.600 hay 18.500 đ/m²).
The Tonkin: 16 căn/sàn, nội thất liền tường
The Tonkin là khu nhỏ nhất trong ba: 2 tòa 38 tầng, khoảng 1.200 căn, phong cách Indochine, thuộc dòng Ruby. Khu nằm cạnh Masteri West Heights và cầu vượt lối vào số 5, nối Lê Trọng Tấn, đường 70.
- Mặt bằng: cả hai tòa chữ Z 16 căn/sàn; mỗi sàn có 3 studio, 2 căn 1PN, 1 căn 1PN+, 5 căn 2PN, 3 căn 2PN+, 2 căn 3PN.
- Bàn giao: nội thất liền tường; Báo Đầu tư nêu các hãng TOTO, Kohler và máy lọc không khí mỗi căn ở TK2.
- Tiện ích: bể bơi ngoài trời khoảng 1.000 m², gym tầng 2 mỗi tòa; TK2 có bể thủy trị liệu kiểu onsen ở tầng 2. Cư dân dòng Ruby dùng bể bơi, BBQ không mất phí.
- Phí: TK1 17.600 đ/m², lên 19.800 đ từ 11/2027; TK2 19.250 đ, lên 21.450 đ từ 6/2028. Đây là điểm chê lặp lại: phí cao và tăng sau thời gian hỗ trợ.
Diện tích từng loại căn ở ba khu có khác không?
Có, nhất là căn 2PN. Tonkin và GS5, GS6 làm căn 2PN rộng hơn hẳn so với các tòa cũ. Số dưới đây là m² thông thủy theo báo và mặt bằng từng tòa trong kho:
| Loại căn | The Miami | The Sakura | The Tonkin |
|---|---|---|---|
| Studio | 25–31,7 | 25–34 | 25–28,5 |
| 1PN / 1PN+ | 42,7–48,2 | 34 (1PN); 42–47,9 (1PN+) | 41–45; 49 |
| 2PN | 54–71,7 (GS5, GS6: 62,5–71,7) | 54–61,5 | 59–65 |
| 2PN+ | 61,9–64,2 | 62,8–64,5 | 70–74 |
| 3PN | 74,6–94,5 (căn lớn ở GS1) | 74,7–95 | 79–82,5 |
Ý nghĩa khi chọn: cùng gọi "2PN", căn Tonkin hay GS5, GS6 rộng hơn 5–15 m² so với căn 54 m² ở SA2, GS2, nên giá thuê, giá bán cao hơn là hợp lý; đừng chỉ so giá theo "loại căn". Ngược lại, The Sakura có loại 1PN 34 m² gần như studio rộng, hợp người ở một mình muốn có phòng ngủ tách. Khi so giá, hãy quy về giá/m² hoặc xem kỹ diện tích ghi trên tin.
Giá thuê, giá bán ba khu bao nhiêu?
Giá tự cập nhật theo căn đang chào trên web:
| Khu | Thuê studio | Thuê 2PN | Thuê 3PN | Bán 2PN (tr/m²) |
|---|---|---|---|---|
| The Miami | 5,5–7,5 triệu | 8,5–12 triệu | 10–15 triệu | 67,3 tr/m² |
| The Sakura | 5,5–8 triệu | 8–13 triệu | 10,5–16 triệu | 69,1 tr/m² |
| The Tonkin | 6,5–8,5 triệu | 10,5–14 triệu | — | 83,4 tr/m² |
Theo kho tư liệu, giá chào bán/m² tháng 11/2026 xếp: Tonkin cao hơn Sakura, Sakura cao hơn Miami. Ô "—" là lúc chưa có căn loại đó. So 2PN cho thuê ở cả ba khu với các khu khác trong đại đô thị:
| Khu | Thuê 2PN (trung vị) | Khoảng giá | Số căn |
|---|---|---|---|
| The Sola Park | 8,5 triệu | 8–9 triệu | 4 |
| Sapphire 1 | 9 triệu | 8–10 triệu | 15 |
| Sapphire 2 | 9 triệu | 7,2–11 triệu | 17 |
| Sapphire 3 | 9 triệu | 8–11 triệu | 19 |
| Imperia Smart City | 9,5 triệu | 8,5–12 triệu | 34 |
| The Sakura | 10,4 triệu | 8–13 triệu | 24 |
| The Miami | 10,5 triệu | 8,5–12 triệu | 13 |
| Lumi Signature | 10,5 triệu | 8–15 triệu | 14 |
| The Canopy Residences | 12 triệu | 9,5–13,5 triệu | 9 |
| Lumiere Evergreen | 12 triệu | 9,5–17 triệu | 62 |
| The Tonkin | 12,5 triệu | 10,5–14 triệu | 7 |
| Masteri West Heights | 13 triệu | 11–15 triệu | 21 |
Để tham chiếu lịch sử, giá lúc mở bán (không phải giá hiện tại): The Miami bình quân 33–40 triệu đồng/m² năm 2021 (CafeLand); The Sakura khoảng 50 triệu đồng/m² năm 2021 theo trang tổng hợp CafeLand; The Tonkin 45–58 triệu đồng/m² lúc mở bán 2022 (CafeLand, chưa có bảng giá chủ đầu tư). Chênh giữa giá mở bán và giá chào hiện tại khác nhau theo tòa, nên khi định giá căn cụ thể hãy xem bảng giá theo khu.
Phí quản lý chênh nhau bao nhiêu mỗi tháng?
Với căn 2PN 55 m² thông thủy, tính theo các mức trong kho (11/2026):
| Khu | Mức (đ/m², gồm VAT) | Căn 55 m² mỗi tháng |
|---|---|---|
| The Miami GS1–GS3 (sau hỗ trợ) | 14.300 | khoảng 787.000 đ |
| The Sakura SA2, SA3, SA5 | 17.600 | khoảng 968.000 đ |
| The Tonkin TK1 (từ 11/2027) | 19.800 | khoảng 1.089.000 đ |
| The Tonkin TK2 (từ 6/2028) | 21.450 | khoảng 1.180.000 đ |
Chênh 300.000–400.000 đ/tháng giữa Miami và Tonkin không lớn so với tiền thuê, nhưng với người mua giữ lâu thì cộng dồn đáng kể. Bù lại, Tonkin miễn phí bể bơi, còn ở Miami, Sakura bể ngoài trời thu 15.000 đ/lượt hoặc 400.000 đ/người/tháng theo môi giới. Gửi ô tô ở cả ba khu 1.250.000 đ/xe/tháng, xe máy 45.000 đ/xe/tháng (chungcuvinhomessmartcity.com.vn, 11/2025). Mức đang thu cần hỏi ban quản lý; xem bài phí quản lý, phí gửi xe từng khu.
Nên chọn Miami, Sakura hay Tonkin?
- Gia đình có con học Vinschool: The Sakura, nhất là SA3, SA5 nhiều căn 2PN, 3PN. Chấp nhận tòa 30 căn/sàn khá đông. Xem thêm gia đình có con nhỏ nên thuê, mua căn nào.
- Đi làm Hà Đông, cần ra Lê Trọng Tấn nhanh: The Miami (lối số 4) hoặc The Tonkin (lối số 5).
- Ngân sách vừa, muốn nhiều lựa chọn tòa: The Miami, từ tòa U nhiều căn lớn (GS1) đến tòa 16 căn/sàn mới (GS5, GS6).
- Muốn yên, ít hàng xóm mỗi sàn, nội thất sẵn: The Tonkin, chấp nhận phí cao và ít căn để chọn.
- Thuê studio cho một người: SA1, SA2 có 5 studio/sàn; đối chiếu bài studio hay 1PN+.
Lưu ý trước khi cọc
Về sổ hồng, kho tư liệu chưa có thông báo cấp sổ đồng loạt cho tòa nào trong ba khu. Có vài tin rao Tonkin, SA3 (10–11/2026) ghi "đã có sổ", nhưng đó chỉ là lời người rao: phải xem bản gốc sổ trước khi cọc. Các tòa mới bàn giao 2025–2026 như GS5, GS6, SA1 cần hỏi chủ nhà đang cầm sổ hay hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, vì thủ tục và rủi ro khác nhau; đọc bài sổ hồng khu nào đã có, mua lại căn chưa có sổ và thủ tục mua căn chuyển nhượng.
- GS2, GS3 phía đông nam giáp hành lang metro 6 (quy hoạch): tầng thấp có thể bị chắn view sau này; hỏi hướng ban công.
- GS5, GS6 mới bàn giao năm 2026: cư dân chưa đông, có thể còn thi công nội thất các căn khác.
- Với Sakura, hỏi căn đó có chọn quà miễn phí quản lý không và miễn đến khi nào; tin thuê ghi "MPDV" là đang miễn.
- Với Tonkin, tính trước mức phí sau 2027–2028 nếu mua giữ lâu.
- Hỏi chỗ đỗ ô tô: ba khu đều 1 tầng hầm; Tonkin kề nhà xe nổi.
So tiếp với các khu khác ở bài nên ở phân khu nào trong 16 khu, hoặc xem căn đang cho thuê ở The Sakura.
Hỏi nhanh
The Miami có phải là The Grand Sapphire không?
Đúng. Phân khu đổi tên từ The Grand Sapphire thành The Miami khi ra mắt ngày 20/7/2021. Khu gồm 5 tòa GS1, GS2, GS3, GS5, GS6, không có GS4. The Miami vẫn thuộc dòng Sapphire về phí quản lý và tiện ích có thu phí như bể bơi, BBQ.
Tòa Toji ở The Sakura là tòa nào?
Toji là tên thương mại của tòa SA1, tòa ra mắt cuối cùng của The Sakura (cuối 11/2023), kế cận SA2 và SA5. SA1 cao 37 tầng, chữ Z 19 căn/sàn, khoảng 675 căn, thông báo bàn giao ngày 19/5/2025, có phòng xông hơi riêng nam nữ và gym.
Khu nào trong Miami, Sakura, Tonkin ít căn mỗi sàn nhất?
The Tonkin: cả TK1 và TK2 đều chữ Z 16 căn/sàn. The Miami có GS5, GS6 cũng 16 căn/sàn, GS2, GS3 19 căn, riêng GS1 chữ U 30 căn. The Sakura có SA1, SA2 19 căn/sàn và SA3, SA5 chữ U 30 căn/sàn.
Phí quản lý The Tonkin bao nhiêu?
Theo bảng phí của trang vinhomessmartcitytaymo.com (T5/2026), TK1 đang đóng 17.600 đ/m²/tháng gồm VAT, lên 19.800 đ từ 11/2027; TK2 Maison Détox 19.250 đ, lên 21.450 đ từ 6/2028. Bù lại cư dân Tonkin dùng bể bơi, BBQ không mất phí. Nên hỏi ban quản lý để chốt mức đang thu.
The Sakura bàn giao có nội thất gì?
Báo chí chỉ mô tả cảnh quan phong cách Nhật, không liệt kê thiết bị. Theo trang môi giới chungcuvinhomessmartcity.com.vn, SA2, SA3, SA5 bàn giao sàn gỗ, trần thạch cao, điều hòa multi 2 chiều, khóa vân tay. Căn mua lại thường đã được chủ cũ làm thêm, cần xem thực tế.
Khu nào gần Vinschool nhất trong ba khu?
The Sakura. Báo mô tả khu được bao quanh bởi 4 trường Vinschool, ba mặt giáp đất trường học và khu thấp tầng, có cầu dạo bộ Hinoki sang Central Park. The Tonkin phía tây nam cũng giáp đất trường học, còn The Miami gần lối ra Lê Trọng Tấn hơn.
Chủ đầu tư The Tonkin và The Sakura là ai?
The Tonkin do Vinhomes phát triển và vận hành, thuộc dòng Vinhomes Ruby. The Sakura do Vinhomes hợp tác Samty Corporation (Nhật Bản) phát triển; trên giấy tờ pháp lý, chủ đầu tư The Sakura là S-Vin Việt Nam, còn vận hành vẫn là Vinhomes. Khi mua lại, đối chiếu tên bên bán trong hợp đồng gốc.
- vnbusiness: Vinhomes ra mắt phân khu The Miami (20/7/2021)
- VnEconomy: Vinhomes hợp tác Samty phát triển dự án Sakura (7/1/2021)
- Báo Đầu tư: tòa SA1 (Toji) The Sakura (5/12/2023)
- Znews: ra mắt phân khu The Tonkin (31/3/2022)
- Báo Đầu tư: TK2 Maison Détox (2023)
- VnEconomy: chuẩn bị ra mắt tòa cuối cùng phân khu The Miami (GS5) (15/8/2024)
- CafeLand: phân khu The Miami (3/11/2026)
- CafeLand: dự án The Tonkin (3/11/2026)
- vinhomessmartcitytaymo.com: phí dịch vụ từng tòa T5/2026 (3/11/2026)
- chungcuvinhomessmartcity.com.vn: chi phí khi ở Vinhomes Smart City (18/11/2025)
Bài viết dựa trên giỏ hàng canhosmartcity cập nhật hằng ngày và kho tư liệu đã đối chiếu nhiều nguồn; số liệu nào chưa chắc được ghi rõ nguồn. Đơn vị môi giới, không phải chủ đầu tư.
Đọc tiếp
