Bảng giá thuê, bán căn hộ Vinhomes Smart City tháng 11/2026
Trung vị giá chào 2433 căn đang hiện trên web, cập nhật 05/11/2026. Thuê: Studio 7 tr, 1PN 9 tr, 1PN+ 8,5 tr, 2PN 10,5 tr, 2PN+ 11 tr, 3PN 15 tr mỗi tháng. Bán: Studio 73 tr/m², 1PN 70 tr/m², 1PN+ 66,7 tr/m², 2PN 67,3 tr/m², 2PN+ 66,4 tr/m², 3PN 72,3 tr/m². Giá chốt thường thấp hơn giá chào 2–5%.
Giá thuê theo khu (triệu đồng/tháng)
| Khu | Studio | 1PN | 1PN+ | 2PN | 2PN+ | 3PN |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sapphire 1 | 7 | 8,9 | 8,5 | 9 | 9,5 | 13,5 |
| Sapphire 2 | 6 | 8,5 | 8,5 | 9 | 9,5 | 12 |
| Sapphire 3 | 6,5 | 7,9 | 8,5 | 9 | 10,3 | — |
| Sapphire 4 | 6,5 | 7,9 | 8,5 | 7,5 | 10,8 | 9,8 |
| The Miami | 6,2 | 8 | 8 | 10,5 | 10 | 13,6 |
| The Sakura | 7,4 | 8 | 8,5 | 10,4 | 10,8 | 14 |
| The Tonkin | 7,5 | 8,8 | 9 | 12,5 | 13 | — |
| The Canopy Residences | 7 | 8,5 | 8 | 12 | 10,8 | 16 |
| Masteri West Heights | 8,5 | 11 | 10,8 | 13 | 13 | 15,5 |
| Lumiere Evergreen | 8 | 9,5 | 9 | 12 | 12 | 19 |
| Imperia Smart City | 6,9 | 8,5 | 8,8 | 9,5 | 9,5 | 15 |
| The Sola Park | 5,8 | 7 | 7,6 | 8,5 | 10,3 | 11,3 |
| The Victoria | — | — | — | 15 | — | — |
| Lumi Signature | — | 9,5 | 8 | 11 | 8 | 19 |
Trung vị giá chào; ô trống là khu chưa có căn loại đó đang chào. Nguồn: giỏ hàng canhosmartcity, 05/11/2026.
Giá bán theo khu (tỷ đồng · triệu/m²)
| Khu | Studio | 1PN | 1PN+ | 2PN | 2PN+ | 3PN |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sapphire 1 | 1,9 64/m² | — | 2,58 60/m² | 3,3 61/m² | 3,3 57/m² | 4,3 56/m² |
| Sapphire 2 | 1,93 63/m² | 3,1 63/m² | 2,65 62/m² | 3,3 59/m² | 3,45 60/m² | 4,1 55/m² |
| Sapphire 3 | 1,91 64/m² | 2,7 69/m² | 2,85 63/m² | 3,5 64/m² | 3,58 57/m² | 6 68/m² |
| Sapphire 4 | 2,3 67/m² | 2,85 70/m² | 2,7 63/m² | 3,5 62/m² | 3,5 63/m² | 4,6 61/m² |
| The Miami | 2,15 69/m² | 3,3 72/m² | 3 70/m² | 3,85 67/m² | 4,3 68/m² | 4,7 61/m² |
| The Sakura | 2,1 69/m² | — | 3 70/m² | 3,8 69/m² | 3,75 66/m² | 5,5 70/m² |
| The Tonkin | 2,15 79/m² | 3,25 74/m² | — | 5,16 83/m² | 5,95 82/m² | 6,6 80/m² |
| The Canopy Residences | 2,23 76/m² | 2,75 64/m² | 3,5 70/m² | 4 70/m² | 5,2 70/m² | 6,5 81/m² |
| Masteri West Heights | 2,5 77/m² | 3,39 77/m² | 3,35 77/m² | 4,7 78/m² | 4,8 77/m² | 7 88/m² |
| Lumiere Evergreen | 2,6 87/m² | 3,45 84/m² | 3,32 74/m² | 4,4 75/m² | 5,2 78/m² | 7,6 90/m² |
| Imperia Smart City | 2,2 73/m² | 2,7 63/m² | 2,83 65/m² | 3,68 65/m² | 4,25 67/m² | 5,35 73/m² |
| The Sola Park | 1,94 60/m² | 2,6 60/m² | 2,74 62/m² | 3,46 60/m² | 3,95 64/m² | 4,72 63/m² |
| The Victoria | 2,03 69/m² | 3,1 68/m² | 3,25 69/m² | 4,43 68/m² | 4,3 65/m² | 5,83 69/m² |
| Lumi Signature | — | 2,98 71/m² | — | 3,85 66/m² | — | 6,18 73/m² |
| Lumi Prestige | — | 4,2 100/m² | 3 64/m² | 5,4 93/m² | — | 6,3 73/m² |
| Lumi Elite | — | — | — | 4,8 87/m² | — | 7,55 71/m² |
Trung vị giá chào; ô trống là khu chưa có căn loại đó đang chào. Nguồn: giỏ hàng canhosmartcity, 05/11/2026.
Giá thuê 2PN các khu và lợi suất cho thuê
Lợi suất cho thuê thô (tiền thuê 12 tháng chia giá bán, trung vị căn đang chào): studio 3,9%, 2PN 3,2%, 3PN 3%. Chưa trừ tháng trống, phí quản lý, thuế; xem cách tính ròng ở bài lợi suất cho thuê theo từng khu.
Đọc bảng giá thế nào cho đúng?
- Giá chào, không phải giá chốt: là giá chủ nhà đang rao; giá chốt thường thấp hơn 2–5%, tùy căn và thời điểm.
- Trung vị: căn ở giữa khi xếp giá từ thấp đến cao, ít bị kéo lệch bởi vài căn quá đắt hay quá rẻ. Khu có ít căn thì sai số lớn hơn.
- Giá bán theo m² tính trên diện tích thông thủy ghi trong tin; căn không ghi diện tích không tính vào cột này. Xem tim tường và thông thủy khác nhau thế nào.
- Giá thuê đã gồm hay chưa gồm phí quản lý tùy hợp đồng; căn đủ đồ cao hơn căn trống. Xem chi phí thuê mỗi tháng.
- Tự cập nhật: bảng tính lại mỗi khi có căn mới hoặc căn hết hạn; trang tòa có giá riêng từng tòa khi đủ căn.
Hỏi đáp giá căn hộ Vinhomes Smart City
Giá thuê căn hộ Vinhomes Smart City tháng này bao nhiêu?
Trung vị giá chào: Studio 7 triệu; 1PN 9 triệu; 1PN+ 8,5 triệu; 2PN 10,5 triệu; 2PN+ 11 triệu; 3PN 15 triệu mỗi tháng (05/11/2026).
Giá bán căn hộ Vinhomes Smart City bao nhiêu một m²?
Trung vị giá chào theo m² thông thủy: Studio 73 tr/m²; 1PN 70 tr/m²; 1PN+ 66,7 tr/m²; 2PN 67,3 tr/m²; 2PN+ 66,4 tr/m²; 3PN 72,3 tr/m². Giá chốt thường thấp hơn 2–5%.
Khu nào ở Vinhomes Smart City giá rẻ nhất?
Thường là các khu Sapphire bàn giao sớm (2020–2021); Masteri West Heights, Lumiere Evergreen và Lumi Hà Nội cao hơn vì bàn giao nội thất và mới hơn. Xem bảng theo khu ở trên để biết số hiện tại.
Giá trên bảng có phải giá chủ đầu tư không?
Không. Đây là giá chủ nhà chào bán, cho thuê lại (thị trường thứ cấp), tính từ các căn đang hiện trên web.
Giá Vinhomes Smart City tăng bao nhiêu so với lúc mở bán?
Khu Sapphire mở bán 2018–2019 khoảng 32–38 triệu/m² (theo tư liệu môi giới); giá chào hiện tại xem ở bảng trên. Bài phân tích theo từng khu có trong mục Cẩm nang.
Phân tích giá
Xem tất cả cẩm nang →Nhận bảng giá từng tòa qua Zalo
Bảng chi tiết theo tòa, tầng, hướng, kèm căn đang trống; cập nhật mỗi tuần.