Imperia Smart City, The Sola Park, The Victoria: so sánh 3 khu MIK trong Vinhomes Smart City (11/2026)
Nguyễn Thị Thanh Vân11 phút đọcSố liệu từ giỏ hàng 2480 căn đang chào, cập nhật hằng ngày
Imperia Smart City, The Sola Park và The Victoria là ba khu do MIK Group phát triển trong Vinhomes Smart City (phường Tây Mỗ, Hà Nội). Imperia có 5 tòa, khoảng 3.900 căn, đã có cư dân; The Sola Park có 5 tòa, 4.527 căn, giá/m² thấp nhất cụm, dự kiến bàn giao 2027; The Victoria có 3 tòa, 1.836 căn, cất nóc 6/2/2026, dự kiến bàn giao 2028. Thuê 2PN Imperia tháng 11/2026 khoảng 8,5–12 triệu.
- 1261
- Căn thuê
- 1219
- Căn bán
- 8,5–14,5 triệu
- Thuê 2PN
- 4,09 tỷ
- Bán 2PN
Mục lục · 10 mục
- Ba khu MIK khác nhau thế nào?
- Imperia Smart City: đã ở được, gần hồ và công viên
- The Sola Park: giá vào thấp, chờ nhận nhà
- The Victoria: nhỏ nhất, 17 căn/sàn, bàn giao 2028
- Mỗi sàn có bao nhiêu căn từng loại?
- Vị trí ba khu: ai gần hồ, ai gần lối ra?
- Giá thuê, giá bán: khu nào rẻ nhất?
- Phí quản lý mỗi tháng ở ba khu là bao nhiêu?
- Nên chọn khu MIK nào?
- Lưu ý pháp lý khi mua lại căn chưa bàn giao
MIK Group là chủ đầu tư ngoài Vinhomes đầu tiên vào Vinhomes Smart City (phường Tây Mỗ, Hà Nội). Đến 11/2026, MIK có ba khu ở đây: Imperia Smart City (đã có cư dân), The Sola Park (giai đoạn 2, sắp bàn giao) và The Victoria (vừa cất nóc). Ba khu ở ba giai đoạn khác nhau nên lựa chọn không chỉ là "khu nào đẹp hơn" mà là bạn cần ở ngay hay chấp nhận chờ, cần căn đã có sổ hay chấp nhận mua hợp đồng. Bài này so sánh ba khu theo dữ kiện trong kho tư liệu, có nguồn.
Ba khu MIK khác nhau thế nào?
Trả lời ngắn: Imperia để ở ngay, Sola Park giá vào thấp nhưng phải chờ tới khoảng 2027, Victoria nhỏ nhất, thoáng nhất nhưng chờ tới 2028.
| Imperia Smart City | The Sola Park | The Victoria | |
|---|---|---|---|
| Chủ đầu tư | Công ty CP HBI | SV Tây Hà Nội | Công ty CP HBI |
| Phát triển | MIK Group | MIK Group | MIK Group |
| Tòa | I1–I5 | G1, G2, G3, G5, G6 | V1, V2, V3 |
| Số tầng | 38–39 | G1–G3 đến tầng 35; G5, G6 39 | 38, 2 tầng hầm |
| Tổng căn | khoảng 3.900 | 4.527 | 1.836 |
| Căn/sàn | 30 (I1), 19 (I2–I5) | 30 | 17 |
| Diện tích | 28,3–76,2 m² | khoảng 32–76 m² | 27–88 m² |
| Tiến độ | đã có cư dân | khởi công 22/4/2024, dự kiến bàn giao 2027 | cất nóc 6/2/2026, dự kiến 2028 |
| Sổ hồng | có tin rao "sẵn sổ" | chưa có | chưa có |
Ba khu đều không có căn lớn trên 90 m²: MIK hướng tới người mua lần đầu, gia đình trẻ, nhà đầu tư cho thuê căn nhỏ.
Imperia Smart City: đã ở được, gần hồ và công viên
Imperia Smart City có 5 tòa I1–I5 trên khoảng 3,3 ha, cạnh công viên trung tâm và hồ điều hòa, trục đường 52 m. Dự án mở bán từ đầu 2021; tòa mở bán ngày 11/4/2021 có giá từ 33 triệu đồng/m² (Báo Đầu tư). Hai tòa đầu cất nóc 3/2021, vượt tiến độ hơn 1 tháng. Nhiều tin cho thuê 10/2026 ở I1, I2, I4, I5 cho thấy khu đã có cư dân, dù mốc bàn giao từng tòa các nguồn ghi không thống nhất.
Hai kiểu tòa:
- I1: chữ U 30 căn/sàn, 2 sảnh, mỗi sảnh 5 thang (3 nguồn khớp). Mỗi sàn có 2 studio, 9 căn 1PN+1, 15 căn 2 phòng ngủ, 4 căn 3PN.
- I2, I3, I4, I5: chữ Z 19 căn/sàn; mỗi sàn 3 studio, 4 căn 1PN+1, 11 căn 2 phòng ngủ, 1 căn 3PN (khoảng 75,6–76,2 m²).
Khu có 25 tiện ích nội khu: bể bơi phong cách resort, vườn Nhật, BBQ, khu trẻ em, sân thể thao, thương mại chân đế. Điểm khen lặp lại là gần công viên, hồ và giá vào thấp so với các khu ngoài Vinhomes; điểm chê là căn nhỏ, rộng nhất khoảng 76 m². Theo các trang tổng hợp, Savills quản lý, phí 17.600 đ/m²/tháng sau thời gian miễn. Imperia nằm trong danh sách dự án người nước ngoài được mua (đợt 10/2024).
The Sola Park: giá vào thấp, chờ nhận nhà
The Sola Park là giai đoạn 2 của Imperia, chủ đầu tư SV Tây Hà Nội, khởi công 22/4/2024. Khu nằm ở cửa ngõ đại đô thị, gần Đại lộ Thăng Long, kết nối Vành đai 3,5, Lê Trọng Tấn, đường 70.
Về pháp lý, G1–G3 thuộc lô F2-CH01 với 3.039 căn; G5, G6 thuộc lô F2-HH01, HH02 với 1.488 căn; tổng 4.527 căn. Tên thương mại: G1 The Garden, G2 The Aqua, G3 The Metro, G5 The Avenue, G6 The Sky (hai tên cuối ghi trên bản vẽ chủ đầu tư).
- G1, G2, G3: mặt bằng tầng điển hình 30 căn/sàn: 2 studio 31,9 m², 9 căn 1PN+, 8 căn 2PN, 7 căn 2PN+, 4 căn 3PN 75–76 m². Mỗi tòa 2 sảnh, mỗi sảnh 5–6 thang. Tin rao cuối 2026 ghi "sắp bàn giao".
- G5, G6: 39 tầng và 2 hầm; tầng 1–14 là shophouse và văn phòng, 25 tầng trên là căn hộ, cùng cơ cấu 30 căn/sàn. Theo Người Quan Sát (dẫn nhà thầu Ricons), hai tòa cất nóc ngày 30/7/2026, do Ricons thi công.
Căn bàn giao kèm nội thất. Chính sách bán 5/2024: vốn từ 300 triệu đồng, hỗ trợ lãi suất 0% trong 30 tháng tới khi nhận nhà. G1–G3 có suất cho người nước ngoài. Hai điểm chê có nhiều nguồn: một phần căn nhìn ra nghĩa trang, và giá chuyển nhượng hiện ngang hoặc dưới giá gốc ở một số căn.
The Victoria: nhỏ nhất, 17 căn/sàn, bàn giao 2028
The Victoria gồm 3 tòa V1, V2, V3, mỗi tòa 38 tầng và 2 tầng hầm, tổng 1.836 căn (Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán theo văn bản 163/SXD-QLN). Dự án khởi công 6/2024, cất nóc cả 3 tòa sáng 6/2/2026, vượt tiến độ khoảng 1 tháng; MIK nói sẽ bàn giao năm 2028. Nhà thầu là Ricons và Phục Hưng Holdings. Đây cũng là phân khu được MIK gọi là "phân khu cuối cùng" của đại đô thị.
Vị trí: ngõ 5 Lê Trọng Tấn, cạnh cổng số 5 và cầu vượt ra Lê Trọng Tấn, phía đông nam giáp tuyến metro 6 (quy hoạch) và Lumiere Evergreen. Mỗi sàn chỉ 17 căn, đọc từ bản vẽ chủ đầu tư tòa V1 (tầng 2–19): 4 studio 27–30,7 m², 1 căn 1PN, 2 căn 1PN+1, 6 căn 2PN 62,5–68,9 m², 1 căn 2PN+1, 1 căn 3PN 81,7 m², 2 căn 3PN+1 84,9–88,2 m². V2, V3 gần giống, chỉ khác vài căn.
Tiện ích công bố: tổ hợp bể bơi ngoài trời người lớn và trẻ em, khu nghịch nước, vườn nghệ thuật, gym ngoài trời, sân thể thao đa năng. Điểm chê lặp lại: đã có tin rao "cắt lỗ" sau mở bán.
Mỗi sàn có bao nhiêu căn từng loại?
Câu trả lời ngắn: Victoria có tỷ lệ studio cao nhất (4/17 căn mỗi sàn), Imperia I2–I5 nghiêng về căn 2 phòng ngủ (11/19), còn I1 và Sola Park có nhiều căn 3PN nhất (4 căn mỗi sàn). Bảng dưới đếm từ mặt bằng tầng điển hình (bản vẽ chủ đầu tư với Sola Park, Victoria; sale kit môi giới với Imperia, chưa ghi thông thủy hay tim tường):
| Tòa | Căn/sàn | Studio | 1PN, 1PN+1 | 2PN, 2PN+1 | 3PN, 3PN+1 |
|---|---|---|---|---|---|
| Imperia I1 | 30 | 2 (32 m²) | 9 (42,9–47,7 m²) | 15 (54,2–64,3 m²) | 4 (74,5–75,8 m²) |
| Imperia I2, I3 | 19 | 3 (28,1–31,8 m²) | 4 (43 m²) | 11 (54–63,5 m²) | 1 (75,6 m²) |
| Imperia I4, I5 | 19 | 3 (28,3–31,9 m²) | 4 (43,2–43,3 m²) | 11 (54,9–64 m²) | 1 (76,2 m²) |
| Sola Park G1–G3 | 30 | 2 (31,9 m²) | 9 (42,8–48 m²) | 15 (54,4–64,4 m²) | 4 (75–76 m²) |
| Sola Park G5, G6 | 30 | 2 (31,8 m²) | 9 (42,8–47,9 m²) | 15 (54,2–64,2 m²) | 4 (74,8–75,9 m²) |
| Victoria V1 | 17 | 4 (27–30,7 m²) | 3 (45,2–47,9 m²) | 7 (62,5–68,9 m²) | 3 (81,7–88,2 m²) |
Đọc bảng này sẽ thấy ba điều:
- Sola Park gần như "nhân bản" I1: cùng 30 căn/sàn, cùng số căn mỗi loại, cùng dải diện tích. Nếu bạn đã xem căn mẫu hoặc căn thật ở I1, bạn hình dung được khá sát căn Sola Park cùng loại.
- Victoria có căn 2PN và 3PN rộng hơn hai khu kia: 2PN từ 62,5 m², 3PN+1 tới khoảng 88 m², trong khi 3PN Imperia và Sola Park chỉ khoảng 75–76 m². Đổi lại, Victoria có 4 studio mỗi sàn, tức gần 1/4 số căn là căn rất nhỏ.
- Mật độ hành lang khác nhau rõ: tòa 30 căn/sàn (I1, Sola Park) có 2 sảnh, mỗi sảnh 5–6 thang; tòa 19 căn/sàn (I2–I5) và 17 căn/sàn (Victoria) ít hàng xóm chung hành lang hơn. Số thang máy từng tòa Victoria chưa có nguồn, cần hỏi chủ đầu tư.
Muốn đọc mã căn trên mặt bằng (căn 01, 05A, 12B…), xem bài cách đọc mã căn trên mặt bằng tầng.
Vị trí ba khu: ai gần hồ, ai gần lối ra?
Ba khu MIK nằm ở ba góc khác nhau của đại đô thị nên trải nghiệm đi lại khác hẳn nhau.
Imperia nằm sâu bên trong, cạnh công viên trung tâm 10,2 ha và hồ điều hòa 4,8 ha (LSVN 2021). Theo LSVN, phần lớn căn quay hướng Đông Bắc nhìn ra công viên, hồ; hướng từng căn vẫn cần xem trên mặt bằng. Ưu điểm là yên, đi bộ ra hồ, công viên, Vinschool; nhược điểm là ra Đại lộ Thăng Long phải đi qua đường nội khu. Theo Báo Đầu tư (3/2022), sát dự án có một nhà xe nổi 10 tầng đã hoàn thiện.
The Sola Park ở cửa ngõ, gần Đại lộ Thăng Long; báo năm 2024 mô tả tòa The Avenue nằm ở giao Đại lộ Thăng Long với đường nội khu. Vị trí này hợp người đi làm Mỹ Đình, Cầu Giấy bằng ô tô. Cần biết Đại lộ Thăng Long đoạn qua công trường nút giao Vành đai 3,5 đang rào chắn, thu hẹp nhiều đoạn đến hết 31/12/2026 (Tiền Phong 7/2026), nên giờ cao điểm có thể ùn.
The Victoria nằm cạnh cổng số 5 và cầu vượt ra Lê Trọng Tấn, gần đường 70, hợp người làm ở Hà Đông. Từ đây vào Vincom Mega Mall, Vinmec phải đi xe trong nội khu hoặc dùng buýt nội khu miễn phí SMC1.
Nếu đi làm bằng xe buýt, cả ba khu đều dùng được các tuyến VinBus E04, E05, E06, E07, E09 vào đại đô thị; xem bài xe buýt điện nội khu và VinBus.
Giá thuê, giá bán: khu nào rẻ nhất?
The Sola Park có giá chào bán/m² thấp nhất trong toàn đại đô thị theo kho (11/2026); Imperia ngang The Tonkin, cao hơn The Victoria. Giá dưới đây tự cập nhật theo căn đang chào:
| Thuê studio | Thuê 1PN+ | Thuê 2PN | Bán 2PN | Bán (tr/m², 2PN) | |
|---|---|---|---|---|---|
| Imperia | 6–8 triệu | 7,5–10 triệu | 8,5–12 triệu | 3,68 tỷ | 64,8 tr/m² |
| The Sola Park | 5–7,5 triệu | 7–9,5 triệu | 8–9 triệu | 3,45 tỷ | 60,8 tr/m² |
| The Victoria | chưa bàn giao | chưa bàn giao | chưa bàn giao | 4,43 tỷ | 68,3 tr/m² |
Lưu ý khi đọc giá thuê Sola Park: đầu 11/2026 G1–G3 mới ở giai đoạn "sắp bàn giao" theo tin rao, nên căn chào thuê có thể là căn chưa nhận nhà, cho thuê trước. Hỏi rõ căn đã nhận bàn giao chưa, ngày vào ở được và ai chịu phí quản lý trước khi cọc.
Phí quản lý mỗi tháng ở ba khu là bao nhiêu?
Theo các trang tổng hợp phí của môi giới (11/2026), cả ba khu áp cùng mức 17.600 đ/m²/tháng gồm VAT sau thời gian miễn. Imperia và Sola Park do Savills quản lý; Victoria mới có 1 nguồn ghi mức này. Cách tính đơn giản: lấy diện tích thông thủy nhân đơn giá.
| Ví dụ (giả sử, diện tích thông thủy) | Phí quản lý/tháng sau miễn |
|---|---|
| Studio 32 m² | khoảng 563.000 đ |
| 1PN+1 43 m² | khoảng 757.000 đ |
| 2PN 54 m² | khoảng 950.000 đ |
| 2PN 64 m² | khoảng 1.126.000 đ |
| 3PN 76 m² | khoảng 1.338.000 đ |
Thời gian miễn khác nhau theo tòa: một trang ghi Imperia I4, I5 miễn đến 6/2027, còn I1–I3 các nguồn ghi lệch (đầu 2028 hoặc muộn hơn); Sola Park miễn 2 năm từ khi nhận nhà. Khi thuê căn Imperia, hỏi chủ nhà căn còn được miễn tới tháng nào, vì có tin cho thuê ghi "miễn phí dịch vụ" và giá thuê có thể đã tính phần này. Mức phí đang thu thực tế cần hỏi ban quản lý từng tòa. Chi phí sống đầy đủ (điện, nước, gửi xe) xem bài chi phí sống mỗi tháng ở Vinhomes Smart City.
Nên chọn khu MIK nào?
- Cần ở ngay, thuê hoặc mua để ở: Imperia. Chọn I2–I5 nếu muốn 19 căn/sàn, chọn I1 nếu cần nhiều căn 3PN để so.
- Ngân sách thấp, chấp nhận chờ tới 2027: The Sola Park G1–G3. Kiểm kỹ hướng căn (nghĩa trang), tiến độ thanh toán còn lại và điều khoản bàn giao.
- Muốn tòa ít căn mỗi sàn, chấp nhận chờ tới 2028: The Victoria, sát lối ra Lê Trọng Tấn. Hợp người mua giữ lâu, không cần dòng tiền thuê sớm.
- Mua để cho thuê có dòng tiền ngay: chỉ Imperia đang cho thuê ổn định; Sola Park và Victoria phải tính thêm thời gian chờ và chi phí nội thất (nếu có).
Lưu ý pháp lý khi mua lại căn chưa bàn giao
- Sola Park và Victoria chưa có sổ: bạn nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Hà Nội đang vướng thủ tục chuyển nhượng hợp đồng (theo kho, 10/2026); đọc bài mua lại căn chưa có sổ.
- Đối chiếu tên chủ đầu tư trên hợp đồng: Imperia, Victoria là HBI; Sola Park là SV Tây Hà Nội.
- Hỏi số tiền đã đóng, đợt còn lại, ngân hàng đang giải ngân và có hỗ trợ lãi suất không.
- Với Imperia, xem bản gốc sổ hoặc hợp đồng của đúng căn; kho chưa có thông báo cấp sổ đồng loạt.
- Đứng tại tòa hoặc tòa bên cạnh để xem view thật, không dựa vào phối cảnh.
So với các khu Vinhomes và Masterise ở bài nên ở phân khu nào trong 16 khu, hoặc xem căn đang chuyển nhượng ở Sola Park.
Hỏi nhanh
The Sola Park có phải là Imperia Smart City giai đoạn 2 không?
Đúng. The Sola Park được MIK Group giới thiệu là giai đoạn 2 của Imperia Smart City, khởi công 22/4/2024. Chủ đầu tư là SV Tây Hà Nội, khác với Imperia (Công ty CP HBI). Khu có 5 tòa G1, G2, G3, G5, G6, không có G4.
The Sola Park bao giờ bàn giao?
Trang tổng hợp ghi dự kiến năm 2027; nhiều tin rao 10–11/2026 ghi G1, G2, G3 "sắp bàn giao", có tin ghi nhận nhà tháng 3/2027. G5, G6 cất nóc 30/7/2026 (Người Quan Sát dẫn nhà thầu Ricons) nên bàn giao sau. Chưa thấy thông báo ngày bàn giao của chủ đầu tư.
The Victoria có bao nhiêu căn, bao giờ bàn giao?
The Victoria có 3 tòa V1, V2, V3, mỗi tòa 38 tầng và 2 tầng hầm, tổng 1.836 căn đã được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán. Cả 3 tòa cất nóc ngày 6/2/2026; MIK nói sẽ bàn giao năm 2028.
Imperia Smart City có căn 3 phòng ngủ lớn không?
Có căn 3PN nhưng không lớn: rộng nhất khoảng 76 m². Tòa I1 có 4 căn 3PN mỗi sàn, các tòa I2–I5 chỉ 1 căn 3PN mỗi sàn. Gia đình cần căn trên 80 m² nên xem khu khác như The Sakura, The Miami GS1 hoặc Lumiere.
Sola Park có căn nhìn ra nghĩa trang không?
Có. Một phần căn của The Sola Park nhìn ra nghĩa trang; nhiều tin rao phải ghi rõ "không view nghĩa trang". Trước khi đặt cọc, hãy hỏi mã căn, hướng ban công và đứng tại căn hoặc căn cùng trục ở tầng khác để xem thực tế.
Ai quản lý Imperia và Sola Park, phí bao nhiêu?
Theo các trang tổng hợp phí (11/2026), Imperia và The Sola Park do Savills quản lý, mức 17.600 đ/m²/tháng gồm VAT sau thời gian miễn. Imperia I4, I5 miễn đến 6/2027; hạn miễn I1–I3 các nguồn ghi lệch, cần hỏi ban quản lý.
- LSVN: MIK Group tung ra thị trường căn hộ Imperia Smart City (5/1/2021)
- Báo Pháp luật: MIK Group khởi công giai đoạn 2 Imperia Smart City (24/4/2024)
- Người Quan Sát: Ricons cất nóc 2 tòa tháp gần 40 tầng (G5, G6) (7/2026)
- Nông nghiệp & Môi trường: MIK cất nóc The Victoria (10/2/2026)
- CafeLand: The Victoria (6/2026)
- vinhomesland.vn: mặt bằng tầng tòa Imperia, Sola Park (4/11/2026)
- thuviennhadat: mặt bằng phân khu The Victoria các tòa (1/2026)
- Báo Đầu tư: tiến độ Imperia Smart City nhìn từ trên cao (16/3/2022)
- Tiền Phong: rào chắn nhiều đoạn Đại lộ Thăng Long đến hết năm 2026 (10/7/2026)
- 3HLand: phí dịch vụ các khu Vinhomes Smart City T5/2026 (5/2026)
- giỏ hàng môi giới công khai: phí dịch vụ Vinhomes Smart City (7/2026)
Bài viết dựa trên giỏ hàng canhosmartcity cập nhật hằng ngày và kho tư liệu đã đối chiếu nhiều nguồn; số liệu nào chưa chắc được ghi rõ nguồn. Đơn vị môi giới, không phải chủ đầu tư.
Đọc tiếp
