8 ảnhLumi Signature · S5 · Lumi Signature 5Cập nhật hôm nay
2PN 2WC · 54 m²
Đủ đồVào ở ngay
9,5 triệu/tháng
↓ Thấp hơn 14% so với 2PN Lumi SignatureKhách thuê không mất phí môi giớiLumi Signature Vinhomes Smart City: mua bán, cho thuê căn hộ, ở đâu, 5 tòa, bàn giao
Khu Lumi Signature (Vinhomes Smart City, Phường Xuân Phương, Hà Nội) gồm 5 tòa S1 · Lumi Signature 1, S2 · Lumi Signature 2, S3 · Lumi Signature 3, S5 · Lumi Signature 5, S6 · Lumi Signature 6. Đang có 32 căn cho thuê, 23 căn bán; thuê 2PN khoảng 8–15 triệu/tháng (cập nhật 05/11/2026).
Tên gọi khác: Lumi Signature Smart City · Cập nhật 05/11/2026 · NguồnCăn đang chào ở Lumi Signature
Cập nhật 05/11/2026 · khách không mất phí môi giới8 ảnh
8 ảnhLumi Signature · S3 · Lumi Signature 3Cập nhật hôm nay
3PN 2WC · 81,3–84 m²
Đủ đồVào ở ngay
11 triệu/tháng
Khách thuê không mất phí môi giới
8 ảnhLumi Signature · S6 · Lumi Signature 6Cập nhật hôm qua
1PN · 42,2 m² · tầng trung
Đủ đồVào ở ngay
10 triệu/tháng
Khách thuê không mất phí môi giớiHồ sơ khu Lumi Signature
Chỉ đường Google Maps- Địa chỉ
- Phường Xuân Phương, TP Hà Nội
phân khu Lumi phía bắc Đại lộ Thăng Long của Vinhomes Smart City; trước 1/7/2025 thuộc quận Nam Từ Liêm - Chủ đầu tư
- CapitaLand (pháp nhân: Cty TNHH TM & PT KD Ánh Sao)
- Số tòa
- 5: S1 · Lumi Signature 1, S2 · Lumi Signature 2, S3 · Lumi Signature 3, S5 · Lumi Signature 5, S6 · Lumi Signature 6
- Bàn giao
- S1: Bắt đầu 8/9/2026 · S2: Bắt đầu 8/9/2026 · S3: Bắt đầu 8/9/2026 · S5: Bắt đầu 8/9/2026 · S6: Bắt đầu 8/9/2026
- Tầng
- 34–35 tầng
- Giá thuê 2PN
- 8–15 triệu/tháng
- Giá bán 2PN
- 3,85 tỷ (65,8 tr/m²)
Tổng quan Lumi Signature
Lumi Signature là phân khu đầu tiên của Lumi Hà Nội, do CapitaLand Development phát triển (liên doanh Mitsubishi Estate, Far East Organization). Khu có 5 tòa S1, S2, S3, S5, S6 cao 34–35 tầng, 2.375 căn, chia tiểu khu Sole (S1–S3) và Luna (S5, S6). Ra mắt 1/2024, bàn giao từ 8/9/2026. Lumi thuộc phường Xuân Phương, phía bắc Đại lộ Thăng Long, đối diện Vinhomes Smart City.
5 tòa ở Lumi Signature: chọn tòa để xem chi tiết
Mỗi tòa có trang riêng: mặt bằng, mã căn, hướng view, giá, căn đang chào. Theo mặt bằng: muốn thoáng, ít căn mỗi sàn: S1, S2, S3, S5 (16 căn/sàn); cần 3PN, nhiều lựa chọn: S6 (8 căn 3PN mỗi sàn); cần 2PN, nhiều căn để chọn: S1, S2, S3, S5 (11 căn mỗi sàn).
| Tòa | Dáng | Tầng | Căn | Căn/sàn | Thang | Căn/thang | Bàn giao | Đang chào |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| S1 · Lumi Signature 1 | — | 35 | — | 16 | — | — | Bắt đầu 8/9/2026 | 5 căn → |
| S2 · Lumi Signature 2 | — | 35 | — | 16 | — | — | Bắt đầu 8/9/2026 | 9 căn → |
| S3 · Lumi Signature 3 | — | 35 | — | 16 | — | — | Bắt đầu 8/9/2026 | 13 căn → |
| S5 · Lumi Signature 5 | — | 34 | — | 16 | — | — | Bắt đầu 8/9/2026 | 10 căn → |
| S6 · Lumi Signature 6 | — | 35 | — | 24 | — | — | Bắt đầu 8/9/2026 | 14 căn → |
Căn/thang = căn mỗi sàn chia số thang máy khách; càng thấp càng ít chờ thang.
S1 · Lumi Signature 1
35 tầng · 16 căn/sàn · bàn giao bắt đầu 8/9/2026Đã bàn giao từ 9/2026, có căn để ở/cho thuê ngay● 3 căn thuê · 2 căn bán
S2 · Lumi Signature 2
35 tầng · 16 căn/sàn · bàn giao bắt đầu 8/9/2026Đã bàn giao từ 9/2026● 8 căn thuê · 1 căn bán
S3 · Lumi Signature 3
35 tầng · 16 căn/sàn · bàn giao bắt đầu 8/9/2026Đã bàn giao từ 9/2026● 8 căn thuê · 5 căn bán
S5 · Lumi Signature 5
34 tầng · 16 căn/sàn · bàn giao bắt đầu 8/9/2026Đã bàn giao từ 9/2026● 4 căn thuê · 6 căn bán
S6 · Lumi Signature 6
35 tầng · 24 căn/sàn · bàn giao bắt đầu 8/9/2026Tòa lớn nhất Lumi● 5 căn thuê · 9 căn bánMặt bằng tầng điển hình từng tòa Lumi Signature
Mặt bằng tòa S1 · Lumi Signature 1 (16 căn/sàn)
Xem chi tiết tòa S1 →| Loại căn | Diện tích thông thủy | Căn/sàn | Mã căn |
|---|---|---|---|
| 1PN | 42,2 m² | 3 | 02, 05, 15 |
| 2PN | 53,8–74,3 m² | 11 | 01, 03, 04, 06, 07, 08, 10, 11, 12, 13, 16 |
| 3PN | 81,3–84 m² | 2 | 09, 14 |
Mặt bằng tòa S2 · Lumi Signature 2 (16 căn/sàn)
Xem chi tiết tòa S2 →| Loại căn | Diện tích thông thủy | Căn/sàn | Mã căn |
|---|---|---|---|
| 1PN | 42,2 m² | 3 | 02, 12, 15 |
| 2PN | 53,8–74,3 m² | 11 | 01, 04, 05, 06, 07, 09, 10, 11, 13, 14, 16 |
| 3PN | 81,3–84 m² | 2 | 03, 08 |
Mặt bằng tòa S3 · Lumi Signature 3 (16 căn/sàn)
Xem chi tiết tòa S3 →| Loại căn | Diện tích thông thủy | Căn/sàn | Mã căn |
|---|---|---|---|
| 1PN | 42,2 m² | 3 | 07, 10, 13 |
| 2PN | 53,8–74,3 m² | 11 | 02, 03, 04, 05, 08, 09, 11, 12, 14, 15, 16 |
| 3PN | 81,3–84 m² | 2 | 01, 06 |
Mặt bằng tòa S5 · Lumi Signature 5 (16 căn/sàn)
Xem chi tiết tòa S5 →| Loại căn | Diện tích thông thủy | Căn/sàn | Mã căn |
|---|---|---|---|
| 1PN | 42,2 m² | 3 | 07, 10, 13 |
| 2PN | 53,8–74,3 m² | 11 | 02, 03, 04, 05, 08, 09, 11, 12, 14, 15, 16 |
| 3PN | 81,3–84 m² | 2 | 01, 06 |
Mặt bằng tòa S6 · Lumi Signature 6 (24 căn/sàn)
Xem chi tiết tòa S6 →| Loại căn | Diện tích thông thủy | Căn/sàn | Mã căn |
|---|---|---|---|
| 1PN | 42,2 m² | 4 | 18, 19, 22, 23 |
| 2PN | 53,4–63,7 m² | 8 | 02, 05, 12, 15, 17, 20, 21, 24 |
| 3PN | 80,6–101 m² | 8 | 01, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 16 |
Loại căn ở Lumi Signature: tòa nào có loại nào
| Loại căn | S1 | S2 | S3 | S5 | S6 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1PN | 3 căn 42,2 m² | 3 căn 42,2 m² | 3 căn 42,2 m² | 3 căn 42,2 m² | 4 căn 42,2 m² |
| 2PN | 11 căn 53,8–74,3 m² | 11 căn 53,8–74,3 m² | 11 căn 53,8–74,3 m² | 11 căn 53,8–74,3 m² | 8 căn 53,4–63,7 m² |
| 3PN | 2 căn 81,3–84 m² | 2 căn 81,3–84 m² | 2 căn 81,3–84 m² | 2 căn 81,3–84 m² | 8 căn 80,6–101 m² |
Số căn mỗi sàn theo mặt bằng tầng điển hình. Gợi ý: muốn thoáng, ít căn mỗi sàn: S1, S2, S3, S5 (16 căn/sàn); cần 3PN, nhiều lựa chọn: S6 (8 căn 3PN mỗi sàn); cần 2PN, nhiều căn để chọn: S1, S2, S3, S5 (11 căn mỗi sàn).
Lumi Signature ở đâu?
Địa chỉ: Phường Xuân Phương, TP Hà Nội (phân khu Lumi phía bắc Đại lộ Thăng Long của Vinhomes Smart City; trước 1/7/2025 thuộc quận Nam Từ Liêm). Mở Google Maps →
Tiện ích Lumi Signature
- ✓ Công viên trung tâm 2,4 ha
- ✓ 12 sân thể thao, 3 bể bơi ngoài trời (toàn dự án)
- ✓ Đường dạo trên cao gần 200 m
- ✓ Phòng tiệc trên cao
- ✓ Tòa đỗ xe 9 tầng, đỗ xe tự động dưới hầm
- ✓ Trạm sạc xe điện
Giá thuê, giá bán Lumi Signature (11/2026)
| Loại căn | Thuê / tháng | Bán | Bán / m² |
|---|---|---|---|
| 1PN | 9–10 triệu (2) | 2,95–3 tỷ | 70,6 tr/m² |
| 1PN+ | 6–8,5 triệu (9) | — | — |
| 2PN | 8–15 triệu (13) | 3,5–5,1 tỷ | 65,8 tr/m² |
| 2PN+ | 8 triệu (1) | — | — |
| 3PN | 10–23 triệu (6) | 5,7–9,5 tỷ | 73,2 tr/m² |
Giá chào các căn đang hiện trên web, cập nhật 05/11/2026; số trong ngoặc là số căn. Giá chốt thường thấp hơn 2–5%.
Giá mở bán: Đầu 2024, giá dự kiến trước mở bán khoảng 66–75 triệu đồng/m². Nay 2PN chào khoảng 65,8 tr/m².
Giá thuê 2PN theo khu (triệu/tháng, trung vị)
9
9,5
10,4
10,5
11
12
12
12,5
Giá Lumi Signature theo thời gian
Đang thu thập số liệu từ 05/11/2026; đủ 4 tuần sẽ hiện biểu đồ. Hiện thuê 2PN ở Lumi Signature khoảng 11 tr (10 căn đang chào).
Ở Lumi Signature mỗi tháng hết bao nhiêu?
| Thuê căn 2PN (trung vị khu) | 11.000.000 đ |
| Điện ước tính, dùng điều hòa nhiều thì cao hơn | 450.000 đ |
| Nước ước tính 1–2 người | 49.000 đ |
| Internet, truyền hình gói phổ biến | 195.000 đ |
| Gửi 1 xe máy ô tô 1.250.000 đ | 45.000 đ |
| Tổng ước tính | ≈ 11.739.000 đ |
Ưu điểm, điểm cần cân nhắc
Ưu điểm
- Chủ đầu tư nước ngoài, hơn 75% diện tích là cây xanh
- 80 tiện ích riêng của phân khu
- Bàn giao hoàn thiện nội thất (căn tiêu chuẩn)
- Mặt tiền Đại lộ Thăng Long và Vành đai 3,5
- Đạt tiền chứng nhận công trình xanh EDGE
Điểm cần cân nhắc
- Ô tô sang Vinhomes Smart City phải vòng nút giao 5–8 km
- Chưa có sổ hồng
- Chưa công bố phí quản lý, phí gửi xe, đơn vị vận hành
- Prestige, Elite bên cạnh còn đang hoàn thiện
Pháp lý và thủ tục
Lumi Signature bắt đầu bàn giao từ 9/2026, các căn chưa có sổ hồng; căn mua lại lúc này là chuyển nhượng hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Sale kiểm tiến độ thanh toán và điều kiện chuyển nhượng của từng căn khi gửi thông tin.
Đọc đủ thủ tục, chi phí mua căn chuyển nhượng →Lumi Signature so với khu khác
| Khu | Số tòa | Bàn giao | Thuê 2PN | Bán 2PN / m² | Đang chào |
|---|---|---|---|---|---|
| Lumi Signature | 5 | 2026 | 11 tr | 65,8 tr/m² | 55 |
| Sapphire 1 | 5 | 2020 | 9 tr | 61,1 tr/m² | 106 |
| Sapphire 2 | 4 | 2020–2021 | 9 tr | 59,3 tr/m² | 123 |
| Sapphire 3 | 3 | 2021 | 9 tr | 63,8 tr/m² | 122 |
| Sapphire 4 | 3 | 2021 | 7,5 tr | 61,8 tr/m² | 92 |
| The Miami | 5 | 2022–2026 | 10,5 tr | 67,3 tr/m² | 190 |
| The Sakura | 4 | 2022–2025 | 10,4 tr | 69,1 tr/m² | 183 |
| The Tonkin | 2 | 2022–2023 | 12,5 tr | 83,4 tr/m² | 80 |
| The Canopy Residences | 3 | 2026 | 12 tr | 70 tr/m² | 121 |
| Masteri West Heights | 4 | 2023 | 13 tr | 77,8 tr/m² | 319 |
| Lumiere Evergreen | 3 | 2026 | 12 tr | 74,8 tr/m² | 466 |
| Imperia Smart City | 5 | — | 9,5 tr | 64,8 tr/m² | 178 |
| The Sola Park | 5 | — | 8,5 tr | 60,4 tr/m² | 304 |
| The Victoria | 3 | 2028 | 15 tr | 68,3 tr/m² | 85 |
| Lumi Prestige | 2 | 2027 | — | 92,7 tr/m² | 5 |
| Lumi Elite | 2 | 2027 | — | 87,3 tr/m² | 4 |
Giá trung vị các căn đang chào trên web, tự cập nhật hằng ngày.
Hỏi đáp Lumi Signature
Lumi Signature ở đâu?
Phường Xuân Phương, TP Hà Nội (phân khu Lumi phía bắc Đại lộ Thăng Long của Vinhomes Smart City; trước 1/7/2025 thuộc quận Nam Từ Liêm).
Lumi Signature thuộc phường nào sau sáp nhập?
Phường Xuân Phương, TP Hà Nội. Từ 1/7/2025 Hà Nội bỏ cấp quận; địa chỉ cũ là quận Nam Từ Liêm.
Lumi Signature của chủ đầu tư nào?
CapitaLand (pháp nhân: Cty TNHH TM & PT KD Ánh Sao).
Lumi Signature bàn giao năm nào?
S1: Bắt đầu 8/9/2026; S2: Bắt đầu 8/9/2026; S3: Bắt đầu 8/9/2026; S5: Bắt đầu 8/9/2026; S6: Bắt đầu 8/9/2026.
Lumi Signature có mấy tòa, bao nhiêu căn?
5 tòa: S1 · Lumi Signature 1, S2 · Lumi Signature 2, S3 · Lumi Signature 3, S5 · Lumi Signature 5, S6 · Lumi Signature 6.
Mặt bằng Lumi Signature có những loại căn nào?
1PN 42,2–42,2 m²; 2PN 53,4–74,3 m²; 3PN 80,6–101 m².
Tòa nào ở Lumi Signature có nhiều căn 3PN?
S6: 8 căn 3PN mỗi sàn.
Nên chọn tòa nào ở Lumi Signature?
Theo mặt bằng: muốn thoáng, ít căn mỗi sàn: S1, S2, S3, S5 (16 căn/sàn); cần 3PN, nhiều lựa chọn: S6 (8 căn 3PN mỗi sàn); cần 2PN, nhiều căn để chọn: S1, S2, S3, S5 (11 căn mỗi sàn).
Lumi Signature có những tiện ích gì?
Công viên trung tâm 2,4 ha; 12 sân thể thao, 3 bể bơi ngoài trời (toàn dự án); Đường dạo trên cao gần 200 m; Phòng tiệc trên cao; Tòa đỗ xe 9 tầng, đỗ xe tự động dưới hầm; Trạm sạc xe điện.
Giá mở bán Lumi Signature bao nhiêu?
Đầu 2024, giá dự kiến trước mở bán khoảng 66–75 triệu đồng/m². Nay 2PN chào khoảng 65,8 tr/m².
Thuê 2PN ở Lumi Signature giá bao nhiêu?
Giá chào 2PN khoảng 8–15 triệu/tháng, trung vị 11 triệu (13 căn, tháng 11/2026).
Mua căn 2PN ở Lumi Signature giá bao nhiêu?
Giá chào 2PN khoảng 3,85 tỷ (65,8 tr/m²); giá chốt thường thấp hơn 2–5%.
Lumi Signature có tốt không, cần lưu ý gì?
Ưu điểm: chủ đầu tư nước ngoài, hơn 75% diện tích là cây xanh; 80 tiện ích riêng của phân khu; bàn giao hoàn thiện nội thất (căn tiêu chuẩn). Cần cân nhắc: ô tô sang vinhomes smart city phải vòng nút giao 5–8 km; chưa có sổ hồng; chưa công bố phí quản lý, phí gửi xe, đơn vị vận hành.
Khách thuê, mua căn ở Lumi Signature có mất phí không?
Không. Phí môi giới do chủ nhà trả khi ký hợp đồng.
Cẩm nang về Lumi Signature
Xem tất cả cẩm nang →Lumi Hà NộiLumi Signature, Prestige, Elite khác nhau thế nào? So sánhSo sánh 3 phân khu Lumi Hà Nội: Signature 5 tòa đã bàn giao 9/2026, Prestige có căn 4PN, Elite chữ Z 14 căn/sàn. Bảng loại căn, diện tích, tiện ích, giá.Thủ tục, pháp lý, chi phíMua lại căn chưa có sổ ở Lumi, Canopy, Victoria: thủ tục, rủi roChuyển nhượng hợp đồng mua bán căn chưa có sổ ở Lumi Hà Nội, The Canopy, The Victoria: điều kiện, 5 bước, thuế 2%, vướng căn đã bàn giao, giữ cọc an toàn.So sánh, chọn khu và tòaLumi Hà Nội hay phân khu Vinhomes: nên mua bên nào?Lumi Hà Nội mới bàn giao, chưa sổ, nhiều cây xanh; các phân khu Vinhomes đủ tiện ích, nhiều căn có sổ. So giá 2PN, phí, lợi suất, ai nên mua bên nào.Lumi Hà NộiLumi Hà Nội: tổng quan, vị trí, tiến độ bàn giao 2026–2027Lumi Hà Nội của CapitaLand: 9 tòa, 3.950 căn trên 5,6 ha ở phường Xuân Phương. Signature bàn giao từ 8/9/2026, Prestige và Elite theo hồ sơ 31/1/2027.So sánh, chọn khu và tòaMasteri West Heights hay Lumiere Evergreen: so sánh 2 khuSo sánh Masteri West Heights và Lumiere Evergreen: tòa, căn/sàn, bàn giao, nội thất, phí quản lý, giá thuê 2PN 11–15 triệu/tháng.Lumi Hà NộiGiá chuyển nhượng Lumi Hà Nội 2026 theo phân khu, loại cănGiá bán lại Lumi Hà Nội: 2PN Signature khoảng 3,85 tỷ. So với giá gốc 2024, căn nào rao dưới gốc, phải trả thêm gì khi mua lại.