Ký gửi cho thuê, bán căn hộ Vinhomes Smart City
Chủ nhà gửi số, sale định giá miễn phí theo giá chào cùng loại căn trong tòa, chụp ảnh và quay video căn, đăng lên giỏ hàng 2433 căn đang chào. Phí cho thuê 1 tháng tiền nhà cho hợp đồng 12 tháng; phí bán 1% giá bán; chỉ trả khi ký hợp đồng.
Phí và cam kết
Quy trình
- Gửi số và mã căn: sale gọi lại trong ngày, hỏi loại căn, nội thất, giá mong muốn.
- Định giá: so với giá chào cùng loại căn trong tòa, khu; gợi ý giá dễ có khách.
- Chụp ảnh, quay video căn và đăng lên web, nhóm cư dân, gửi khách đang tìm.
- Dẫn khách xem, báo phản hồi; chủ nhà duyệt khách trước khi ký.
- Ký hợp đồng thuê hoặc đặt cọc, công chứng mua bán; sale soạn biên bản bàn giao.
Chủ nhà thực nhận bao nhiêu? (ví dụ)
| Cho thuê căn 10 triệu/tháng, HĐ 12 tháng | Số tiền |
|---|---|
| Tiền thuê 12 tháng | 120 triệu |
| Phí ký gửi (1 tháng tiền nhà) | −10 triệu |
| Còn lại trước thuế, phí quản lý | 110 triệu |
| Bán căn 3,5 tỷ | Số tiền |
|---|---|
| Thuế thu nhập cá nhân 2% (nếu không được miễn) | −70 triệu |
| Phí ký gửi 1% | −35 triệu |
| Còn lại trước phí công chứng | khoảng 3,395 tỷ |
Số ví dụ để hình dung; phí công chứng, thuế cho thuê tùy hợp đồng và doanh thu từng người. Xem thuế, phí khi bán và thuế cho thuê nhà 2026.
Vì sao ký gửi qua canhosmartcity?
- Khách đang tìm đúng tòa: mỗi tòa có trang riêng, khách tìm theo mã tòa (S2.01, GS1, SA3…) thấy căn của anh/chị ngay đầu trang.
- Giá minh bạch: căn hiện kèm nhãn so với giá chung cùng khu, giúp căn đúng giá có khách nhanh hơn.
- Không lộ căn: web không ghi mã căn, tầng cụ thể; sale chỉ gửi cho khách thật khi hẹn xem.
- Chỉ trả phí khi ký: không thu phí đăng tin, không ràng buộc độc quyền.
Hỏi đáp chủ nhà
Phí ký gửi bao nhiêu?
Cho thuê: 1 tháng tiền nhà cho hợp đồng 12 tháng. Bán: 1% giá bán. Chỉ trả khi ký hợp đồng với khách, không thu phí đăng tin.
Bao lâu thì có khách?
Căn đúng giá chung cùng tòa thường có khách xem trong 1–2 tuần. Sale báo lượt hỏi, lượt xem hằng tuần qua Zalo.
Có phải giao chìa khóa không?
Không bắt buộc. Chủ nhà có thể hẹn mở cửa từng lần, hoặc gửi chìa cho sale để dẫn khách nhanh hơn.
Định giá căn thế nào?
Sale so với giá chào cùng loại căn trong cùng tòa, cùng khu đang hiện trên web, tính chênh theo tầng, hướng, nội thất; gợi ý giá dễ có khách và giá mong muốn của chủ nhà.
Bán căn, chủ nhà phải nộp những khoản gì?
Thường gồm thuế thu nhập cá nhân 2% giá chuyển nhượng (được miễn nếu là nhà ở duy nhất đủ điều kiện), một phần phí công chứng theo thỏa thuận và phí môi giới 1% khi ký.
Cho thuê có phải nộp thuế không?
Có nếu doanh thu cho thuê vượt ngưỡng không chịu thuế theo quy định năm 2026; chủ nhà kê khai thuế giá trị gia tăng và thu nhập cá nhân. Bài cẩm nang về thuế cho thuê có ví dụ tính.
Căn hiện trên web thế nào?
Đủ ảnh, video, giá, ngày cập nhật và so với giá chung cùng loại căn trong tòa. Tin không cập nhật quá 14 ngày tự ẩn, nên sale xác nhận lại giá với chủ nhà định kỳ.