Thuê căn hộ Vinhomes Smart City mỗi tháng hết bao nhiêu? (2026)
Nguyễn Thị Thanh Vân · cập nhật 03/11/2026 · không phải tư vấn pháp lýTiền thuê chiếm phần lớn; cộng điện, nước, internet và gửi xe thường thêm 0,9–1,5 triệu/tháng. Phí quản lý 8.800–25.520 đ/m² tùy tòa, do chủ nhà hoặc khách trả tùy thỏa thuận. Cọc phổ biến 1 tháng, trả 1–3 tháng/lần.
1. Giá thuê theo loại căn
| Loại căn | Khoảng giá chào | Trung vị |
|---|---|---|
| Studio | 5,5–8,5 triệu | 7 triệu |
| 1PN | 7–12 triệu | 9 triệu |
| 1PN+ | 7,5–11 triệu | 8,5 triệu |
| 2PN | 8,5–14,5 triệu | 10,5 triệu |
| 2PN+ | 9–14,5 triệu | 11 triệu |
| 3PN | 10,5–22 triệu | 15 triệu |
Giá chào các căn đang hiện trên web. Masteri West Heights, Lumiere Evergreen, Sakura, Imperia cao hơn các khu Sapphire.
2. Chi phí đi kèm
| Phí quản lý Sapphire, Miami | 8.800–14.300 đ/m²/tháng gồm VAT |
| Phí quản lý Sakura, Canopy, Tonkin, Imperia, Sola Park | 17.600–19.250 đ/m²/tháng gồm VAT |
| Phí quản lý Masteri West Heights | 25.520 đ/m²/tháng gồm VAT |
| Gửi ô tô (hầm) | 1.250.000 đ/xe/tháng |
| Gửi xe máy | 45.000 đ/xe/tháng |
| Xe đạp, xe điện | 25.000 đ/xe/tháng |
| Điện | 255.000–609.000 đ tùy số phòng, dùng điều hòa |
| Nước | khoảng 49.000 đ cho 1–2 người |
| Internet, truyền hình | khoảng 195.000 đ |
3. Cọc, thanh toán, hợp đồng
- Cọc phổ biến 1 tháng tiền nhà (căn cao cấp có thể 2 tháng); trả 1 hoặc 3 tháng/lần.
- Hợp đồng thuê phải lập thành văn bản nhưng không bắt buộc công chứng (Điều 163, 164 Luật Nhà ở 2023).
- Chủ nhà cho thuê doanh thu từ 1 tỷ/năm trở xuống không phải nộp thuế GTGT, TNCN nhưng vẫn phải khai doanh thu (NĐ 141/2026), nên hợp đồng thường không cộng thuế.
- Ghi rõ trong hợp đồng: ai trả phí quản lý, đồ dùng bàn giao, điều kiện trả cọc.
Hỏi đáp
Thuê 2PN ở Vinhomes Smart City bao nhiêu tiền?
Giá chào 2PN tháng này khoảng 8,5–14,5 triệu/tháng; căn đủ đồ, tầng cao, khu Masteri cao hơn.
Hợp đồng thuê căn hộ có phải công chứng không?
Không bắt buộc; chỉ cần lập thành văn bản. Hai bên có thể công chứng nếu muốn.
Thuê qua môi giới có mất phí không?
Thuê qua canhosmartcity khách không mất phí; phí do chủ nhà trả.
Tác giả bài viếtNguyễn Thị Thanh VânChuyên viên môi giới căn hộ Vinhomes Smart City✓ Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS số HT-4925 (Sở Xây dựng Hà Tĩnh cấp 03/12/2025, hành nghề cả nước)Văn phòng hẹn gặp: Tòa GS3 The Miami, Vinhomes Smart City, phường Tây Mỗ, Hà Nội · 8h–21h hằng ngày