8 ảnhLumi Signature · S6 · Lumi Signature 6Cập nhật hôm qua
1PN · 42,2 m² · tầng trung
Đủ đồVào ở ngay
10 triệu/tháng
Khách thuê không mất phí môi giớiTòa S6 · Lumi Signature 6: mua bán, cho thuê căn hộ, vị trí, mặt bằng
Tòa S6 · Lumi Signature 6 thuộc khu Lumi Signature (cụm Lumi Hà Nội của CapitaLand trong Vinhomes Smart City, Phường Xuân Phương, Hà Nội): 35 tầng, 24 căn/sàn, bàn giao bắt đầu 8/9/2026. Đang có 5 căn cho thuê, 9 căn bán; thuê 2PN khoảng 12 triệu/tháng (cập nhật 05/11/2026).
Tên gọi khác: Lumi Signature 6, tòa S6 Lumi Signature · Cập nhật 05/11/2026 · NguồnCăn đang chào ở S6
Cập nhật 05/11/2026 · khách không mất phí môi giới8 ảnh
1 ảnhLumi Signature · S6 · Lumi Signature 6Cập nhật hôm qua
3PN · 94 m²
Đủ đồ
20 triệu/tháng
↑ Cao hơn 5% so với 3PN Lumi SignatureKhách thuê không mất phí môi giới
Ảnh minh họaLumi Signature · S6 · Lumi Signature 6Cập nhật hôm qua
1PN · 42,2 m²
Đủ đồ
9 triệu/tháng
Khách thuê không mất phí môi giớiXem tất cả 5 căn thuê →Xem 9 căn bán →Cả khu Lumi Signature: 33 căn thuê, 23 căn bán · Chưa chắc chọn căn nào? Tìm căn trong 30 giây →
Hồ sơ tòa S6
Chỉ đường Google Maps- Địa chỉ
- Phường Xuân Phương, TP Hà Nội
phân khu Lumi phía bắc Đại lộ Thăng Long của Vinhomes Smart City; trước 1/7/2025 thuộc quận Nam Từ Liêm - Thuộc khu
- Lumi Signature (5 tòa)
- Chủ đầu tư
- CapitaLand (pháp nhân: Cty TNHH TM & PT KD Ánh Sao)
- Mở bán · bàn giao
- Ra mắt 1/2024 · Bắt đầu 8/9/2026
- Quy mô
- 35 tầng
- Mỗi sàn
- 24 căn
- Tầng đặc biệt
- Tầng 1: đại sảnh + lễ tân S6; tầng 13: tầng vườn, 16 căn mã G; tầng 20: 14 căn + vườn trên cao & góc thư giãn; tầng 35: phòng cigar, phòng thưởng thức rượu, phòng tiệc trên cao; duplex xen tầng suốt thân tòa
- Giá thuê 2PN
- 12 triệu/tháng
- Giá bán 2PN
- 4,28 tỷ (69 tr/m²)
Tổng quan tòa S6
Tòa S6 · Lumi Signature 6 là một trong 5 tòa của khu Lumi Signature, thuộc dự án Lumi Hà Nội (Phường Xuân Phương, TP Hà Nội), chủ đầu tư CapitaLand (pháp nhân: Cty TNHH TM & PT KD Ánh Sao). Tòa cao 35 tầng, mỗi sàn 24 căn. Bàn giao Bắt đầu 8/9/2026.
Căn hộ ở S6 gồm 1PN 42,2 m², 2PN 53,4 m², 2PN 53,8 m², 2PN 63,7 m², 3PN 80,6 m², 3PN 82,9–85,5 m², 3PN 94,9–101 m², duplex 2PN 115,4 m², duplex 3PN 134,2 m² (diện tích thông thủy). Tiêu chuẩn bàn giao: căn tiêu chuẩn: hoàn thiện nội thất. Chân đế: gđ1 có 35 căn tmdv.
Ảnh căn hộ thực tế ở S6
Tòa S6 ở đâu?
Địa chỉ: Phường Xuân Phương, TP Hà Nội (phân khu Lumi phía bắc Đại lộ Thăng Long của Vinhomes Smart City; trước 1/7/2025 thuộc quận Nam Từ Liêm). Mở Google Maps →
Vị trí trong khu: Tiểu khu Luna; tòa dài nhất, 2 lõi thang; Lumi: phường Xuân Phương, phía bắc ĐL Thăng Long, đối diện VSC; mặt tiền ĐL Thăng Long + Vành đai 3,5; phía tây giáp CCN Cầu Nổi; gần cầu vượt Tây Mỗ.
Mặt bằng và loại căn tòa S6
| Loại căn | Diện tích thông thủy | Căn/sàn | Mã căn trên mặt bằng |
|---|---|---|---|
| 1PN | 42,2 m² | 4 | 18, 19, 22, 23 |
| 2PN | 53,4–63,7 m² | 8 | 02, 05, 12, 15, 17, 20, 21, 24 |
| 3PN | 80,6–101 m² | 8 | 01, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 16 |
Theo mặt bằng tầng điển hình (tư liệu chủ đầu tư). Tầng 1: đại sảnh + lễ tân S6; tầng 13: tầng vườn, 16 căn mã G; tầng 20: 14 căn + vườn trên cao & góc thư giãn; tầng 35: phòng cigar, phòng thưởng thức rượu, phòng tiệc trên cao; duplex xen tầng suốt thân tòa. Mã căn đang bán, cho thuê sale gửi riêng qua Zalo.
Chọn căn ở S6 theo tầng
Kéo chọn tầng, bấm vào loại căn để xem diện tích, giá chung và căn đang trống.
Loại căn1PN
Diện tích thông thủy42,2 m²
Giá thuê chung9–10 triệu/tháng
Giá bán chung3 tỷ (71,4 tr/m²)
Ô màu thể hiện số căn mỗi loại trên một sàn theo công bố của chủ đầu tư; vị trí ô không phải vị trí thật trên mặt bằng. Ô có số là mã căn đã biết (tầng + mã). Xem mặt bằng tầng bên dưới để biết vị trí, hướng.
Tiện ích quanh S6
- ✓ Công viên trung tâm 2,4 ha
- ✓ 12 sân thể thao, 3 bể bơi ngoài trời (toàn dự án)
- ✓ Đường dạo trên cao gần 200 m
- ✓ Phòng tiệc trên cao
- ✓ Tòa đỗ xe 9 tầng, đỗ xe tự động dưới hầm
- ✓ Trạm sạc xe điện
Giá thuê, giá bán ở S6 (11/2026)
| Loại căn | Thuê / tháng | Bán | Bán / m² |
|---|---|---|---|
| 1PN | 9–10 triệu (2) | 3 tỷ | 71,4 tr/m² |
| 2PN | 12 triệu (1) | 3,85–4,7 tỷ | 69 tr/m² |
| 2PN+ | 8 triệu (1) | — | — |
| 3PN | 20 triệu (1) | 6,2–9,7 tỷ | 78 tr/m² |
Giá chào các căn đang hiện trên web, cập nhật 05/11/2026; số trong ngoặc là số căn. Giá chốt thường thấp hơn giá chào 2–5%.
Giá mở bán: Lumi S6 mở bán đợt 1 năm 2024; căn 1PN 42,2 m² khoảng 3,08 tỷ (~73 triệu/m²) theo bảng hàng môi giới. Nay 2PN chào khoảng 69 tr/m².
Giá thuê 2PN theo khu (triệu/tháng, trung vị)
9
9,5
10,4
10,5
10,5
12
12
12,5
Giá Lumi Signature theo thời gian (tòa ít căn, tính theo khu)
Đang thu thập số liệu từ 05/11/2026; đủ 4 tuần sẽ hiện biểu đồ. Hiện thuê 2PN ở Lumi Signature khoảng 11 tr (10 căn đang chào).
Ở S6 mỗi tháng hết bao nhiêu?
| Thuê căn 2PN (trung vị tòa) | 12.000.000 đ |
| Điện ước tính, dùng điều hòa nhiều thì cao hơn | 450.000 đ |
| Nước ước tính 1–2 người | 49.000 đ |
| Internet, truyền hình gói phổ biến | 195.000 đ |
| Gửi 1 xe máy ô tô 1.250.000 đ | 45.000 đ |
| Tổng ước tính | ≈ 12.739.000 đ |
Ưu điểm, điểm cần cân nhắc
Ưu điểm
- Tòa lớn nhất Lumi
- Có duplex nhỏ: 2PN 115,4 m², 3PN 134,2–142,9 m²
- Vườn trên cao tầng 20 và phòng cigar, phòng tiệc tầng 35
- Đã bàn giao từ 9/2026
Pháp lý và thủ tục
Tòa S6 bàn giao bắt đầu 8/9/2026. Căn mua lại lúc này là chuyển nhượng hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, chưa có sổ; sale kiểm tiến độ thanh toán và điều kiện chuyển nhượng của từng căn khi gửi thông tin.
Đọc đủ thủ tục, chi phí mua căn chuyển nhượng →Cư dân S6 cần biết
Trường họcTrường công tuyển sinh theo nơi cư trú phường Xuân Phương
Shop chân đếGĐ1 có 35 căn TMDV; khu phố thương mại Luna; shop toàn dự án đã bán hết
Tiêu chuẩn bàn giaoCăn tiêu chuẩn: hoàn thiện nội thất; duplex: cơ bản; penthouse: thô
So sánh S6 với các tòa khác ở Lumi Signature
- Thuộc nhóm tỷ lệ căn 3PN cao nhất Lumi Signature (40% căn mỗi sàn): dễ tìm căn cho gia đình đông người.
- Thuộc nhóm nhiều căn nhỏ nhất Lumi Signature: studio, 1PN chiếm 20% mỗi sàn, nhiều lựa chọn cho người đi làm, cặp đôi.
- Hợp với gia đình có con, gia đình nhiều thế hệ cần 3 phòng ngủ.
| Tòa | Tầng | Căn | Căn/sàn | Dáng | Bàn giao | Đang chào |
|---|---|---|---|---|---|---|
| S1 · Lumi Signature 1 | 35 | — | 16 | — | Bắt đầu 8/9/2026 | 3 thuê · 2 bán |
| S2 · Lumi Signature 2 | 35 | — | 16 | — | Bắt đầu 8/9/2026 | 8 thuê · 1 bán |
| S3 · Lumi Signature 3 | 35 | — | 16 | — | Bắt đầu 8/9/2026 | 8 thuê · 5 bán |
| S5 · Lumi Signature 5 | 34 | — | 16 | — | Bắt đầu 8/9/2026 | 4 thuê · 6 bán |
| S6 · Lumi Signature 6 | 35 | — | 24 | — | Bắt đầu 8/9/2026 | 5 thuê · 9 bán |
Hỏi đáp tòa S6
Tòa S6 ở đâu?
Tòa S6 thuộc khu Lumi Signature, Phường Xuân Phương, TP Hà Nội (phân khu Lumi phía bắc Đại lộ Thăng Long của Vinhomes Smart City; trước 1/7/2025 thuộc quận Nam Từ Liêm). Tiểu khu Luna; tòa dài nhất, 2 lõi thang; Lumi: phường Xuân Phương, phía bắc ĐL Thăng Long, đối diện VSC; mặt tiền ĐL Thăng Long + Vành đai 3,5; phía tây giáp CCN Cầu Nổi; gần cầu vượt Tây Mỗ.
Tòa S6 thuộc phường nào sau sáp nhập?
Phường Xuân Phương, TP Hà Nội. Từ 1/7/2025 Hà Nội bỏ cấp quận; địa chỉ cũ là quận Nam Từ Liêm.
Tòa S6 của chủ đầu tư nào?
CapitaLand (pháp nhân: Cty TNHH TM & PT KD Ánh Sao).
Tòa S6 bàn giao năm nào?
Mở bán ra mắt 1/2024; bàn giao bắt đầu 8/9/2026.
Tòa S6 có bao nhiêu tầng, bao nhiêu căn?
Chủ đầu tư chưa công bố số căn riêng tòa S6; số đã kiểm: 35 tầng, 24 căn/sàn. Sale có mặt bằng tầng để báo từng mã căn.
Mặt bằng tòa S6 có những loại căn nào?
1PN 42,2 m² (4 căn/sàn); 2PN 53,4–63,7 m² (8 căn/sàn); 3PN 80,6–101 m² (8 căn/sàn).
Căn 2PN ở S6 là những mã căn nào?
Trên mặt bằng tầng điển hình: 02, 05, 12, 15, 17, 20, 21, 24 (8 căn/sàn, 53,4–63,7 m²).
Thuê căn 2PN ở S6 giá bao nhiêu?
Giá chào 2PN ở S6 khoảng 12 triệu/tháng (trung vị 12 triệu), tháng 11/2026.
Mua căn 2PN ở S6 giá bao nhiêu?
Giá chào 2PN ở S6 khoảng 4,28 tỷ (69 tr/m²); giá chốt thường thấp hơn 2–5%.
Giá mở bán S6 bao nhiêu?
Lumi S6 mở bán đợt 1 năm 2024; căn 1PN 42,2 m² khoảng 3,08 tỷ (~73 triệu/m²) theo bảng hàng môi giới. Nay 2PN chào khoảng 69 tr/m².
Tòa S6 có tốt không, cần lưu ý gì?
Ưu điểm: tòa lớn nhất lumi; có duplex nhỏ: 2pn 115,4 m², 3pn 134,2–142,9 m²; vườn trên cao tầng 20 và phòng cigar, phòng tiệc tầng 35.
Sao web không ghi mã căn, tầng cụ thể của căn đang chào?
Để giữ quyền lợi chủ nhà; sale gửi mã căn, tầng, ảnh thật qua Zalo trước khi dẫn xem. Khách thuê, mua không mất phí môi giới.
Muốn cho thuê hoặc bán căn ở S6 thì làm sao?
Gửi số ở mục ký gửi, sale định giá miễn phí theo giá chào cùng tòa. Phí cho thuê 1 tháng tiền nhà cho hợp đồng 12 tháng, phí bán 1% giá bán, chỉ trả khi ký hợp đồng.
Cẩm nang liên quan tòa S6
Xem tất cả cẩm nang →Lumi Hà NộiLumi Signature, Prestige, Elite khác nhau thế nào? So sánhSo sánh 3 phân khu Lumi Hà Nội: Signature 5 tòa đã bàn giao 9/2026, Prestige có căn 4PN, Elite chữ Z 14 căn/sàn. Bảng loại căn, diện tích, tiện ích, giá.Thủ tục, pháp lý, chi phíMua lại căn chưa có sổ ở Lumi, Canopy, Victoria: thủ tục, rủi roChuyển nhượng hợp đồng mua bán căn chưa có sổ ở Lumi Hà Nội, The Canopy, The Victoria: điều kiện, 5 bước, thuế 2%, vướng căn đã bàn giao, giữ cọc an toàn.So sánh, chọn khu và tòaLumi Hà Nội hay phân khu Vinhomes: nên mua bên nào?Lumi Hà Nội mới bàn giao, chưa sổ, nhiều cây xanh; các phân khu Vinhomes đủ tiện ích, nhiều căn có sổ. So giá 2PN, phí, lợi suất, ai nên mua bên nào.Lumi Hà NộiLumi Hà Nội: tổng quan, vị trí, tiến độ bàn giao 2026–2027Lumi Hà Nội của CapitaLand: 9 tòa, 3.950 căn trên 5,6 ha ở phường Xuân Phương. Signature bàn giao từ 8/9/2026, Prestige và Elite theo hồ sơ 31/1/2027.Giá và thị trườngGiá căn 3PN Vinhomes Smart City: khu nào nhiều 3PN, giá ra saoCăn 3PN Vinhomes Smart City bán trung vị 5,95 tỷ, thuê 10,5–22 triệu/tháng; tòa nào nhiều 3PN mỗi sàn, diện tích 73–118 m², chi phí tháng.So sánh, chọn khu và tòaMasteri West Heights hay Lumiere Evergreen: so sánh 2 khuSo sánh Masteri West Heights và Lumiere Evergreen: tòa, căn/sàn, bàn giao, nội thất, phí quản lý, giá thuê 2PN 11–15 triệu/tháng.