Lumi Hà Nội: 3 phân khu, 9 tòa của CapitaLand, giá và tiến độ
Lumi Hà Nội là cụm 3 phân khu của Vinhomes Smart City do CapitaLand làm chủ đầu tư (Signature, Prestige, Elite), 9 tòa phía bắc Đại lộ Thăng Long, bàn giao từ 2026–2027. Căn chuyển nhượng chủ yếu là hợp đồng mua bán, cập nhật 05/11/2026.
Tổng quan Lumi Hà Nội
Lumi Hà Nội là dự án căn hộ của CapitaLand Development (liên doanh với Mitsubishi Estate và Far East Organization) trên khu đất 5,6 ha ở phường Xuân Phương, phía bắc Đại lộ Thăng Long, ranh dự án cách ranh Vinhomes Smart City khoảng 100 m. Dự án có 9 tòa 29–35 tầng, 3.950 căn hộ và 60 căn thương mại dịch vụ; khởi công 1/3/2024, cất nóc 20/10/2025, các tòa Signature bàn giao từ 9/2026. Tính đến 14/10/2024 đã bán 3.921/3.950 căn qua 3 đợt, nên căn đang giao dịch chủ yếu là chuyển nhượng hợp đồng mua bán.
- Chủ đầu tư
- CapitaLand Development (pháp nhân: Cty TNHH TM và PT Kinh doanh Ánh Sao)
- Vị trí
- Phường Xuân Phương, TP Hà Nội; mặt tiền Đại lộ Thăng Long và Vành đai 3,5
- Quy mô
- 5,6 ha · 9 tòa 29–35 tầng · 3.950 căn hộ + 60 căn thương mại
- Loại căn
- 1PN–4PN 42–135 m²; duplex, penthouse 115–410 m²
- Thiết kế
- Kiến trúc studioMilou, cảnh quan Tinderbox
- Bàn giao
- Signature từ 9/2026; Prestige, Elite dự kiến quý 1/2027
- Tiện ích
- Hơn 80 tiện ích: 3 bể bơi ngoài trời, 12 sân thể thao, đường dạo trên cao gần 200 m, công viên 2,4 ha
- Đỗ xe
- Tòa đỗ xe riêng 9 tầng + đỗ xe cơ khí tự động dưới hầm
Nguồn: trang dự án và thông cáo của CapitaLand (6/11/2023, 14/10/2024, 8/9/2026), Newtecons 10/2025, VietnamPlus. Diện tích căn là số chủ đầu tư công bố.
Các khu trong Lumi Hà Nội
Bản đồ khu và tòa
Giá chào theo khu
| Khu | Thuê studio | Thuê 2PN | Thuê 3PN | Bán / m² |
|---|---|---|---|---|
| Lumi Signature | — | 11 tr | 19 tr | 65,8 tr/m² |
| Lumi Prestige | — | — | — | 63,7 tr/m² |
| Lumi Elite | — | — | — | 71,2 tr/m² |
Trung vị giá chào các căn đang hiện trên web, 05/11/2026. Bảng giá đủ loại căn →
9 tòa Lumi Hà Nội: tầng, căn mỗi sàn, bàn giao
| Tòa | Phân khu | Tầng | Căn/sàn (tầng điển hình) | Bàn giao |
|---|---|---|---|---|
| S1 · Lumi Signature 1 | Lumi Signature | 35 | 16 | Bắt đầu 8/9/2026 |
| S2 · Lumi Signature 2 | Lumi Signature | 35 | 16 | Bắt đầu 8/9/2026 |
| S3 · Lumi Signature 3 | Lumi Signature | 35 | 16 | Bắt đầu 8/9/2026 |
| S5 · Lumi Signature 5 | Lumi Signature | 34 | 16 | Bắt đầu 8/9/2026 |
| S6 · Lumi Signature 6 | Lumi Signature | 35 | 24 | Bắt đầu 8/9/2026 |
| P1 · Lumi Prestige 1 | Lumi Prestige | — | 16 | Dự kiến quý 1/2027 |
| P2 · Lumi Prestige 2 | Lumi Prestige | — | 16 | Dự kiến quý 1/2027 |
| E1 · Lumi Elite 1 | Lumi Elite | — | 14 | Dự kiến quý 1/2027 |
| E2 · Lumi Elite 2 | Lumi Elite | — | 14 | Dự kiến quý 1/2027 |
Số tầng, căn mỗi sàn theo mặt bằng và hồ sơ chủ đầu tư; mỗi tòa có trang riêng với mặt bằng, mã căn từng loại.
Pháp lý Lumi Hà Nội: mua lại căn cần biết gì?
- Giấy tờ dự án (chủ đầu tư công bố): giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DB 525782 và DB 525798 (9/4/2021), giấy phép xây dựng 27-GPXD, 43-GPXD (2019) và phụ lục điều chỉnh 2024, ngân hàng bảo lãnh VietinBank, hợp đồng mẫu được chấp thuận theo Thông báo 682/TB-CT (26/9/2024).
- Mua lại lúc này là chuyển nhượng hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, chưa có sổ: kiểm hợp đồng gốc, tiến độ thanh toán, xác nhận của chủ đầu tư. Xem thủ tục và rủi ro mua lại căn chưa có sổ.
- Người nước ngoài: 1.181 căn tại 9 tòa (khoảng 30%) được phép bán cho người nước ngoài.
- Cảnh giác mạo danh: có trang tự xưng tên gọi Temasek Property; kênh của chủ đầu tư là trang dự án CapitaLand và ứng dụng cư dân CapitaOne.
Cẩm nang Lumi Hà Nội
Xem tất cả cẩm nang →Nhận bảng giá chi tiết từng tòa
Giá thuê, bán theo loại căn của từng tòa, kèm căn đang trống. Gửi qua Zalo, cập nhật mỗi tuần.
Hỏi đáp Lumi Hà Nội
Lumi Hà Nội ở đâu?
Phường Xuân Phương, phân khu phía bắc Đại lộ Thăng Long của Vinhomes Smart City; mặt tiền Đại lộ Thăng Long và Vành đai 3,5.
Lumi Hà Nội bàn giao khi nào?
Các tòa Signature bàn giao từ 9/2026; Prestige, Elite dự kiến quý 1/2027.
Chủ đầu tư Lumi Hà Nội là ai?
CapitaLand Development chủ trì, liên doanh với Mitsubishi Estate và Far East Organization; pháp nhân là Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Ánh Sao.
Lumi Hà Nội có bao nhiêu tòa, bao nhiêu căn?
9 tòa cao 29–35 tầng trên khu đất 5,6 ha, gồm 3.950 căn hộ và 60 căn thương mại dịch vụ, chia 3 phân khu Signature (S1, S2, S3, S5, S6), Prestige (P1, P2), Elite (E1, E2).
Người nước ngoài có mua được căn Lumi Hà Nội không?
Có. Sở Xây dựng Hà Nội cho phép 1.181 căn tại 9 tòa (khoảng 30%) bán cho người nước ngoài; mua lại cần kiểm căn có thuộc suất này không.
Mua căn Lumi Hà Nội cần cảnh giác gì?
Có trang mạo danh tên gọi Temasek Property; chủ đầu tư CapitaLand chỉ công nhận web lumihn.com.vn. Căn chuyển nhượng hiện là hợp đồng mua bán, cần kiểm hợp đồng gốc và xác nhận của chủ đầu tư.