Lumi Hà Nội (CapitaLand): tổng quan dự án, vị trí và tiến độ bàn giao 2026–2027

Lumi Hà Nội gồm 3 phân khu mới bàn giao của Vinhomes Smart City do CapitaLand phát triển, nằm phía bắc Đại lộ Thăng Long, đối diện các phân khu phía nam. Bài này gom các dữ kiện đã kiểm từ hồ sơ của chủ đầu tư và báo chí: ai làm, quy mô ra sao, nằm ở phường nào, đã xây tới đâu, tòa nào nhận nhà khi nào. Mỗi mốc tiến độ đều kèm ngày của nguồn để bạn tự đối chiếu.

Lumi Hà Nội là dự án của ai?

Lumi Hà Nội do CapitaLand Development (CLD) chủ trì phát triển, pháp nhân đứng tên chủ đầu tư là Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Ánh Sao. CLD làm dự án theo hình thức liên doanh với hai đối tác là Mitsubishi Estate (Nhật Bản) và Far East Organization (Singapore). Theo thông cáo của CapitaLand, tổng giá trị phát triển của dự án khoảng 1 tỷ đô la Singapore.

Một vài dữ kiện pháp lý có trên trang "Thông tin dự án" của chủ đầu tư:

• Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cấp ngày 19/01/2024.
• Khu đất nằm trong quy hoạch khu đô thị Tây Mỗ – Đại Mỗ – Vinhomes Park. Thành phố chấp thuận đổi nhà đầu tư sang Ánh Sao theo Quyết định 4234/QĐ-UBND ngày 22/9/2021.
• Ngân hàng bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai: VietinBank chi nhánh TP Hà Nội.
• Hợp đồng mua bán mẫu được chấp thuận theo Thông báo 682/TB-CT ngày 26/9/2024.
• Văn bản 6197/SXD-QLN ngày 31/7/2024 của Sở Xây dựng xác nhận 2.375 căn hộ và 35 căn thương mại giai đoạn 1 đủ điều kiện bán.

Kiến trúc do studioMilou thiết kế, cảnh quan do Tinderbox, nội thất do SuMisura và 2nd Edition. Thi công do ba nhà thầu Newtecons, Ricons và SOL E&C chia nhau các hạng mục.

Điểm cần nhớ: Lumi là phân khu của Vinhomes Smart City nhưng chủ đầu tư không phải Vinhomes. Giống các phân khu của Masterise, MIK, Lumi nằm trong quy hoạch chung của đại đô thị, còn nhà đầu tư, ban quản lý và chính sách là của bên CapitaLand.

Quy mô: 9 tòa, 3 phân khu, bao nhiêu căn?

Lumi Hà Nội có 9 tòa cao 29–35 tầng trên khu đất 5,6 ha, tổng 3.950 căn hộ và 60 căn thương mại dịch vụ. Truyền thông thường làm tròn là "khoảng 4.000 căn".

Số căn Prestige là phép tính: giai đoạn 2 có 1.575 căn trừ 697 căn Elite. Không có tòa S4: hồ sơ chủ đầu tư chỉ có S1, S2, S3, S5, S6. Nếu gặp tin rao ghi "S4" hoặc "Prestige 4 tòa", đó là thông tin sai.

Signature chia thành hai tiểu khu: Sole gồm S1, S2, S3 và Luna gồm S5, S6. Khác biệt chi tiết giữa ba phân khu (căn mỗi sàn, loại căn, tiện ích riêng) có ở bài Lumi Signature, Prestige, Elite khác nhau thế nào.

Về tình hình bán sơ cấp: theo thông cáo ngày 14/10/2024, dự án đã bán 3.921/3.950 căn (khoảng 99%) qua ba đợt. Riêng đợt mở bán Elite ngày 5/10/2024 bán 678/697 căn trong ngày. Nghĩa là gần như toàn bộ căn hiện nay chỉ còn mua lại từ người đã mua của chủ đầu tư, theo dạng chuyển nhượng.

Lumi Hà Nội ở đâu, thuộc phường nào?

Lumi Hà Nội thuộc phường Xuân Phương, TP Hà Nội (sau sắp xếp đơn vị hành chính từ 1/7/2025). Báo VietnamPlus ngày 8/9/2026 ghi dự án "quy mô 5,6 ha tại phường Xuân Phương", ranh giới phường trên bản đồ OpenStreetMap cũng đặt khu đất trong phường này. Trang chủ đầu tư vẫn ghi địa chỉ cũ: Ô C3-CH01-1, phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm.

Vị trí cụ thể:

• Phía nam giáp Đại lộ Thăng Long, có mặt tiền Đại lộ Thăng Long và đường Vành đai 3,5.
• Phía tây giáp cụm công nghiệp Cầu Nổi.
• Bên kia Đại lộ Thăng Long là Vinhomes Smart City (phường Tây Mỗ). Ranh hai khu chỉ cách nhau khoảng 100 m, nhưng đi ô tô phải vòng qua nút giao.

Chủ đầu tư nêu thời gian di chuyển khoảng 8 phút tới trung tâm phía tây, 25 phút vào trung tâm Hà Nội, 40 phút tới sân bay Nội Bài. Phần đường đi, khoảng cách tới Vincom, Vinmec, Vinschool và giờ cao điểm được viết riêng ở bài Lumi Hà Nội ở đâu, đi vào trung tâm bao lâu.

Tiến độ xây dựng Lumi Hà Nội đã tới đâu?

Đến tháng 11/2026, cả 9 tòa đã cất nóc (10/2025), Signature đã bàn giao (từ 8/9/2026), Prestige và Elite đang hoàn thiện nội thất. Dưới đây là các mốc có nguồn, xếp theo thời gian.

Bản tin tháng 7/2026 của chủ đầu tư nói dự án đặt mục tiêu "bàn giao trước tiến độ cam kết". Đây là mục tiêu, chưa phải lịch đã công bố.

Lịch bàn giao từng phân khu: Signature, Prestige, Elite

Signature đã bàn giao từ ngày 8/9/2026, còn Prestige và Elite chưa có lịch được công bố, chỉ có mốc hồ sơ 31/1/2027 và thông tin môi giới "quý 1/2027".

Signature (S1, S2, S3, S5, S6)

Ngày 8/9/2026, CapitaLand tổ chức bàn giao 2.375 căn Lumi Signature, phân khu hoàn thiện đầu tiên của dự án. Theo thông cáo:

• Căn tiêu chuẩn (1–3 phòng ngủ) bàn giao hoàn thiện nội thất.
• Căn duplex bàn giao cơ bản.
• Penthouse bàn giao thô.

Tại thời điểm bàn giao, dự án đạt chứng nhận sơ bộ EDGE (chứng nhận công trình xanh của IFC). Cư dân tra tiến độ, thanh toán, lịch bàn giao qua ứng dụng CapitaOne.

Prestige (P1, P2) và Elite (E1, E2)

Hồ sơ trên trang chủ đầu tư ghi mốc hoàn thiện giai đoạn 2 là 31/1/2027. Hai nguồn môi giới (PropLab, BDS68) ghi bàn giao quý 1/2027, một tin rao căn P1 ghi "nhận nhà tháng 3/2027". Thông cáo bàn giao 9/2026 không nhắc tới Prestige và Elite. Nếu bạn đang mua lại căn hai phân khu này, hãy coi quý 1/2027 là dự kiến và yêu cầu bên bán cho xem thông báo bàn giao khi có.

Lịch bàn giao của Lumi cùng các khu mới khác (Canopy, Lumiere, Victoria, Sola Park) được tổng hợp ở bài lịch bàn giao các tòa mới.

Tiện ích Lumi Hà Nội có gì?

Chủ đầu tư công bố hơn 80 tiện ích toàn dự án: Signature 80 hạng mục, Prestige và Elite dùng chung 88 hạng mục. Một số điểm chính theo thông cáo 9/2026:

• Hơn 75% diện tích là cây xanh, cảnh quan; công viên trung tâm có đường dạo trên không dài gần 200 m.
• 12 sân thể thao đa năng và 3 bể bơi ngoài trời.
• Tòa đỗ xe riêng 9 tầng cùng hệ thống đỗ xe tự động dưới hầm.
• Hạ tầng thu gom nước mưa, trạm sạc xe điện.

Bên ngoài dự án, chủ đầu tư nêu các tiện ích của đại đô thị dự kiến hoạt động từ 2027: công viên 5 ha, trường mầm non, trường THCS, mạng xe buýt công cộng. Đây là kế hoạch chủ đầu tư công bố, chưa phải tiện ích đang hoạt động; gia đình có con nhỏ nên hỏi trước trường gần nhất đang nhận học sinh.

Theo brochure Signature của chủ đầu tư, tiện ích chia theo hai tiểu khu: Sole (sảnh, lễ tân tòa S1, S2, S3) có bể bơi resort, bể bơi Cầu Vồng, sân chơi nước, vườn BBQ; Luna (sảnh tòa S5, S6) có bể bơi spa, bể Jacuzzi, vườn thảo mộc, sân golf 3D, phòng game. Tòa S6 có vườn trên cao ở tầng 20 và phòng tiệc rượu vang ở tầng 35. Mỗi tiểu khu có phòng gym, phòng yoga, xông hơi, phòng tiệc cư dân riêng.

Mua căn Lumi Hà Nội lúc này: giá, phí, pháp lý cần biết

Vì chủ đầu tư đã bán gần hết từ 2024, hiện bạn chỉ mua được căn Lumi qua chuyển nhượng từ người mua trước. Giá chào bán đang có trên web: 1PN khoảng 2,98 tỷ, 2PN khoảng 3,85 tỷ ở Signature (trung vị, tự cập nhật). Giá từng phân khu, so với giá gốc hợp đồng và cách nhận ra tin "cắt lỗ" thật có ở bài giá chuyển nhượng Lumi Hà Nội 2026.

Những điểm pháp lý và chi phí nên biết trước khi xuống tiền:

• Sổ hồng: đến đầu 11/2026 chưa có thông tin cấp sổ. Mua căn đã bàn giao chưa có sổ là mua lại hợp đồng, thủ tục và rủi ro khác với căn có sổ. Xem bài mua lại căn chưa có sổ ở Lumi, Canopy, Victoria.
• Phí quản lý: chủ đầu tư chưa công bố. Hai web môi giới ghi mức dự kiến 22.000 đ/m²/tháng chưa VAT, chưa có thông báo của ban quản lý để đối chiếu, nên cần hỏi chủ căn cho xem hóa đơn thật.
• Người nước ngoài: 1.181 căn tại 9 tòa được phép bán cho người nước ngoài (Sở Xây dựng Hà Nội, 12/2024).
• Cảnh giác lừa đảo: chủ đầu tư từng thông báo có người mạo danh "Temasek Property" rao bán căn không tồn tại. Chủ đầu tư chỉ công nhận trang lumihn.com.vn.

Lưu ý khi tìm hiểu Lumi Hà Nội:

• Đối chiếu mã căn với mã tòa trong hồ sơ: S1, S2, S3, S5, S6, P1, P2, E1, E2. Mã khác là sai.
• Hỏi rõ căn đã bàn giao hay chưa, đã nộp đến đợt thanh toán nào, còn đợt 5% nhận sổ không.
• Với Prestige, Elite: chưa có lịch bàn giao cụ thể, đừng tin mốc "chắc chắn" trong tin rao.
• Đi xem tận nơi lối ra vào và khoảng cách từ tòa tới nhà xe: một nguồn môi giới (PropLab) ghi phần lớn chỗ đỗ nằm ở tòa xe 9 tầng, đi bộ khá xa tới một số tòa.

Muốn xem căn Lumi đang chào bán, mở danh sách chuyển nhượng Lumi Signature hoặc trang tổng Lumi Hà Nội. Từng phân khu có trang riêng: Lumi Signature, Lumi Prestige, Lumi Elite. Nếu đang phân vân giữa Lumi và các phân khu phía nam, đọc thêm bài Lumi Hà Nội hay phân khu Vinhomes.