3 ảnhLumi Signature · S1 · Lumi Signature 1Cập nhật 2 ngày trước
2PN 2WC · 53,8–74,3 m²
Đủ đồ
10 triệu/tháng
↓ Thấp hơn 9% so với 2PN Lumi SignatureKhách thuê không mất phí môi giớiTòa S1 · Lumi Signature 1: mua bán, cho thuê căn hộ, vị trí, mặt bằng
Tòa S1 · Lumi Signature 1 thuộc khu Lumi Signature (cụm Lumi Hà Nội của CapitaLand trong Vinhomes Smart City, Phường Xuân Phương, Hà Nội): 35 tầng, 16 căn/sàn, bàn giao bắt đầu 8/9/2026. Đang có 3 căn cho thuê, 2 căn bán; thuê 2PN khoảng 8–10 triệu/tháng (cập nhật 05/11/2026).
Tên gọi khác: Lumi Signature 1, tòa S1 Lumi Signature · Cập nhật 05/11/2026 · NguồnCăn đang chào ở S1
Cập nhật 05/11/2026 · khách không mất phí môi giới3 ảnh
5 ảnhLumi Signature · S1 · Lumi Signature 1Cập nhật 4 ngày trước
1PN+ · 43 m²
Đủ đồVào ở ngay
8 triệu/tháng
Ngang giá chung 1PN+ Lumi SignatureKhách thuê không mất phí môi giới
5 ảnhLumi Signature · S1 · Lumi Signature 1Cập nhật 4 ngày trước
2PN · 54 m²
Đủ đồVào ở ngay
8 triệu/tháng
↓ Thấp hơn 27% so với 2PN Lumi SignatureKhách thuê không mất phí môi giớiXem tất cả 3 căn thuê →Xem 2 căn bán →Cả khu Lumi Signature: 32 căn thuê, 23 căn bán · Chưa chắc chọn căn nào? Tìm căn trong 30 giây →
Hồ sơ tòa S1
Chỉ đường Google Maps- Địa chỉ
- Phường Xuân Phương, TP Hà Nội
phân khu Lumi phía bắc Đại lộ Thăng Long của Vinhomes Smart City; trước 1/7/2025 thuộc quận Nam Từ Liêm - Thuộc khu
- Lumi Signature (5 tòa)
- Chủ đầu tư
- CapitaLand (pháp nhân: Cty TNHH TM & PT KD Ánh Sao)
- Mở bán · bàn giao
- Ra mắt 1/2024 · Bắt đầu 8/9/2026
- Quy mô
- 35 tầng
- Mỗi sàn
- 16 căn
- Tầng đặc biệt
- Tầng 1: sảnh chính + sảnh chờ + lễ tân S1; tầng 13: tầng vườn, 10 căn mã G có bồn cây ban công; tầng 20: 9 căn + một mảng lớn không bán; tầng 25–34: duplex 4PN; tầng 35: ít căn
- Giá thuê 2PN
- 8–10 triệu/tháng
- Giá bán 2PN
- 3,65 tỷ (57 tr/m²)
Tổng quan tòa S1
Tòa S1 · Lumi Signature 1 là một trong 5 tòa của khu Lumi Signature, thuộc dự án Lumi Hà Nội (Phường Xuân Phương, TP Hà Nội), chủ đầu tư CapitaLand (pháp nhân: Cty TNHH TM & PT KD Ánh Sao). Tòa cao 35 tầng, mỗi sàn 16 căn. Bàn giao Bắt đầu 8/9/2026.
Căn hộ ở S1 gồm 1PN 42,2 m², 2PN 53,8 m², 2PN 62,2 m², 2PN 73,9–74,3 m², 3PN 81,3–84 m² (diện tích thông thủy). Tiêu chuẩn bàn giao: căn tiêu chuẩn: hoàn thiện nội thất. Chân đế: gđ1 có 35 căn tmdv.
Ảnh căn hộ thực tế ở S1
Tòa S1 ở đâu?
Địa chỉ: Phường Xuân Phương, TP Hà Nội (phân khu Lumi phía bắc Đại lộ Thăng Long của Vinhomes Smart City; trước 1/7/2025 thuộc quận Nam Từ Liêm). Mở Google Maps →
Vị trí trong khu: Tiểu khu Sole; Lumi: phường Xuân Phương, phía bắc ĐL Thăng Long, đối diện VSC; mặt tiền ĐL Thăng Long + Vành đai 3,5; phía tây giáp CCN Cầu Nổi; gần cầu vượt Tây Mỗ.
Mặt bằng và loại căn tòa S1
| Loại căn | Diện tích thông thủy | Căn/sàn | Mã căn trên mặt bằng |
|---|---|---|---|
| 1PN | 42,2 m² | 3 | 02, 05, 15 |
| 2PN | 53,8–74,3 m² | 11 | 01, 03, 04, 06, 07, 08, 10, 11, 12, 13, 16 |
| 3PN | 81,3–84 m² | 2 | 09, 14 |
Theo mặt bằng tầng điển hình (tư liệu chủ đầu tư). Tầng 1: sảnh chính + sảnh chờ + lễ tân S1; tầng 13: tầng vườn, 10 căn mã G có bồn cây ban công; tầng 20: 9 căn + một mảng lớn không bán; tầng 25–34: duplex 4PN; tầng 35: ít căn. Mã căn đang bán, cho thuê sale gửi riêng qua Zalo.
Chọn căn ở S1 theo tầng
Kéo chọn tầng, bấm vào loại căn để xem diện tích, giá chung và căn đang trống.
Loại căn2PN
Diện tích thông thủy53,8–74,3 m²
Giá thuê chung8–10 triệu/tháng
Giá bán chung3,65 tỷ (57 tr/m²)
Ô màu thể hiện số căn mỗi loại trên một sàn theo công bố của chủ đầu tư; vị trí ô không phải vị trí thật trên mặt bằng. Ô có số là mã căn đã biết (tầng + mã). Xem mặt bằng tầng bên dưới để biết vị trí, hướng.
Tiện ích quanh S1
- ✓ Công viên trung tâm 2,4 ha
- ✓ 12 sân thể thao, 3 bể bơi ngoài trời (toàn dự án)
- ✓ Đường dạo trên cao gần 200 m
- ✓ Phòng tiệc trên cao
- ✓ Tòa đỗ xe 9 tầng, đỗ xe tự động dưới hầm
- ✓ Trạm sạc xe điện
Giá thuê, giá bán ở S1 (11/2026)
| Loại căn | Thuê / tháng | Bán | Bán / m² |
|---|---|---|---|
| 1PN+ | 8 triệu (1) | — | — |
| 2PN | 8–10 triệu (2) | 3,65 tỷ | 57 tr/m² |
| 3PN | — | 5,7 tỷ | 70,4 tr/m² |
Giá chào các căn đang hiện trên web, cập nhật 05/11/2026; số trong ngoặc là số căn. Giá chốt thường thấp hơn giá chào 2–5%.
Giá mở bán: Lumi S1 mở bán đợt 1 năm 2024; bảng hàng môi giới cho thấy căn 2PN 53,8 m² khoảng 3,57 tỷ (~66 triệu/m²). Nay 2PN chào khoảng 57 tr/m².
Giá thuê 2PN theo khu (triệu/tháng, trung vị)
9
9,5
10,4
10,5
11
12
12
12,5
Giá Lumi Signature theo thời gian (tòa ít căn, tính theo khu)
Đang thu thập số liệu từ 05/11/2026; đủ 4 tuần sẽ hiện biểu đồ. Hiện thuê 2PN ở Lumi Signature khoảng 11 tr (10 căn đang chào).
Ở S1 mỗi tháng hết bao nhiêu?
| Thuê căn 2PN (trung vị tòa) | 9.000.000 đ |
| Điện ước tính, dùng điều hòa nhiều thì cao hơn | 450.000 đ |
| Nước ước tính 1–2 người | 49.000 đ |
| Internet, truyền hình gói phổ biến | 195.000 đ |
| Gửi 1 xe máy ô tô 1.250.000 đ | 45.000 đ |
| Tổng ước tính | ≈ 9.739.000 đ |
Ưu điểm, điểm cần cân nhắc
Ưu điểm
- Đã bàn giao từ 9/2026, có căn để ở/cho thuê ngay
- Tầng 13 tầng vườn với căn rộng hơn
- Có duplex 4PN 193–212 m² ở tầng 25–34
- Tiện ích Sole: bể bơi Resort + bể Cầu Vồng
Pháp lý và thủ tục
Tòa S1 bàn giao bắt đầu 8/9/2026. Căn mua lại lúc này là chuyển nhượng hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, chưa có sổ; sale kiểm tiến độ thanh toán và điều kiện chuyển nhượng của từng căn khi gửi thông tin.
Đọc đủ thủ tục, chi phí mua căn chuyển nhượng →Cư dân S1 cần biết
Trường họcTrường công tuyển sinh theo nơi cư trú phường Xuân Phương
Shop chân đếGĐ1 có 35 căn TMDV; khu phố thương mại Sole; shop toàn dự án đã bán hết
Tiêu chuẩn bàn giaoCăn tiêu chuẩn: hoàn thiện nội thất; duplex: cơ bản; penthouse: thô
So sánh S1 với các tòa khác ở Lumi Signature
- Hợp với gia đình trẻ 3–4 người (căn 2PN, 2PN+ là chính).
| Tòa | Tầng | Căn | Căn/sàn | Dáng | Bàn giao | Đang chào |
|---|---|---|---|---|---|---|
| S1 · Lumi Signature 1 | 35 | — | 16 | — | Bắt đầu 8/9/2026 | 3 thuê · 2 bán |
| S2 · Lumi Signature 2 | 35 | — | 16 | — | Bắt đầu 8/9/2026 | 8 thuê · 1 bán |
| S3 · Lumi Signature 3 | 35 | — | 16 | — | Bắt đầu 8/9/2026 | 8 thuê · 5 bán |
| S5 · Lumi Signature 5 | 34 | — | 16 | — | Bắt đầu 8/9/2026 | 4 thuê · 6 bán |
| S6 · Lumi Signature 6 | 35 | — | 24 | — | Bắt đầu 8/9/2026 | 5 thuê · 9 bán |
Hỏi đáp tòa S1
Tòa S1 ở đâu?
Tòa S1 thuộc khu Lumi Signature, Phường Xuân Phương, TP Hà Nội (phân khu Lumi phía bắc Đại lộ Thăng Long của Vinhomes Smart City; trước 1/7/2025 thuộc quận Nam Từ Liêm). Tiểu khu Sole; Lumi: phường Xuân Phương, phía bắc ĐL Thăng Long, đối diện VSC; mặt tiền ĐL Thăng Long + Vành đai 3,5; phía tây giáp CCN Cầu Nổi; gần cầu vượt Tây Mỗ.
Tòa S1 thuộc phường nào sau sáp nhập?
Phường Xuân Phương, TP Hà Nội. Từ 1/7/2025 Hà Nội bỏ cấp quận; địa chỉ cũ là quận Nam Từ Liêm.
Tòa S1 của chủ đầu tư nào?
CapitaLand (pháp nhân: Cty TNHH TM & PT KD Ánh Sao).
Tòa S1 bàn giao năm nào?
Mở bán ra mắt 1/2024; bàn giao bắt đầu 8/9/2026.
Tòa S1 có bao nhiêu tầng, bao nhiêu căn?
Chủ đầu tư chưa công bố số căn riêng tòa S1; số đã kiểm: 35 tầng, 16 căn/sàn. Sale có mặt bằng tầng để báo từng mã căn.
Mặt bằng tòa S1 có những loại căn nào?
1PN 42,2 m² (3 căn/sàn); 2PN 53,8–74,3 m² (11 căn/sàn); 3PN 81,3–84 m² (2 căn/sàn).
Căn 2PN ở S1 là những mã căn nào?
Trên mặt bằng tầng điển hình: 01, 03, 04, 06, 07, 08, 10, 11, 12, 13, 16 (11 căn/sàn, 53,8–74,3 m²).
Thuê căn 2PN ở S1 giá bao nhiêu?
Giá chào 2PN ở S1 khoảng 8–10 triệu/tháng (trung vị 9 triệu), tháng 11/2026.
Mua căn 2PN ở S1 giá bao nhiêu?
Giá chào 2PN ở S1 khoảng 3,65 tỷ (57 tr/m²); giá chốt thường thấp hơn 2–5%.
Giá mở bán S1 bao nhiêu?
Lumi S1 mở bán đợt 1 năm 2024; bảng hàng môi giới cho thấy căn 2PN 53,8 m² khoảng 3,57 tỷ (~66 triệu/m²). Nay 2PN chào khoảng 57 tr/m².
Tòa S1 có tốt không, cần lưu ý gì?
Ưu điểm: đã bàn giao từ 9/2026, có căn để ở/cho thuê ngay; tầng 13 tầng vườn với căn rộng hơn; có duplex 4pn 193–212 m² ở tầng 25–34.
Sao web không ghi mã căn, tầng cụ thể của căn đang chào?
Để giữ quyền lợi chủ nhà; sale gửi mã căn, tầng, ảnh thật qua Zalo trước khi dẫn xem. Khách thuê, mua không mất phí môi giới.
Muốn cho thuê hoặc bán căn ở S1 thì làm sao?
Gửi số ở mục ký gửi, sale định giá miễn phí theo giá chào cùng tòa. Phí cho thuê 1 tháng tiền nhà cho hợp đồng 12 tháng, phí bán 1% giá bán, chỉ trả khi ký hợp đồng.
Cẩm nang liên quan tòa S1
Xem tất cả cẩm nang →Lumi Hà NộiLumi Signature, Prestige, Elite khác nhau thế nào? So sánhSo sánh 3 phân khu Lumi Hà Nội: Signature 5 tòa đã bàn giao 9/2026, Prestige có căn 4PN, Elite chữ Z 14 căn/sàn. Bảng loại căn, diện tích, tiện ích, giá.Thủ tục, pháp lý, chi phíMua lại căn chưa có sổ ở Lumi, Canopy, Victoria: thủ tục, rủi roChuyển nhượng hợp đồng mua bán căn chưa có sổ ở Lumi Hà Nội, The Canopy, The Victoria: điều kiện, 5 bước, thuế 2%, vướng căn đã bàn giao, giữ cọc an toàn.So sánh, chọn khu và tòaLumi Hà Nội hay phân khu Vinhomes: nên mua bên nào?Lumi Hà Nội mới bàn giao, chưa sổ, nhiều cây xanh; các phân khu Vinhomes đủ tiện ích, nhiều căn có sổ. So giá 2PN, phí, lợi suất, ai nên mua bên nào.Lumi Hà NộiLumi Hà Nội: tổng quan, vị trí, tiến độ bàn giao 2026–2027Lumi Hà Nội của CapitaLand: 9 tòa, 3.950 căn trên 5,6 ha ở phường Xuân Phương. Signature bàn giao từ 8/9/2026, Prestige và Elite theo hồ sơ 31/1/2027.So sánh, chọn khu và tòaMasteri West Heights hay Lumiere Evergreen: so sánh 2 khuSo sánh Masteri West Heights và Lumiere Evergreen: tòa, căn/sàn, bàn giao, nội thất, phí quản lý, giá thuê 2PN 11–15 triệu/tháng.Lumi Hà NộiGiá chuyển nhượng Lumi Hà Nội 2026 theo phân khu, loại cănGiá bán lại Lumi Hà Nội: 2PN Signature khoảng 3,85 tỷ. So với giá gốc 2024, căn nào rao dưới gốc, phải trả thêm gì khi mua lại.