Lịch bàn giao các tòa mới ở Vinhomes Smart City: Canopy, Lumi, Victoria, Lumiere, Sola Park (cập nhật 11/2026)

Người mua căn chuyển nhượng ở các khu mới và chủ căn chờ nhận nhà để cho thuê đều cần một câu trả lời: tòa nào đã giao, tòa nào bao giờ giao. Bài này chỉ ghi mốc có nguồn, kèm ngày của nguồn và mức độ tin cậy. Chỗ nào nguồn lệch nhau, bài ghi cả hai. Bài được cập nhật khi chủ đầu tư công bố mốc mới.

Tóm tắt: tòa nào đã bàn giao, tòa nào chưa? (11/2026)

Đã bàn giao trong năm 2026: Lumiere Evergreen (A3 từ 15/5/2026), Lumi Signature (từ 8/9/2026), The Canopy, Miami GS5, GS6. Chưa bàn giao: Lumi Prestige, Lumi Elite (hồ sơ 31/1/2027), The Sola Park, The Victoria (2028).

"Độ tin" là đánh giá của kho tư liệu: cao khi có thông cáo chủ đầu tư hoặc báo lớn; vừa khi có hồ sơ chủ đầu tư nhưng chưa có lịch cụ thể; thấp khi chỉ có trang môi giới hoặc tin rao.

Lumi Hà Nội: Signature đã giao, Prestige và Elite chờ 2027

Lumi Signature bàn giao 2.375 căn từ ngày 8/9/2026, theo thông cáo của CapitaLand. Căn tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện, duplex bàn giao cơ bản, penthouse bàn giao thô.

Lumi Prestige (P1, P2) và Lumi Elite (E1, E2) chưa có lịch được công bố. Các mốc có nguồn:

• Theo bản tin tiến độ của chủ đầu tư, cả 9 tòa Lumi cất nóc tháng 10/2025, sau khoảng 20 tháng kể từ khởi công 3/2024.
• Hồ sơ trên trang chủ đầu tư: giai đoạn 2 xong thô 30/11/2025, hoàn thiện công trình và hạ tầng 31/1/2027.
• Bản tin tiến độ 7/2026: hai phân khu đã xong mặt ngoài, nội thất lắp tới tầng 27; dự án đặt mục tiêu "bàn giao trước tiến độ cam kết".
• Môi giới (PropLab, BDS68): bàn giao quý 1/2027; một tin rao căn P1 ghi "nhận nhà tháng 3/2027".

Toàn bộ mốc thi công Lumi từ khởi công tới nay có ở bài Lumi Hà Nội: tổng quan, tiến độ bàn giao 2026–2027.

Lumiere Evergreen, The Canopy, Miami GS5, GS6: đã có cư dân

Lumiere Evergreen (Masterise)

Lễ bàn giao tòa đầu tiên A3 The Aura diễn ra ngày 15/5/2026 (VnEconomy, Báo Đầu tư). Kế hoạch trước đó là tháng 6/2026 (nhà thầu Newtecons, 4/2024), nghĩa là A3 giao sớm hơn kế hoạch khoảng một tháng. Hai tòa A1 The Aqua, A2 The Atmos lúc đó đang hoàn thiện mặt ngoài; đến 10/2026 đã có tin cho thuê căn A1, A2 "vào luôn", nhưng chưa thấy ngày bàn giao được công bố. Xem trang Lumiere Evergreen và tòa A3.

The Canopy (TC1, TC2, TC3)

Kho tư liệu chưa thấy thông báo bàn giao của chủ đầu tư. Các dấu hiệu:

• Trang môi giới (chungcuvinhomessmartcity) ghi hợp đồng dự kiến bàn giao 7/2025 cho cả 3 tòa.
• Trang cư dân (vinhomessmartcitytaymo, bản 5/2026) ghi 5/2026 trong bảng, nhưng đoạn văn cùng trang ghi 7/2025.
• Tin cho thuê căn TC3 "nhận nhà từ 1/6" đăng ngày 26/5/2026; từ 10/2026 có tin thuê đủ đồ ở cả TC1, TC2, TC3.

Vì vậy kho ghi "bàn giao năm 2026". Theo trang cư dân, phí quản lý The Canopy là 17.600 đ/m²/tháng, miễn 2 năm kể từ bàn giao (một nguồn, cần sale xác nhận). Xem trang The Canopy.

The Miami GS5, GS6

GS5, GS6 là hai tòa mới nhất của The Miami (GS6 mở bán 16/1/2024). Nguồn về ngày bàn giao lệch nhau: GS5 quý 1/2026 (dự kiến), GS6 tháng 5/2026 trong bảng nhưng tháng 1/2026 trong đoạn văn của cùng một trang. Tin rao 10/2026 có căn GS6 "nhà mới, chủ đầu tư bàn giao". Kho ghi "bàn giao năm 2026". Xem trang tòa GS6.

The Victoria và The Sola Park: chưa bàn giao

The Victoria (V1, V2, V3)

The Victoria là phân khu cuối cùng của đại đô thị do MIK phát triển, chủ đầu tư HBI. Các mốc có nguồn:

• Khởi công 6/2024.
• Tháng 9/2025 thi công tới tầng 16–18.
• Lễ cất nóc cả 3 tòa sáng 6/2/2026, vượt tiến độ khoảng một tháng (Nông nghiệp và Môi trường; Thương hiệu & Công luận).
• Bàn giao dự kiến năm 2028 theo MIK, "đúng cam kết" (hai bài báo tháng 2/2026). Một số trang tổng hợp cũ ghi 2027; trang cư dân ghi 6/2027 (một nguồn).

Kho tư liệu dùng mốc 2028 vì có hai báo cùng dẫn chủ đầu tư. Xem trang The Victoria.

The Sola Park (G1, G2, G3, G5, G6)

• Khởi công 22/4/2024.
• Tòa đầu tiên cất nóc 29/4/2025 (theo trang của nhà thầu, chưa kiểm lại).
• G5, G6 cất nóc 30/7/2026 (Người Quan Sát dẫn nhà thầu Ricons).
• G1, G2, G3: dự kiến bàn giao 2027 theo một trang tổng hợp dự án, một nguồn khác ghi quý 1/2027; tin rao 10–11/2026 ghi "sắp bàn giao", một tin ghi "tháng 3/2027 nhận nhà". Đây là nguồn yếu, chưa có thông báo của chủ đầu tư.

Các khu đã bàn giao từ trước: mốc tham khảo

Để so sánh độ "mới" giữa các khu, đây là mốc nhận nhà của các tòa đã ở lâu hơn (theo kho tư liệu, đa số có hai nguồn):

Nhận nhà ở các khu mới: bàn giao gồm gì, phí quản lý ra sao?

Mỗi khu mới bàn giao theo tiêu chuẩn và mức phí quản lý khác nhau, nên cùng diện tích nhưng tiền phải bỏ thêm sau khi nhận nhà chênh nhau khá nhiều. Bảng dưới gom các dữ kiện đã đối chiếu trong kho tư liệu; ô ghi "một nguồn" cần sale hoặc ban quản lý xác nhận trước khi bạn tính tiền.

Hai điều rút ra. Thứ nhất, khu bàn giao hoàn thiện (Lumiere, Lumi Signature, The Sola Park) giúp chủ căn cho thuê sớm hơn, chỉ cần thêm đồ rời như giường, sofa, rèm; khu bàn giao "tối thiểu" phải tính thêm tiền và vài tuần làm nội thất. Thứ hai, thời gian miễn phí quản lý là khoản lợi thật cho người mua lại căn mới: hỏi rõ còn được miễn đến tháng nào, vì quyền này thường đi theo căn chứ không theo người. Chi phí làm nội thất cho thuê có ở bài làm nội thất cho thuê studio, 2PN hết bao nhiêu; bảng phí đủ các khu ở bài phí quản lý, phí gửi xe 2026.

Bàn giao dồn dập ảnh hưởng gì tới giá thuê, giá bán?

Mỗi đợt bàn giao lớn đưa ra thị trường cùng lúc hàng nghìn căn, phần lớn chủ mới muốn bán lại hoặc cho thuê. Quy mô các đợt sắp tới theo hồ sơ và báo chí:

Ví dụ đã xảy ra: sau khi Lumi Signature bàn giao từ 9/2026, giá chào bán lại giảm so với tháng 7/2026 và xuất hiện nhiều tin rao dưới giá gốc ở căn lớn, căn Elite (xem bài giá chuyển nhượng Lumi Hà Nội). Người mua có thêm lựa chọn và dễ thương lượng hơn trong vài tháng đầu sau bàn giao; chủ căn muốn cho thuê nên chuẩn bị nội thất sớm để không phải cạnh tranh bằng cách hạ giá.

Mua căn chưa bàn giao: cần kiểm gì?

Mua lại căn ở tòa chưa bàn giao là mua lại hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, khác hẳn mua căn có sổ. Những việc nên làm:

• Xem hợp đồng gốc: hạn bàn giao chủ đầu tư cam kết, điều khoản phạt nếu chậm bàn giao, tiêu chuẩn bàn giao (hoàn thiện, cơ bản, thô).
• Kiểm tiến độ nộp tiền: bên bán đã nộp đến đợt nào, đợt tiếp theo bao giờ, số tiền bao nhiêu. Đợt cuối thường gắn với lúc nhận sổ.
• Kiểm thế chấp: nhiều căn mua bằng vốn vay, ngân hàng phải đồng ý thì mới chuyển nhượng được.
• Hỏi chủ đầu tư điều kiện xác nhận chuyển nhượng hợp đồng và phí (nếu có).
• Coi mốc trong tin rao là dự kiến, nhất là các khu nguồn yếu (Sola Park, Canopy).

Thủ tục và rủi ro chi tiết có ở bài mua lại căn chưa có sổ ở Lumi, Canopy, Victoria.

Kinh nghiệm cho chủ căn sắp nhận nhà:

• Chuẩn bị tiền đợt bàn giao (gồm kinh phí bảo trì 2% nếu hợp đồng quy định nộp lúc này).
• Kiểm kỹ căn khi nhận, ghi lỗi vào biên bản để chủ đầu tư sửa trong thời gian bảo hành (chung cư Vinhomes Smart City bảo hành 60 tháng theo công bố thông tin).
• Đăng ký thi công với ban quản lý trước khi làm nội thất. Xem bài sửa chữa, cải tạo căn hộ.
• Định cho thuê ngay khi nhận? Nhiều tòa cùng bàn giao thì nguồn cung cho thuê tăng mạnh; tính trước giá và mức nội thất. Có thể ký gửi với phí 1 tháng tiền nhà cho hợp đồng 12 tháng.

Xem căn đang chào ở các khu mới: chuyển nhượng, cho thuê, hoặc lọc theo khu ở trang tìm căn.