Bỏ qua menu
Giá và thị trường

Giá căn 2PN Vinhomes Smart City tháng 11/2026: thuê, bán và so sánh 16 khu

Cập nhật 05/11/2026Nguyễn Thị Thanh Vân11 phút đọcSố liệu từ giỏ hàng 2480 căn đang chào, cập nhật hằng ngày
Giá căn 2PN Vinhomes Smart City: thuê, bán, so sánh các khu
✓ Tóm tắt nhanh

Tháng 11/2026, căn 2PN ở Vinhomes Smart City (phường Tây Mỗ, Hà Nội) đang chào bán trung vị 4,09 tỷ (khoảng 67,3 tr/m²) và cho thuê 8,5–14,5 triệu/tháng; căn 2PN+ bán khoảng 4,14 tỷ, thuê 9–14,5 triệu/tháng. 2PN là loại căn nhiều nhất, rộng 53–72 m² thông thủy tùy khu. The Sola Park, Sapphire, The Miami mềm nhất; Masterise và Lumiere cao nhất.

1219
Căn đang bán
4,09 tỷ
2PN trung vị
67,3 tr/m²
2PN theo m²
3,1%
Lợi suất thuê 2PN
Số liệu tự cập nhật theo giỏ hàng 06/11/2026.

Căn 2PN là loại căn nhiều nhất ở Vinhomes Smart City (phường Tây Mỗ, Hà Nội): một tòa chữ U dòng Sapphire có tới 14 căn 2PN trên mỗi sàn. Đây cũng là loại căn có nhiều tin thuê, tin bán nhất, nên giá 2PN thường được dùng làm mốc cho cả khu. Bài này so giá thuê, giá bán căn 2PN và 2PN+ giữa các khu, kèm diện tích, chi phí tháng và vài phép so để bạn quyết định thuê hay mua. Mọi con số giá hiện tại đều tự cập nhật theo giỏ hàng trên canhosmartcity.

Giá thuê căn 2PN bao nhiêu?

Tháng 11/2026, căn 2PN đang chào thuê 8,5–14,5 triệu/tháng, trung vị 10,5 triệu; căn 2PN+ 9–14,5 triệu/tháng, trung vị 11 triệu. Trên web hiện có 293 căn 2PN và 261 căn 2PN+ cho thuê.

So sánh giá thuê 2PN giữa các khu (tự cập nhật, chỉ hiện khu có từ 2 căn):

KhuThuê 2PN (trung vị)Khoảng giáSố căn
The Sola Park8,5 triệu8–9 triệu4
Sapphire 19 triệu8–10 triệu15
Sapphire 29 triệu7,2–11 triệu17
Sapphire 39 triệu8–11 triệu19
Imperia Smart City9,5 triệu8,5–12 triệu34
The Sakura10,4 triệu8–13 triệu24
The Miami10,5 triệu8,5–12 triệu13
Lumi Signature10,5 triệu8–15 triệu14
The Canopy Residences12 triệu9,5–13,5 triệu9
Lumiere Evergreen12 triệu9,5–17 triệu62
The Tonkin12,5 triệu10,5–14 triệu7
Masteri West Heights13 triệu11–15 triệu21

Theo giỏ hàng thuê lớn nhất khu (một trang môi giới, 3/11/2026), ở nhóm Vinhomes đại trà, căn 2PN đủ đồ có trung vị khoảng 11 triệu, cao hơn căn nguyên bản khoảng 2 triệu. Cùng thời điểm, 2PN đủ đồ ở Masteri West Heights có trung vị khoảng 14 triệu, ở Lumiere Evergreen khoảng 16,5 triệu. Nói cách khác, cùng căn 2PN đủ đồ, Masterise đắt hơn khoảng 3–5,5 triệu mỗi tháng.

Giá thuê 2PN đi ngang hơn một năm qua: bảng giá năm 2025 của 3HLand ghi 2PN 1 WC đủ đồ 10–12 triệu, 2PN 2 WC đủ đồ 11–13 triệu, gần với mức trung vị hiện nay. Xem căn trống ở danh sách cho thuê 2PN.

Giá bán căn 2PN bao nhiêu?

Căn 2PN đang chào bán trung vị 4,09 tỷ (khoảng 3,15–5,2 tỷ, tương đương 67,3 tr/m²); căn 2PN+ trung vị 4,14 tỷ (66,4 tr/m²).

KhuBán 2PN (trung vị)Khoảng giáSố căn
Sapphire 13,3 tỷ3,18–3,4 tỷ12
Sapphire 23,3 tỷ3,1–3,6 tỷ15
The Sola Park3,45 tỷ3–4,2 tỷ56
Sapphire 33,5 tỷ3,1–4,1 tỷ15
Sapphire 43,5 tỷ3,2–3,8 tỷ9
Imperia Smart City3,68 tỷ3–4,2 tỷ8
The Sakura3,8 tỷ3,5–4,4 tỷ19
The Miami3,85 tỷ3,2–4,8 tỷ21
Lumi Signature3,85 tỷ3,5–5,1 tỷ7
The Canopy Residences4 tỷ3,5–5 tỷ13
Lumiere Evergreen4,4 tỷ3,55–5,9 tỷ64
The Victoria4,43 tỷ4,3–4,9 tỷ31
Masteri West Heights4,65 tỷ4,2–5,2 tỷ26
The Tonkin5,16 tỷ4,92–5,51 tỷ10
Lumi Prestige5,4 tỷ4,8–6 tỷ2

Thứ tự đơn giá 2PN theo khu đọc từ tin bán batdongsan ngày 3/11/2026 khớp với thứ tự chung của cả khu: Lumiere Evergreen cao nhất, rồi Masteri West Heights, The Tonkin và Imperia, The Victoria, The Sakura, Sapphire và The Miami, thấp nhất là The Sola Park. Thứ tự này là của tin rao, không phải của giao dịch; căn cụ thể có thể khác tùy tầng, hướng và nội thất.

Ảnh chụp giá bán 2PN theo khu ngày 3/11/2026

Khi bảng tự động ở trên còn ít căn ở một khu, dùng bảng dưới làm mốc. Số lấy từ tin rao bán trên batdongsan.com.vn (đọc ngày 3/11/2026, diện tích theo tin) và Chợ Tốt + Muaban (14/9–3/11/2026). Đây là giá chào; ô dưới 5 tin chỉ để tham khảo.

KhuTổng giá trung vị (batdongsan)Đơn giá trung vịSố tinChợ Tốt (2PN + 2PN+)
Cả đại đô thị3,60 tỷ59,7 tr/m²433,80 tỷ, 61,8 tr/m² (58 tin)
Sapphire3,23 tỷ58,2 tr/m²63,70 tỷ (11 tin)
The Sola Park3,00 tỷ54,5 tr/m²73,30 tỷ (8 tin)
Imperia4,10 tỷ70,7 tr/m²43,90 tỷ (7 tin)
The Tonkin4,92 tỷ70,8 tr/m²3—
The Victoria4,45 tỷ67,0 tr/m²2—
Masteri West Heights4,50 tỷ72,3 tr/m²4—
Lumiere Evergreen4,70 tỷ77,0 tr/m²34,65 tỷ (6 tin)
Lumi Hà Nội (54 m²)3,60 tỷ66,7 tr/m²19—

Hai nguồn lệch nhau vài trăm triệu ở Sapphire và The Sola Park vì Chợ Tốt gộp cả 2PN+ (62–64 m²). Sau khi quy về đơn giá, Sapphire và The Sola Park vẫn là hai khu có căn 2PN mềm nhất, The Tonkin, Imperia, Masterise cao hơn khoảng 10–20 tr/m².

Một vài mốc lịch sử để so với giá hiện tại:

MốcCăn 2PNNguồn
11/2020Grand Sapphire 2 (nay là GS2, The Miami): 2PN từ 1,849 tỷ khi mở bán năm 2020Báo Đấu thầu, 10/11/2020
4/2025tin rao S1.01 căn 2PN+ 62,9 m² khoảng 72 triệu/m²OneHousing, 6/6/2025
2/2026trung vị 2PN, 2PN+1 năm 2026 khoảng 4,6 tỷ đồngMogivi
Tháng 11/20262PN trung vị 4,09 tỷgiỏ hàng canhosmartcity

Mức 2/2026 nằm trong giai đoạn giá rao cao (cuối 2025 – đầu 2026). Giỏ hàng OneHousing (giá phần lớn sửa từ 10/2025 tới 1/2026) có căn 2PN Sapphire trung vị cao hơn tin rao tháng 11/2026 khá xa; nguồn kho dữ liệu của canhosmartcity xác định đó là giá đỉnh chưa sửa, không dùng làm giá hiện hành. Bài giá từ mở bán 2018 đến nay phân tích theo từng khu.

Căn 2PN và 2PN+ khác nhau thế nào?

Căn 2PN+ rộng hơn căn 2PN khoảng 8–10 m² và có thêm một phòng nhỏ; ở dòng Sapphire, 2PN thường 1 phòng vệ sinh, 2PN+ có 2 phòng vệ sinh (hồ sơ tòa S1.01). Các khu mới thiết kế rộng hơn hẳn, nên cùng tên "2PN" mà diện tích có thể chênh hơn 15 m².

  • 2PN dòng Sapphire, The Miami GS1–GS3, The Sakura, Masteri, Imperia, The Sola Park: khoảng 53,7–64,3 m². Căn 54–55 m² là kiểu phổ biến nhất của cả khu.
  • 2PN khu mới (The Tonkin, The Canopy, The Miami GS5, GS6, The Victoria, Lumiere Evergreen A1): khoảng 59–72 m².
  • 2PN+: khoảng 61,3–64,7 m² ở dòng Sapphire, Miami, Sakura, Masteri, Sola Park; 68,6–76,2 m² ở The Tonkin, The Canopy; tới 80 m² ở Lumiere The Aura (A3). Imperia và Lumi Hà Nội không có căn 2PN+ trên mặt bằng tầng điển hình.

Trên canhosmartcity, bộ lọc tách 2PN và 2PN+, nên khi so giá hãy so đúng loại. Bài căn 2PN+ là gì, khác 2PN và 3PN ra sao giải thích cách dùng phòng phụ.

Mặt bằng căn 2PN và 2PN+ tòa West A, West B Masteri West Heights
Mặt bằng căn 2PN, 2PN+ tòa West A, West B (bản vẽ chủ đầu tư, không phải ảnh thực tế)

Căn 2PN ở mỗi khu rộng bao nhiêu, mỗi sàn mấy căn?

Số dưới đây đọc từ mặt bằng tầng điển hình của chủ đầu tư (diện tích thông thủy).

Khu2PN (m²)2PN mỗi sàn2PN+ (m²)2PN+ mỗi sàn
Sapphire 1, Sapphire 2 tòa chữ U53,8–551463–64,54
Sapphire tòa chữ Z (S1.01, S1.02, S1.05, S1.06, S2.03, S2.05)53,7–54,9661,8–63,55
Sapphire 353,9–54,95–661,9–63,64
Sapphire 454,1–62,85–1062,5–64,73
The Miami GS154–61,71063,4–64,22
The Miami GS5, GS662,5–71,78——
The Sakura53,8–61,75–1061,8–64,52–3
The Tonkin59,3–65,5570,4–743
The Canopy60,3–66,84–568,6–76,22–3
Masteri West Heights54–61,84–761,4–63,74–5
Lumiere Evergreen52,9–71,66–964,1–802–7
Imperia Smart City54–64,311–15——
The Sola Park54,2–54,9861,3–64,47
The Victoria62,2–69,2664,6–64,81
Lumi Hà Nội53,4–74,38–11——

Imperia I1 là tòa có nhiều căn 2PN nhất mỗi sàn (15 căn). Tòa nhiều căn cùng loại thì nhiều lựa chọn tầng, hướng, nhưng cũng nhiều căn cạnh tranh khi bạn muốn cho thuê hoặc bán lại.

So giá hai căn 2PN thế nào cho đúng?

Muốn biết căn nào thật sự rẻ hơn, đừng so tổng tiền mà quy hai căn về cùng một chuẩn. Bốn bước đội canhosmartcity dùng khi tư vấn:

  1. Quy về diện tích thông thủy. Tin rao có thể ghi tim tường. Lấy diện tích thông thủy trên mặt bằng tầng (hoặc trên hợp đồng mua bán) rồi chia tổng giá để ra đơn giá.
  2. Trừ phần nội thất. Căn đủ đồ được chào cao hơn căn nguyên bản. Ước lượng giá trị đồ còn dùng được rồi trừ ra trước khi so.
  3. Cộng chi phí năm đầu. Một căn ở khu phí 17.600 đ/m² và một căn ở khu phí 25.520 đ/m² chênh nhau khoảng 5,2 triệu tiền phí mỗi năm với căn 55 m². Căn còn hạn miễn phí quản lý thì được lợi khoản này.
  4. So với trung vị cùng khu. Đặt đơn giá của căn cạnh trung vị 2PN của khu đó ở bảng phía trên (67,3 tr/m² là mức chung cả web). Chênh trên 10% phải có lý do rõ.

Ví dụ giả sử: căn A 2PN 55 m² thông thủy chào 3,6 tỷ, nguyên bản; căn B 2PN ghi "60 m²" (tim tường, thông thủy khoảng 55 m²) chào 3,7 tỷ, đủ đồ mới. Nhìn đơn giá trên tin thì B rẻ hơn (khoảng 61,7 so với 65,5 triệu/m²), nhưng quy về thông thủy thì B đắt hơn A khoảng 100 triệu, đổi lại có sẵn nội thất. Phép so này giúp bạn biết mình đang trả thêm cho cái gì.

Một tháng ở căn 2PN hết bao nhiêu?

Ngoài tiền thuê, căn 2PN tốn thêm khoảng 1,7–2 triệu mỗi tháng tiền điện, nước, internet, gửi 2 xe máy và phí quản lý (nếu bạn trả). Bảng tự tính theo giá thuê 2PN trung vị đang chào, diện tích 55 m², phí quản lý 14.300 đ/m²:

Thuê 2PN (trung vị)10.500.000 đ
Điện
ước tính, dùng điều hòa nhiều thì cao hơn
450.000 đ
Nước
ước tính 1–2 người
49.000 đ
Internet, truyền hình
gói phổ biến
195.000 đ
Gửi 1 xe máy
ô tô 1.250.000 đ
45.000 đ
Phí quản lý (nếu khách trả)
55 m² × 14.300 đ
787.000 đ
Tổng ước tính≈ 12.026.000 đ

Phí quản lý là khoản chênh nhiều nhất giữa các khu. Với căn 55 m², theo bảng phí T5/2026 của 3HLand:

Mức phí (đ/m², gồm VAT)Áp dụngCăn 55 m² mỗi tháng
8.800Sapphire, The Miami GS1–GS3 trong thời gian hỗ trợ (cần hỏi ban quản lý mức đang thu)khoảng 484.000 đ
14.300Sapphire, The Miami GS1–GS3 sau hỗ trợ; GS5, GS6khoảng 787.000 đ
17.600The Sakura SA2, SA3, SA5, The Tonkin TK1, The Canopy, Imperia, The Sola Parkkhoảng 968.000 đ
25.520Masteri West Heights, Lumiere Evergreenkhoảng 1.404.000 đ

Gửi ô tô thêm khoảng 1,25 triệu đồng mỗi tháng nếu gia đình có xe. Bài chi phí thuê căn hộ mỗi tháng có bảng đầy đủ các loại căn.

Một số căn 2PN đang cho thuê trên web:

Ảnh căn 2 phòng ngủ tòa West D Masteri West Heights8 ảnh
Masteri West Heights · West DCập nhật hôm qua

2PN 2WC · 60 m²

Đủ đồVào ở ngay
13 triệu/tháng
Ngang giá chung 2PN Masteri West HeightsKhách thuê không mất phí môi giới
Ảnh căn 2 phòng ngủ tòa GS6 The Miami8 ảnh
The Miami · GS6Cập nhật hôm qua

2PN 2WC · 64 m²

Đủ đồVào ở ngay
11 triệu/tháng
↑ Cao hơn 5% so với 2PN The MiamiKhách thuê không mất phí môi giới
Ảnh căn 2 phòng ngủ tòa A1 Lumiere Evergreen8 ảnh
Lumiere Evergreen · A1 The AquaCập nhật hôm qua

2PN 2WC · 64 m² · tầng trung

Đủ đồVào ở ngay
15 triệu/tháng
↑ Cao hơn 15% so với 2PN A1Khách thuê không mất phí môi giới
Xem tất cả 278 căn đang chào →

Nên thuê hay mua căn 2PN?

Với mặt bằng giá hiện tại, thuê căn 2PN thường rẻ hơn mỗi tháng so với mua bằng vốn vay. Phép tính đơn giản: lấy giá thuê một năm chia giá mua. Với trung vị giá chào đầu tháng 11/2026, tỷ suất thuê gộp căn 2PN, 2PN+ ở nhóm Vinhomes đại trà chỉ khoảng 3,2–3,5%/năm; sau khi trừ một tháng trống, phí môi giới và phí quản lý, còn khoảng 2,4–2,6%/năm.

Trong khi đó, theo Nhà Đầu Tư (28/8/2026) dẫn số liệu DKRA, lãi vay cố định 12–24 tháng ở 11 ngân hàng phổ biến trung bình khoảng 10,9%/năm, và lãi thả nổi sau ưu đãi ở một số ngân hàng 13–15%/năm (CBRE qua CafeF, 31/10/2026). Mỗi đồng vay để mua căn 2PN tốn tiền lãi cao gấp vài lần số tiền thuê mà đồng đó "thay thế".

Mua căn 2PN hợp lý hơn khi:

  • Bạn dự định ở lâu (từ 5 năm trở lên), muốn ổn định chỗ ở cho con đi học Vinschool, gần Vinmec.
  • Bạn dùng phần lớn vốn tự có, vay ít hoặc không vay.
  • Bạn tìm được căn giá dưới mặt bằng có lý do rõ ràng (chủ cần tiền thật, không phải tin "cắt lỗ" ảo). Xem cách nhận ra căn giá tốt.

Bài có nên mua chung cư Vinhomes Smart City năm 2026 cân đủ ưu nhược trước khi quyết định.

Căn 2PN ở Lumi Hà Nội: rộng hơn, thuê mềm hơn

Lumi Hà Nội (phường Xuân Phương, phía bắc Đại lộ Thăng Long) có căn 2PN từ khoảng 53,4 m² tới 74,3 m² thông thủy. Giá chào bán 2PN ở Lumi Signature hiện là 3,85 tỷ, thuê 8–15 triệu/tháng.

Hai điểm khác Vinhomes Smart City:

  • Giá bán gần giá gốc. Theo bảng hàng gốc do VGLand đăng ngày 21/8/2026 (một nguồn môi giới), căn 2PN 53,8 m² ở tòa S1, S3 có giá khoảng 3,53–3,57 tỷ đồng; tin rao batdongsan ngày 3/11/2026 cho căn 2PN khoảng 54 m² có trung vị khoảng 3,6 tỷ (19 tin), gần như ngang mức đó.
  • Giá thuê mềm. Nhiều căn Signature bàn giao từ 8/9/2026, nhiều chủ cùng tìm khách. Tin thuê 2PN Lumi trên batdongsan ngày 3/11/2026 có trung vị khoảng 8,5 triệu/tháng (8 tin), thấp hơn mức 11 triệu của căn 2PN bên Vinhomes Smart City cùng nguồn. Đây là lúc người thuê có lợi thế mặc cả.

Lưu ý khi chọn căn 2PN

  • Phân biệt 2PN 1 WC và 2PN+ 2 WC khi so giá; tin rao hay gộp chung là "2 ngủ".
  • Hỏi diện tích thông thủy. Căn 55 m² và 65 m² cùng gọi 2PN nhưng giá trị khác nhau.
  • Với căn thuê, hỏi giá đã gồm phí quản lý chưa: theo tin thuê Chợ Tốt 10–11/2026, khoảng 32% tin ghi "miễn phí dịch vụ".
  • Với căn mua, kiểm tra sổ hồng, thế chấp và hỏi ai nộp thuế 2%, lệ phí trước bạ 0,5%. Xem thủ tục mua căn chuyển nhượng.
  • Khách thuê và khách mua qua canhosmartcity không mất phí môi giới.

Đang tìm căn 2PN đúng khu, đúng tầm tiền? Để lại nhu cầu để nhận căn phù hợp qua Zalo, hoặc lọc ở trang tìm căn và danh sách chuyển nhượng.

Hỏi nhanh

Giá căn hộ 2 phòng ngủ Vinhomes Smart City bao nhiêu?

Tháng 11/2026, căn 2PN đang chào bán trung vị 4,09 tỷ, khoảng giá 3,15–5,2 tỷ; căn 2PN+ trung vị 4,14 tỷ. Giá thuê 2PN 8,5–14,5 triệu/tháng. Giá khác nhiều giữa các khu: Masterise, Lumiere cao nhất, The Sola Park, Sapphire, The Miami thấp nhất.

Căn 2PN và 2PN+ ở Vinhomes Smart City khác nhau gì?

Ở dòng Sapphire, căn 2PN rộng khoảng 54–55 m² thông thủy, thường 1 phòng vệ sinh; căn 2PN+ khoảng 62–64 m², có thêm phòng nhỏ và 2 phòng vệ sinh. Ở The Tonkin, The Canopy, căn 2PN đã rộng 59–67 m², còn 2PN+ khoảng 69–76 m².

Thuê căn 2PN Vinhomes Smart City mỗi tháng hết bao nhiêu?

Tiền thuê 2PN đang chào 8,5–14,5 triệu/tháng. Cộng thêm điện, nước, internet, gửi 2 xe máy và phí quản lý nếu bạn trả, tổng chi thường cao hơn tiền thuê khoảng 1,7–2 triệu mỗi tháng. Bảng chi phí trong bài tự tính theo giá thuê trung vị.

Khu nào có căn 2PN rẻ nhất Vinhomes Smart City?

Theo tin rao bán trên batdongsan đầu tháng 11/2026, căn 2PN ở The Sola Park có đơn giá thấp nhất, sau đó là Sapphire và The Miami. Bảng so sánh khu trong bài tự cập nhật theo giỏ hàng, nên thứ tự có thể thay đổi theo tháng.

Căn 2PN Masteri West Heights đắt hơn Sapphire bao nhiêu?

Theo giỏ hàng thuê 3/11/2026, căn 2PN đủ đồ ở Masteri West Heights có trung vị khoảng 14 triệu, Lumiere Evergreen 16,5 triệu, so với khoảng 11 triệu ở nhóm Vinhomes đại trà. Phí quản lý Masterise cũng cao hơn: 25.520 đ/m² so với 8.800–19.250 đ/m² ở các khu Vinhomes, MIK (bảng phí 3HLand 5/2026).

Nên thuê hay mua căn 2PN Vinhomes Smart City?

Với giá chào đầu tháng 11/2026, tỷ suất thuê gộp căn 2PN chỉ khoảng 3,2–3,5%/năm, thấp hơn nhiều so với lãi vay ngân hàng. Nếu phải vay nhiều, thuê thường rẻ hơn mỗi tháng. Mua hợp hơn khi bạn ở lâu dài và dùng phần lớn vốn tự có.

Căn 2PN Lumi Hà Nội giá bao nhiêu?

Căn 2PN ở Lumi Signature đang chào bán khoảng 3,85 tỷ, thuê 8–15 triệu/tháng. Lumi Hà Nội thuộc phường Xuân Phương, căn 2PN rộng từ khoảng 53,4 m² tới 74,3 m² thông thủy tùy tòa.

NguồnGiá: giá chào các căn đang hiện trên canhosmartcity.com.vn, cập nhật 06/11/2026. Bài không phải tư vấn pháp lý.
Nguyễn Thị Thanh Vân, môi giới căn hộ Vinhomes Smart City
Tác giả bài viếtNguyễn Thị Thanh VânChuyên viên môi giới căn hộ Vinhomes Smart City✓ Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS số HT-4925 (Sở Xây dựng Hà Tĩnh cấp 03/12/2025, hành nghề cả nước)Văn phòng hẹn gặp: Tòa GS3 The Miami, Vinhomes Smart City, phường Tây Mỗ, Hà Nội · 8h–21h hằng ngày

Bài viết dựa trên giỏ hàng canhosmartcity cập nhật hằng ngày và kho tư liệu đã đối chiếu nhiều nguồn; số liệu nào chưa chắc được ghi rõ nguồn. Đơn vị môi giới, không phải chủ đầu tư.

Nhận căn phù hợp qua Zalo
Bấm gửi là đồng ý cho canhosmartcity lưu số này để liên hệ về nhu cầu của bạn; yêu cầu xóa bất cứ lúc nào. Chính sách bảo mật.

Đọc tiếp

Nhắn ZaloGọi 0983 606 411