Bỏ qua menu
Giá và thị trường

Giá căn 1PN, 1PN+ Vinhomes Smart City tháng 11/2026: thuê, bán, diện tích từng khu

Cập nhật 05/11/2026Nguyễn Thị Thanh Vân11 phút đọcSố liệu từ giỏ hàng 2480 căn đang chào, cập nhật hằng ngày
Giá căn 1PN, 1PN+ Vinhomes Smart City 2026: thuê và bán
✓ Tóm tắt nhanh

Tháng 11/2026, căn 1PN+ ở Vinhomes Smart City (phường Tây Mỗ, Hà Nội) đang chào bán trung vị 3 tỷ, thuê 7,5–11 triệu/tháng; căn 1PN bán khoảng 3,05 tỷ, thuê 7–12 triệu/tháng. Căn 1PN+ phổ biến nhất rộng khoảng 42–48 m² thông thủy, có thêm một phòng nhỏ. Masteri West Heights (West A, B), The Sola Park và tòa Imperia I1 có nhiều căn 1PN+ nhất mỗi sàn.

1219
Căn đang bán
4,09 tỷ
2PN trung vị
67,3 tr/m²
2PN theo m²
3,1%
Lợi suất thuê 2PN
Số liệu tự cập nhật theo giỏ hàng 05/11/2026.

Căn một phòng ngủ là bước nâng cấp từ studio: có phòng ngủ đóng cửa riêng, phòng khách và bếp tách ra. Ở Vinhomes Smart City (phường Tây Mỗ, Hà Nội) loại này có hai tên gọi dễ nhầm: 1PN và 1PN+ (còn ghi 1PN+1). Bài này giải thích hai loại khác nhau ra sao ở từng khu, rồi đưa giá thuê, giá bán đang chào (tự cập nhật theo giỏ hàng) và chi phí tháng để bạn so.

Giá thuê căn 1PN, 1PN+ bao nhiêu?

Tháng 11/2026, căn 1PN+ đang chào thuê 7,5–11 triệu/tháng (trung vị 8,5 triệu), căn 1PN 7–12 triệu/tháng (trung vị 9 triệu). Trên web hiện có 208 căn 1PN+ và 131 căn 1PN cho thuê.

So sánh giá thuê 1PN+ giữa các khu (tự cập nhật, chỉ hiện khu có từ 2 căn):

KhuThuê 1PN+ (trung vị)Khoảng giáSố căn
The Sola Park7,6 triệu7–9,5 triệu8
The Miami8 triệu7–9 triệu25
The Canopy Residences8 triệu7,5–8,5 triệu4
Lumi Signature8 triệu6–8,5 triệu9
Sapphire 18,5 triệu7,8–9,5 triệu7
Sapphire 28,5 triệu8–10 triệu12
Sapphire 38,5 triệu8–9,5 triệu9
Sapphire 48,5 triệu6,5–9,3 triệu17
The Sakura8,5 triệu7,5–10 triệu15
The Tonkin8,5 triệu8–11 triệu14
Imperia Smart City8,5 triệu7,5–10 triệu19
Lumiere Evergreen9 triệu8–12 triệu19
Masteri West Heights10,5 triệu8–12 triệu35

Ba điều rút ra từ giỏ hàng thuê lớn nhất khu (một trang môi giới, 3/11/2026):

  • Ở nhóm Vinhomes đại trà, 1PN và 1PN+ có trung vị gần bằng nhau. Người thuê gần như không phải trả thêm cho phòng "+1", nên nếu cần thêm chỗ làm việc, chọn 1PN+ là có lợi.
  • So với studio, căn một phòng ngủ đắt hơn khoảng 1,5 triệu mỗi tháng.
  • Masteri West Heights và Lumiere Evergreen cao hơn rõ: trung vị 1PN ở hai khu này cao hơn nhóm Vinhomes đại trà khoảng 1,5–2,5 triệu mỗi tháng, phần lớn vì căn bàn giao sẵn nội thất liền tường.

Xem căn trống ở danh sách cho thuê 1PN+ hoặc danh sách 1PN.

Giá bán căn 1PN, 1PN+ bao nhiêu?

Căn 1PN+ đang chào bán trung vị 3 tỷ (khoảng 2,55–3,6 tỷ, tương đương 66,7 tr/m²); căn 1PN trung vị 3,05 tỷ (70 tr/m²).

KhuBán 1PN+ (trung vị)Khoảng giáSố căn
Sapphire 12,58 tỷ2,38–2,9 tỷ4
Sapphire 22,65 tỷ2,28–2,72 tỷ7
Sapphire 42,7 tỷ2,55–3 tỷ9
The Sola Park2,74 tỷ2,45–3,1 tỷ51
Imperia Smart City2,83 tỷ2,7–3,3 tỷ18
Sapphire 32,85 tỷ2,05–3,6 tỷ8
The Miami3 tỷ2,9–4,3 tỷ9
The Sakura3 tỷ2,9–3,1 tỷ2
The Victoria3,25 tỷ2,9–3,4 tỷ11
Lumiere Evergreen3,34 tỷ2,65–3,7 tỷ22
Masteri West Heights3,35 tỷ3,2–3,9 tỷ38
The Canopy Residences3,5 tỷ3,2–3,5 tỷ4

Ảnh chụp giá bán căn một phòng ngủ ngày 3/11/2026

Bảng tự động ở trên đổi theo giỏ hàng. Để có mốc đối chiếu, đây là giá rao bán căn một phòng ngủ ở các nguồn công khai đầu tháng 11/2026 (giá chào, không phải giá giao dịch; ô dưới 5 tin chỉ để tham khảo):

Nguồn, ngàyPhạm viTổng giá trung vịĐơn giá trung vịSố tin
Chợ Tốt + Muaban, 14/9–3/11/20261PN và 1PN+ VSC đại trà3,00 tỷ (2,10–4,80)65,1 tr/m²19
batdongsan.com.vn, 3/11/20261PN cả đại đô thị2,99 tỷ (2,50–3,60)67,4 tr/m²13
batdongsan.com.vn, 3/11/20261PN Masteri West Heights3,28 tỷ75,4 tr/m²4
3HLand (tổng hợp 466 tin), 10/20261PN+ 43 m²2,7–3,0 tỷkhoảng 63 tr/m²—
HouseNow, BDS68, 10–11/20261PN Lumi Hà Nội 42–43 m²khoảng 3,0 tỷkhoảng 71 tr/m²6

Đầu tháng 11/2026, các nguồn khớp nhau ở mức quanh 3 tỷ cho một căn 1PN+ 43 m² ở nhóm Vinhomes đại trà. Masteri West Heights cao hơn khoảng 8–12 tr/m². Lưu ý trên Chợ Tốt, một tài khoản đăng tới 74% tin bán của cụm, nên số này phản ánh nhiều bảng giá của một bên.

Đặt vào dòng thời gian để thấy mức giá hiện tại đứng ở đâu:

MốcCăn một phòng ngủ ở Vinhomes Smart CityNguồn
2019căn hộ "chỉ từ 900 triệu đồng" (căn 30–75 m² thông thủy)Vietnamnet, 28/6/2019
4/2020studio và 1PN tòa S4.01 từ 998 triệu đồngBáo Đầu Tư, 29/4/2020
4/2025tin rao S1.01 căn 1PN 30,6 m² khoảng 78 triệu/m²OneHousing, 6/6/2025
2/2026trung vị căn 1PN+1 năm 2026 khoảng 3,6 tỷ đồngMogivi
Tháng 11/20261PN+ trung vị 3 tỷ (66,7 tr/m²)giỏ hàng canhosmartcity

Mốc 2/2026 nằm trong giai đoạn giá rao cao (cuối 2025 – đầu 2026). Sau đó thị trường căn hộ thứ cấp Hà Nội đi xuống: CBRE ghi giá chào quý 3/2026 thấp hơn cùng kỳ 8% (CafeF, 31/10/2026). Nếu bạn đang cân nhắc thời điểm mua, đọc có nên mua chung cư Vinhomes Smart City năm 2026.

Căn 1PN và 1PN+ khác nhau thế nào ở Vinhomes Smart City?

Khác nhau ở phòng phụ và diện tích, nhưng tên gọi không thống nhất giữa các khu. Theo mặt bằng tầng chủ đầu tư (diện tích thông thủy), có ba kiểu căn:

  1. 1PN nhỏ, khoảng 33–38 m². Có ở Sapphire 3 (tòa S3.03), Sapphire 4 và The Sakura (SA2, SA3), mỗi sàn chỉ 1–2 căn. Đây là căn một phòng ngủ gọn, rộng hơn studio chút ít.
  2. 1PN rộng, khoảng 40–48 m². Có ở các khu mới: The Tonkin (41,2–45,1 m²), The Canopy (41,9–46,2 m²), The Miami GS5, GS6 (45,4–45,6 m²), The Sakura SA5 (42,2–48 m²), Lumiere Evergreen (40,3–47,1 m²), The Victoria (44,8–47,1 m²) và Lumi Hà Nội (42,2 m²). Rộng ngang 1PN+ ở Sapphire nhưng thiết kế một phòng ngủ lớn.
  3. 1PN+ khoảng 42–50 m². Một phòng ngủ chính cộng một phòng nhỏ. Đây là kiểu phổ biến nhất ở Sapphire, The Miami, Masteri West Heights, Imperia, The Sola Park.

Vì vậy, khi so hai tin "1PN" ở hai khu khác nhau, luôn hỏi diện tích thông thủy. Một căn 1PN 34 m² ở Sapphire 3 và một căn 1PN 45 m² ở The Canopy là hai sản phẩm khác hẳn. Bài căn 1PN+ là gì, phòng +1 dùng được không đi sâu vào cách dùng phòng phụ.

Mặt bằng căn 1PN tòa West A, West B Masteri West Heights
Mặt bằng căn 1PN tòa West A, West B (bản vẽ chủ đầu tư, không phải ảnh thực tế)

Khu nào nhiều căn 1PN+, diện tích bao nhiêu?

Masteri West Heights (West A, B), The Sola Park và tòa Imperia I1 nhiều căn 1PN+ nhất mỗi sàn; dòng Sapphire chữ Z, The Tonkin và The Canopy ít nhất. Số dưới đây đếm trên mặt bằng tầng điển hình.

Khu, tòa1PN+ (m² thông thủy)1PN+ mỗi sàn1PN riêng
Masteri West Heights West A, B41,8–47,611không
Masteri West Heights West C, D41,9–476không
Imperia Smart City I142,9–47,79không
Imperia I2–I543–43,34không
The Sola Park G1–G642,8–489không
Sapphire 4 S4.0142,6–48,181 căn 33,7–33,9 m²
The Miami GS142,7–47,97không
The Sakura SA342,7–47,971 căn 33,6–33,8 m²
Sapphire 1, Sapphire 2 tòa chữ U (S1.03, S2.01, S2.02)42,8–436không
Lumiere Evergreen A341,2–48,662 căn 40,3–44,5 m²
Sapphire 4 S4.02, S4.0342,7–48,16–71–2 căn 37,3–37,9 m²
Sapphire tòa chữ Z, The Miami GS2, GS342,8–48,14không
The Victoria V1–V344,9–482–3V1, V2: 1 căn 44,8–47,1 m²
The Miami GS5, GS647–48,222 căn 45,4–45,6 m²
Sapphire 342,8–43,13S3.03: 1 căn 33,9–34,2 m²
The Tonkin, The Canopy TC2, TC348,9–50,312 căn 41,2–46,2 m²

Tòa nhiều căn 1PN+ mỗi sàn thường có nhiều căn chào thuê và bán cùng lúc, dễ chọn tầng, hướng và dễ thương lượng hơn.

Căn 1PN+ nguyên bản hay đủ đồ: giá thuê chênh bao nhiêu?

Căn 1PN, 1PN+ đủ đồ thường cao hơn căn nguyên bản khoảng 1,5 triệu mỗi tháng. Bảng dưới lấy trung vị từ giỏ hàng thuê nhóm Vinhomes đại trà (một trang môi giới, 3/11/2026) và đặt cạnh bảng giá thuê năm 2025 của 3HLand để bạn thấy mức giá đã đổi ra sao:

Loại cănNguyên bảnĐồ cơ bảnĐủ đồSố căn trong giỏ
1PN (giỏ 11/2026)7,5 triệu8 triệu9 triệu113
1PN+ (giỏ 11/2026)7,5 triệu8,5 triệu9 triệu63
1PN+1 (3HLand, tháng 7 năm 2025)7–7,5 triệu7,5–8 triệu8,5–10 triệu—

Có hai điểm. Một, giá thuê căn một phòng ngủ gần như đi ngang hơn một năm qua, trong khi giá bán dao động mạnh; người thuê không chịu áp lực tăng giá như người mua. Hai, khoảng giá căn đủ đồ rất rộng (từ 8 tới 15 triệu ở căn 1PN trong cùng giỏ hàng), vì "đủ đồ" mỗi căn một khác: có căn chỉ đủ dùng, có căn làm nội thất mới, tầng cao, view công viên. Khi so giá, hãy so cùng loại nội thất và xin danh mục đồ kèm ảnh.

Tin rao trên Chợ Tốt và Muaban (5/10–3/11/2026, 43 tin 1PN và 1PN+ có giá) cho trung vị khoảng 9 triệu, khớp với giỏ hàng trên. Với Masteri West Heights, căn 1PN đủ đồ có trung vị khoảng 12 triệu, cao hơn hẳn nhóm Vinhomes đại trà. Những số này là ảnh chụp đầu tháng 11/2026; giá thuê đang chào hiện tại luôn ở bảng tự cập nhật phía trên bài.

Lumi Hà Nội: căn 1PN 42,2 m² có đáng cân nhắc?

Lumi Hà Nội (phường Xuân Phương, phía bắc Đại lộ Thăng Long) chỉ có căn 1PN, không có 1PN+ và không có studio; căn 1PN khoảng 42,2 m² thông thủy, có ở cả 9 tòa. Giá chào bán 1PN ở Lumi Signature đang là 2,98 tỷ, thuê 9–10 triệu/tháng.

Theo bảng hàng gốc do VGLand đăng ngày 21/8/2026 (một nguồn môi giới), căn S6.0422 (1PN, 42,2 m²) có giá khoảng 3,08 tỷ đồng. Tin rao bán 1PN 42–43 m² trên HouseNow, BDS68 tháng 10–11/2026 có trung vị khoảng 3,0 tỷ, tức ngang hoặc thấp hơn bảng hàng; có tin 1PN tòa E ghi đã "cắt lỗ hơn 800 triệu" so với hợp đồng mua bán. Nghĩa là giá Lumi trên thị trường thứ cấp không chắc cao hơn giá gốc, cần so từng mã căn. Vì nhiều căn mới bàn giao từ 8/9/2026, giá thuê ở Lumi còn mềm. So sánh đầy đủ ở bài Lumi Hà Nội hay phân khu Vinhomes.

Một số căn 1PN+ đang chào bán trên web:

Ảnh căn 1 phòng ngủ + 1 tòa G1 The Sola ParkCó video · 6 ảnh
The Sola Park · G1 The GardenCập nhật hôm nay

1PN+ · 43 m² · tầng trung

Hợp đồng mua bánCó thương lượng
2,66 tỷ61,7 tr/m²
Ngang giá chung 1PN+ G1Khách mua không mất phí môi giới
Ảnh căn 1 phòng ngủ + 1 tòa I5 Imperia Smart City8 ảnh
Imperia Smart City · I5Cập nhật hôm nay

1PN+ · 43 m² · tầng cao

Sổ hồngKèm nội thấtCó thương lượng
2,8 tỷ65,1 tr/m²
Ngang giá chung 1PN+ Imperia Smart CityKhách mua không mất phí môi giới
Ảnh căn 1 phòng ngủ + 1 tòa G3 The Sola Park8 ảnh
The Sola Park · G3 The MetroCập nhật hôm nay

1PN+ 1WC · 43 m² · tầng thấp

Có thương lượng
2,65 tỷ61,6 tr/m²
↓ Thấp hơn 3% so với 1PN+ G3Khách mua không mất phí môi giới
Xem tất cả 173 căn đang chào →

Một tháng ở căn 1PN+ hết bao nhiêu?

Ngoài tiền thuê, căn 1PN+ tốn thêm khoảng 1–1,3 triệu mỗi tháng tiền điện, nước, internet, gửi xe máy và phí quản lý (nếu bạn trả). Bảng tự tính theo giá thuê 1PN+ trung vị đang chào, diện tích 43 m², phí quản lý 14.300 đ/m²:

Thuê 1PN+ (trung vị)8.500.000 đ
Điện
ước tính, dùng điều hòa nhiều thì cao hơn
330.000 đ
Nước
ước tính 1–2 người
49.000 đ
Internet, truyền hình
gói phổ biến
195.000 đ
Gửi 1 xe máy
ô tô 1.250.000 đ
45.000 đ
Phí quản lý (nếu khách trả)
43 m² × 14.300 đ
615.000 đ
Tổng ước tính≈ 9.734.000 đ

Phí quản lý thay đổi theo khu: 14.300 đ/m² ở Sapphire, The Miami GS1–GS3 sau thời gian hỗ trợ (mức đang thu cần hỏi ban quản lý); 17.600 đ/m² ở The Sakura SA2, SA3, SA5, The Canopy, Imperia, The Sola Park; 25.520 đ/m² ở Masteri West Heights và Lumiere Evergreen (3HLand T5/2026, một trang môi giới 7/2026). Với căn 43 m², chênh giữa mức thấp và mức cao khoảng 482.000 đ/tháng. Bài phí quản lý, phí gửi xe theo từng khu có bảng đầy đủ.

Căn 1PN, 1PN+ hợp với ai?

Căn một phòng ngủ hợp nhất với cặp đôi, vợ chồng trẻ chưa có con hoặc có một bé nhỏ, và người đi làm cần chỗ làm việc tại nhà.

  • Người thuê: 1PN+ là lựa chọn cân bằng. Bạn có phòng ngủ riêng, phòng phụ làm bàn làm việc, mà giá thuê không chênh nhiều so với 1PN cùng khu.
  • Người mua ở: căn 1PN+ đang chào trung vị 3 tỷ; ở khu giá mềm như The Sola Park là 2,74 tỷ, Sapphire 2 là 2,65 tỷ. Bài mua căn hộ dưới 3 tỷ so các lựa chọn cùng tầm tiền.
  • Người mua cho thuê: tỷ suất thuê gộp của căn 1PN, 1PN+ khoảng 3,4%/năm, tính từ trung vị giá chào thuê và bán đầu tháng 11/2026; thấp hơn studio khoảng 1 điểm phần trăm. Đổi lại, khách thuê căn một phòng ngủ thường là cặp đôi, gia đình nhỏ, ở lâu hơn. Xem lợi suất từng loại căn.

Khi gia đình có thêm con, căn 1PN+ sẽ chật. Nếu bạn dự định ở trên 5 năm, cân nhắc thêm căn 2PN, xem giá căn 2PN theo khu.

Lưu ý khi chọn căn 1PN, 1PN+

  • Hỏi diện tích thông thủy và xem mặt bằng căn. Tin rao thường ghi tim tường, lớn hơn số trên mặt bằng chủ đầu tư.
  • Vào tận nơi xem phòng "+1": có cửa sổ không, kê được giường đơn không. Mỗi tòa thiết kế một kiểu.
  • Với căn 1PN nhỏ 33–38 m², so kỹ với studio lớn và 1PN+ cùng tòa; chênh giá có khi không tương xứng với chênh diện tích.
  • Theo OneHousing, tháng 4/2025 có 426 giao dịch thứ cấp ở Vinhomes Smart City, nhiều nhất ở các tòa Masteri West A, GS1, I5, S2.02. Tòa giao dịch đều đặn thì dễ bán lại hơn.
  • Giá còn phụ thuộc tầng, hướng và view. Khi thấy hai căn 1PN+ cùng tòa chênh giá, hỏi chủ nhà lý do (tầng, hướng nắng, view nội khu hay view đường lớn, nội thất) thay vì chỉ nhìn tổng tiền.
  • Với căn mua, hỏi rõ căn đã có sổ hồng chưa, đang thế chấp ngân hàng không, ai nộp thuế thu nhập 2% và lệ phí trước bạ 0,5%. Xem thủ tục mua căn chuyển nhượng.
  • Khách thuê và khách mua qua canhosmartcity không mất phí môi giới; chủ nhà trả phí khi ký hợp đồng.

Cần căn 1PN+ đúng khu, đúng tầm tiền? Để lại nhu cầu để nhận căn phù hợp qua Zalo, hoặc tự lọc ở trang tìm căn.

Hỏi nhanh

Giá căn hộ 1 phòng ngủ Vinhomes Smart City bao nhiêu?

Tháng 11/2026, căn 1PN đang chào bán trung vị 3,05 tỷ, căn 1PN+ trung vị 3 tỷ. Giá thuê 1PN 7–12 triệu/tháng, 1PN+ 7,5–11 triệu/tháng. Masteri West Heights và Lumiere Evergreen cao hơn nhóm Sapphire, Miami, Sola Park.

Căn 1PN+ là gì, khác 1PN thế nào?

Căn 1PN+ có một phòng ngủ chính cộng một phòng nhỏ, dùng làm phòng làm việc, phòng trẻ nhỏ hoặc kho. Ở dòng Sapphire, 1PN+ phần lớn rộng khoảng 42,8–43 m² thông thủy (vài tòa có căn tới 48 m²), còn căn 1PN thường chỉ 33–38 m². Ở các khu mới như The Tonkin, The Canopy, Lumiere Evergreen, căn 1PN đã rộng 40–47 m².

Thuê căn 1PN+ Vinhomes Smart City hết bao nhiêu một tháng?

Giá thuê 1PN+ đang chào 7,5–11 triệu/tháng. Cộng điện, nước, internet, gửi xe máy và phí quản lý nếu chủ nhà không chịu, tổng chi thường cao hơn tiền thuê khoảng 1–1,3 triệu mỗi tháng. Bảng chi phí trong bài tự tính theo giá trung vị.

Lumi Hà Nội có căn 1 phòng ngủ không, giá bao nhiêu?

Có. Lumi Hà Nội có căn 1PN khoảng 42,2 m² thông thủy ở cả 9 tòa. Giá chào bán đang ở mức 2,98 tỷ tại Lumi Signature; theo bảng hàng gốc do VGLand đăng ngày 21/8/2026, căn S6.0422 (1PN, 42,2 m²) có giá khoảng 3,08 tỷ đồng.

Khu nào ở Vinhomes Smart City có nhiều căn 1PN+?

Theo mặt bằng tầng chủ đầu tư, tòa West A, West B của Masteri West Heights có 11 căn 1PN+ mỗi sàn; Imperia I1 và 5 tòa The Sola Park có 9 căn mỗi sàn; tòa S4.01 có 8 căn. Tòa chữ Z dòng Sapphire chỉ có khoảng 3–4 căn 1PN+ mỗi sàn.

Mua căn 1PN+ để cho thuê có lời không?

Theo giá chào thuê và bán đầu tháng 11/2026, tỷ suất thuê gộp của căn 1PN, 1PN+ khoảng 3,4%/năm, thấp hơn studio (khoảng 4,4%) nhưng khách thuê ổn định hơn vì hợp cặp đôi và gia đình nhỏ. Đây là số trước chi phí, không phải lợi nhuận chắc chắn.

NguồnGiá: giá chào các căn đang hiện trên canhosmartcity.com.vn, cập nhật 05/11/2026. Bài không phải tư vấn pháp lý.
Nguyễn Thị Thanh Vân, môi giới căn hộ Vinhomes Smart City
Tác giả bài viếtNguyễn Thị Thanh VânChuyên viên môi giới căn hộ Vinhomes Smart City✓ Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS số HT-4925 (Sở Xây dựng Hà Tĩnh cấp 03/12/2025, hành nghề cả nước)Văn phòng hẹn gặp: Tòa GS3 The Miami, Vinhomes Smart City, phường Tây Mỗ, Hà Nội · 8h–21h hằng ngày

Bài viết dựa trên giỏ hàng canhosmartcity cập nhật hằng ngày và kho tư liệu đã đối chiếu nhiều nguồn; số liệu nào chưa chắc được ghi rõ nguồn. Đơn vị môi giới, không phải chủ đầu tư.

Nhận căn phù hợp qua Zalo
Bấm gửi là đồng ý cho canhosmartcity lưu số này để liên hệ về nhu cầu của bạn; yêu cầu xóa bất cứ lúc nào. Chính sách bảo mật.

Đọc tiếp

Nhắn ZaloGọi 0983 606 411