7 ảnh

8,3 tỷ3PN · 85 m² · A1 · ↑ Cao hơn 26%

Cập nhật hôm quaMã tin CN-4370Đăng 04/11/2026

Bán căn 3PN 85 m² tòa A1, đã có sổ hồng

3 phòng ngủ, 85 m², tầng trung, tòa A1 khu Lumiere Evergreen. Đã có sổ hồng, có thương lượng. Mã căn, tầng cụ thể và lịch xem: sale gửi qua Zalo.

Thông tin căn

Loại căn3PN · 3 ngủ

Diện tích85 m² thông thủy

Vị trí tầngTầng trung

Nội thấtSale báo khi gửi thông tin

Giá/m²97,6 tr/m²

Pháp lýSổ hồng

Đang cho thuêSale báo khi gửi thông tin

Thương lượngCó

Phí quản lý tòa25.520 đ/m²/tháng gồm VAT sau miễn (đang xác minh với BQL)

TòaA1 · 39 tầng

Đặt lịch xem căn CN-4370

Chọn ngày, buổi tiện cho anh/chị; sale gọi xác nhận, mở cửa sẵn và gửi vị trí căn qua Zalo. Xem được cả tối (đến 21h) và cuối tuần, mang theo bản sao giấy tờ để anh/chị đối chiếu.

Pháp lý căn này

✓Giấy tờ: tin ghi đã có sổ hồng; sale gửi bản chụp khi khách quan tâm.
iThế chấp ngân hàng: kiểm tại phòng công chứng trước khi cọc.
iNgười đang ở: sale xác nhận nhà trống hay đang cho thuê.
iHồ sơ cần xem: sổ hoặc hợp đồng mua bán gốc, biên bản bàn giao, CCCD chủ nhà; đối chiếu mã căn, diện tích.

Thông tin do bên đăng tin cung cấp; sale đối chiếu bản gốc khi đi xem. Luôn kiểm tra lại tại tổ chức công chứng trước khi đặt cọc.

Chi phí khi mua căn này (ước tính)

Khoản	Ai thường trả	Số tiền
Lệ phí trước bạ 0,5% giá tính lệ phí (NĐ 10/2022, sửa bởi NĐ 175/2025)	Bên mua	41,5 triệu
Phí công chứng hợp đồng theo biểu phí TT 257/2016, sửa bởi TT 111/2017	Thỏa thuận	4,5 triệu
Soạn thảo hợp đồng thù lao công chứng, mức thường gặp ở Hà Nội	Thỏa thuận	1 triệu
Thuế thu nhập cá nhân 2% giá chuyển nhượng (Luật Thuế TNCN 109/2025)	Bên bán	166 triệu
Bên mua cần chuẩn bị (giá + phí bên mua)		≈ 8,35 tỷ

Hai bên có thể thỏa thuận khác về ai trả. Giá ghi trên hợp đồng thấp hơn bảng giá nhà nước thì thuế, lệ phí tính theo bảng giá.

Vay ngân hàng: trả mỗi tháng bao nhiêu?

Vốn tự có (tỷ, gồm thuế phí)→ vay 5,81 tỷ (70% giá)Thời hạn 20 nămGói vayLãi sau ưu đãi (thả nổi) %/nămCách trả

Tháng đầu (lãi 9,5%)≈ 54,1 tr

Sau 12 tháng (thả nổi 13,5%)≈ 69,6 tr

Tổng lãi 20 năm≈ 10,71 tỷ

Thu nhập nên có≥ 139,2 tr/thángđể trả nợ không quá nửa thu nhập

Nếu mua để ở: chi mỗi tháng sau ưu đãi≈ 71,8 trtrả góp + phí quản lý, gửi 1 xe máy (2,2 tr)

Nếu mua để cho thuêbù 27% tiền trả gópthuê cùng loại ở Lumiere Evergreen khoảng 19 tr/tháng (trung vị đang chào)

Năm	1	2	3	4	5
Trả cả năm	649,5 tr	835,3 tr	835,3 tr	835,3 tr	835,3 tr
Trung bình/tháng	54,1 tr	69,6 tr	69,6 tr	69,6 tr	69,6 tr

Lãi suất cập nhật 08/2026: Lãi ưu đãi theo bài so sánh gói vay (Znews 6/2026, Nhà Đầu Tư 8/2026). Trả đều: ngân hàng tính lại khoản trả khi hết ưu đãi. Kết quả để tham khảo; tỷ lệ vay, lãi do ngân hàng duyệt theo hồ sơ.

Mua để cho thuê: lãi bao nhiêu?

Giá thuê 3PN Lumiere Evergreen19 tr/thángtrung vị, 29 căn đang chào

Thu mỗi năm228 triệu

Lợi suất trước chi phí2,7%/năm

Chưa trừ phí quản lý, tháng trống, sửa chữa. Cá nhân cho thuê doanh thu từ 1 tỷ/năm trở xuống không phải nộp thuế GTGT, TNCN nhưng vẫn khai doanh thu (NĐ 141/2026). Lợi suất ròng 2PN Vinhomes Smart City sau chi phí thường khoảng 2,4–2,6%/năm.

Giá 3PN bán ở tòa A1 theo thời gian

So giá căn này với xu hướng 3PN bán

Đang thu thập số liệu từ 05/11/2026; đủ 4 tuần sẽ hiện biểu đồ. Hiện bán 3PN ở tòa A1 khoảng 79 tr/m² (11 căn đang chào).

Giá chào 3PN theo khu

Sapphire 2Sapphire 4Sapphire 1MiamiSola ParkSapphire 3SakuraVictoria

Triệu đồng/m², trung vị giá chào các căn đang hiện trên web. Cột đậm là Lumiere Evergreen.

Mặt bằng tầng điển hình tòa A1

Mặt bằng tư liệu chủ đầu tư, để tham khảo vị trí căn trong tầng.

Các bước mua căn chuyển nhượng

Xem căn và giấy tờ gốc: đối chiếu tên chủ, mã căn, diện tích với căn thực tế.
Kiểm tra thế chấp, ngăn chặn giao dịch tại tổ chức công chứng hoặc văn phòng đăng ký đất đai.
Đặt cọc bằng văn bản: ghi giá, hạn công chứng, ai trả thuế phí. Bên nhận cọc từ chối bán phải trả lại cọc và một khoản bằng tiền cọc (Điều 328 Bộ luật Dân sự).
Ký hợp đồng mua bán tại công chứng, thanh toán theo hợp đồng.
Nộp thuế TNCN, lệ phí trước bạ, rồi nộp hồ sơ sang tên (khoảng 8 ngày làm việc).
Nhận bàn giao, chuyển hợp đồng điện nước, thẻ cư dân với ban quản lý.

Cần cẩn thậnCăn đã bàn giao nhưng chưa có sổ: chuyển nhượng hợp đồng đang có cách hiểu khác nhau, một số phòng công chứng Hà Nội từng tạm ngừng nhận. Hỏi sale trước khi cọc.

Đọc đủ thủ tục, chi phí mua căn chuyển nhượng →

Đi lại từ Lumiere Evergreen

Vinmec Smart City1,7 km · 3 phút
Chợ Tây Mỗ2,4 km · 4 phút
Vincom Mega Mall Smart City2,8 km · 4 phút
AEON Mall Hà Đông5,7 km · 8 phút
Keangnam (Phạm Hùng)6,4 km · 9 phút
SVĐ Quốc gia Mỹ Đình7,4 km · 11 phút
ĐHQG Hà Nội, Xuân Thủy9,0 km · 12 phút
Hồ Hoàn Kiếm16 km · 21 phút

Đo bằng bản đồ đường bộ từ tâm Vinhomes Smart City, đường thông thoáng (3/11/2026); các tòa lệch vài trăm mét. Giờ cao điểm thường 30–45 phút vào trung tâm.

Về tòa A1 The Aqua

39 tầng · 18 căn/sàn. 39 tầng; đã có căn cho thuê từ 10/2026

Xem trang tòa A1: căn trống, mặt bằng, phí →

Hỏi đáp

Giá bán đã gồm thuế phí chưa?

Chưa. Bên mua chuẩn bị thêm lệ phí trước bạ 0,5% (41,5 triệu) và phần phí công chứng nếu thỏa thuận; thuế TNCN 2% thường do bên bán nộp.

Sao web không ghi mã căn, tầng cụ thể?

Để giữ quyền lợi chủ nhà và người giới thiệu, mã căn, tầng, giấy tờ sale gửi riêng qua Zalo trước khi dẫn xem.

Sang tên mất bao lâu?

Đăng ký biến động khoảng 8 ngày làm việc sau khi nộp đủ hồ sơ và nghĩa vụ tài chính; thời gian công chứng, nộp thuế tùy hồ sơ, sale báo cụ thể khi xem căn.

Vay ngân hàng được bao nhiêu?

Nhiều ngân hàng cho vay tối đa khoảng 70% giá trị căn, thế chấp chính căn mua; tỷ lệ và lãi do ngân hàng duyệt theo thu nhập.