Thuê căn hộ dịch vụ, thuê ngắn hạn theo tháng ở Vinhomes Smart City: tòa S2.05 Gateway và các lựa chọn khác
Nguyễn Thị Thanh Vân10 phút đọcSố liệu từ giỏ hàng 2433 căn đang chào, cập nhật hằng ngày
Ở Vinhomes Smart City (phường Tây Mỗ, Hà Nội), tòa S2.05 Gateway Tower thuộc khu Sapphire 2 là tòa căn hộ dịch vụ đầu tiên, do Vinhomes vận hành cho thuê từ 2021, có 513 căn từ studio 28 m² tới 3PN 75 m². Thuê theo tháng có thể thuê ở S2.05 hoặc căn hộ thường đủ đồ; studio Sapphire 2 hiện khoảng 5,5–8 triệu/tháng. Thuê theo ngày trong chung cư đang có tranh cãi pháp lý.
- 1235
- Căn thuê đang trống
- 5,8–8,5 triệu
- Thuê studio
- 8,5–14,5 triệu
- Thuê 2PN
- 0 đ
- Phí môi giới khách
Mục lục · 8 mục
- Tòa căn hộ dịch vụ S2.05 Gateway Tower là gì?
- S2.05 khác căn hộ thường ở điểm nào?
- Thuê theo tháng ở Vinhomes Smart City giá bao nhiêu?
- Ngoài S2.05, thuê theo tháng ở khu nào hợp?
- Thuê ngắn hạn 1–6 tháng: chủ nhà thường yêu cầu gì?
- Thuê theo ngày trong chung cư có được phép không?
- Thuê ngắn hạn cần chuẩn bị bao nhiêu tiền lúc vào ở?
- Giấy tờ, tạm trú khi thuê ngắn hạn
Người cần chỗ ở vài tháng ở phía tây Hà Nội (chuyên gia đi công tác, gia đình chờ nhận nhà, người mới chuyển việc) thường tìm "căn hộ dịch vụ Vinhomes Smart City" hoặc "thuê theo tháng". Trong đại đô thị có một tòa được làm riêng cho mô hình này là S2.05 Gateway Tower. Bài này nói về tòa đó, so với thuê căn hộ thường đủ đồ, và các điều cần biết về hợp đồng ngắn hạn, tạm trú, thuê theo ngày.
Tòa căn hộ dịch vụ S2.05 Gateway Tower là gì?
S2.05 Gateway Tower là tòa căn hộ dịch vụ đầu tiên của Vinhomes Smart City, thuộc khu Sapphire 2. Theo báo TheLeader (14/4/2021), tòa mở bán ngày 14/4/2021 theo mô hình Vinhomes quản lý, vận hành và cho thuê thay chủ căn, có sảnh đón tiếp và lễ tân dưới chân tòa. Báo Đấu thầu nhắc tên vận hành "Vinhomes Serviced Residences" khi Vinhomes ra mắt sàn cho thuê trực tuyến stay.vinhomes.vn ngày 19/3/2021.
Thông số tòa (theo hai trang môi giới đã đối chiếu, kho đánh giá "đã kiểm"):
| Mục | Giá trị |
|---|---|
| Số tầng | 29 tầng; tầng 1–2 là shop, căn hộ từ tầng 3 đến 29 |
| Căn mỗi sàn | 19 căn, tòa hình chữ Z |
| Tổng số căn | 513 căn |
| Thang máy | 5 thang khách + 1 thang hàng |
| Studio | 28,1–30,6 m² |
| 1PN+ | 42,9–48,1 m² |
| 2PN+ | 54,5–63,4 m² |
| 3PN | 75,1–75,6 m² |
Vị trí: S2.05 nằm ở chân cầu vượt Đại Việt 2, cạnh đường Thiên Phúc (rộng 30 m) ra đường Lê Trọng Tấn; phía tây bắc giáp khu trường học. Bể bơi ngoài trời của Sapphire 2 cách tòa khoảng 100 m, khu shop "downtown" ngay cạnh. Mặt bằng và căn đang chào của tòa có trên trang tòa S2.05.
S2.05 khác căn hộ thường ở điểm nào?
Khác biệt nằm ở cách vận hành lúc mở bán, không phải ở kết cấu căn. Diện tích, loại căn S2.05 gần giống các tòa chữ Z khác của Sapphire (19 căn/sàn).
Chính sách bán năm 2021 (đã hết hạn) cho thấy mô hình ban đầu:
- Người mua trả trước 20% (từ 267 triệu) là nhận nhà; ngân hàng cho vay tới 80%, hỗ trợ lãi 0% trong 12 tháng.
- Chủ đầu tư cam kết thuê lại với lợi nhuận 7%/năm trong 18 tháng. Đây là cam kết có thời hạn của năm 2021, không phải lợi suất thị trường hiện nay.
- Nội thất bàn giao: các nguồn lệch nhau. TheLeader vừa ghi "nội thất cơ bản" vừa ghi "trang bị đầy đủ nội thất"; một trang môi giới mô tả đủ đồ rời (điều hòa, tủ bếp, giường, sofa, rèm), trang khác ghi "nội thất cơ bản kèm điều hòa, tủ".
Sau giai đoạn cam kết, nhiều căn S2.05 được chủ nhà tự cho thuê như căn hộ thường. Vì vậy, khi thuê một căn ở S2.05 năm 2026, bạn cần hỏi: căn này còn do đơn vị vận hành cho thuê hay chủ nhà tự cho thuê, có dọn phòng, lễ tân, giặt là kèm theo không, hay chỉ là căn đủ đồ bình thường. Kho chưa có biểu giá dịch vụ hiện hành của đơn vị vận hành.
Một bài báo năm 2021 (VnBusiness) nói khách thuê Gateway Tower được dùng miễn phí tiện ích của Sapphire 1 và Sapphire 2; nguồn này chưa được kiểm lại, nên hỏi lại khi ký. Để tham khảo, theo tư liệu môi giới (một trang môi giới, 7/2026), bể bơi ngoài trời dòng Sapphire thu 15.000 đ/lượt hoặc 400.000 đ/người/tháng; cần ban quản lý xác nhận mức đang áp dụng.
8 ảnhStudio · 31 m²
1 ảnh2PN 1WC · 54,4 m²
1 ảnh3PN 2WC · 74,2–76,2 m²
Thuê theo tháng ở Vinhomes Smart City giá bao nhiêu?
Giá thuê căn hộ đang có trên web: studio khoảng 5,8–8,5 triệu/tháng, 1PN khoảng 7–12 triệu, 2PN khoảng 8,5–14,5 triệu, 3PN khoảng 11–22 triệu (khoảng giá toàn web, tự cập nhật). Riêng khu Sapphire 2, studio khoảng 5,5–8 triệu, 2PN khoảng 7,2–11 triệu.
Nội thất ảnh hưởng giá rõ rệt. Theo giỏ hàng thuê của một môi giới khác (một trang môi giới, đọc ngày 3/11/2026, các khu Vinhomes đại trà), trung vị giá thuê theo nội thất:
| Loại căn | Nguyên bản | Đủ đồ | Chênh |
|---|---|---|---|
| Studio (khoảng 30 m²) | 6 triệu | 7,5 triệu | +1,5 triệu |
| 1PN (khoảng 43 m²) | 7,5 triệu | 9 triệu | +1,5 triệu |
| 2PN (khoảng 55 m²) | 9 triệu | 11 triệu | +2 triệu |
| 3PN (khoảng 76 m²) | 11,25 triệu | 15 triệu | +3,75 triệu |
Người thuê ngắn hạn gần như luôn cần căn đủ đồ, vào ở ngay. Ngoài tiền thuê, tính thêm phí quản lý (nếu chủ nhà không bao), điện, nước, internet, gửi xe. Bảng chi phí ở thật mỗi tháng có ở bài thuê căn hộ mỗi tháng hết bao nhiêu.
Ngoài S2.05, thuê theo tháng ở khu nào hợp?
S2.05 chỉ có 513 căn, nên phần lớn người thuê theo tháng ở Vinhomes Smart City thực ra thuê căn hộ thường đủ đồ ở các khu khác. Chọn khu theo nhu cầu:
| Nhu cầu | Khu nên xem | Giá thuê studio / 2PN trên web |
|---|---|---|
| Giá mềm, nhiều căn nhỏ | Sapphire 1–4 (khu cũ nhất, nhiều studio, 1PN+) | 6–7,6 triệu / 8–10,5 triệu |
| Gần Vincom, công viên trung tâm | The Miami, The Tonkin | 5,5–7,5 triệu / 10,5–14 triệu |
| Nhà mới, tiêu chuẩn cao hơn | Masteri West Heights, Lumière Evergreen | 7–10,5 triệu / 9,5–17 triệu |
| Gần nhiều trường Vinschool | The Sakura | 6–8 triệu / 8–13 triệu |
Theo kho tư liệu, giá thuê ở hai khu Masterise thường cao hơn các khu Vinhomes đại trà 2–3 triệu/tháng cho cùng loại căn. Các khu mới bàn giao năm 2026 (Lumière Evergreen, The Canopy, Lumi Hà Nội) có nhiều căn mới, nhưng không ít căn chỉ có nội thất bàn giao, chưa đủ đồ để vào ở ngay.
Nếu bạn đi làm hướng Mỹ Đình, Cầu Giấy, chọn tòa gần Đại lộ Thăng Long để rút ngắn đường ra; trong khu có xe buýt nội khu SMC1 miễn phí (5:00–21:30) và các tuyến VinBus E04, E05, E06, E07, E09 đi ra ngoài. Lộ trình từng tuyến xem ở bài xe buýt điện nội khu và VinBus. So sánh 16 khu chi tiết hơn ở bài nên ở phân khu nào Vinhomes Smart City.
Thuê ngắn hạn 1–6 tháng: chủ nhà thường yêu cầu gì?
Thông lệ ở Vinhomes Smart City là hợp đồng dài, thanh toán "3 cọc 1" (đóng trước 3 tháng, cọc 1 tháng; theo tin rao trên Chợ Tốt và một trang môi giới, 11/2026); một số chủ nhận đóng theo tháng, quý hoặc 6 tháng. Hợp đồng ngắn hơn 12 tháng thì chủ nhà phải tìm khách mới sớm hơn, nên thường:
- Chỉ nhận một số căn, hoặc yêu cầu đóng trước cả kỳ.
- Muốn giá thuê cao hơn hợp đồng 12 tháng. Kho chưa có số đo chênh lệch, mức cụ thể do thỏa thuận.
- Yêu cầu khách tự trả phí quản lý, điện nước theo hóa đơn.
Về phí môi giới: ở web này, khách thuê không mất phí môi giới, chủ nhà trả. Với hợp đồng ngắn, hãy hỏi trước chủ nhà có nhận không để khỏi mất công đi xem. Kinh nghiệm xem nhà, đặt cọc, nhận bàn giao có ở bài kinh nghiệm thuê căn hộ Vinhomes Smart City.
Thuê theo ngày trong chung cư có được phép không?
Chưa có câu trả lời dứt khoát, và đang có rủi ro. Khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 (hiệu lực từ 1/8/2024) cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở. Mức phạt cho hành vi này theo Nghị định 339/2026 (điểm d khoản 3 Điều 62) là 100–130 triệu đồng với cá nhân (khoản 3 Điều 62 thuộc nhóm điều ghi sẵn mức cá nhân theo điểm b khoản 4 Điều 5; tổ chức gấp đôi), kèm buộc dùng lại để ở; cho thuê để ở đúng quy định thì không thuộc diện này. Cho thuê theo ngày kiểu homestay có bị coi là "không để ở" hay không thì chưa có hướng dẫn. Các ý kiến hiện nay:
| Bên | Quan điểm | Nguồn |
|---|---|---|
| TP.HCM | Siết cho thuê lưu trú du lịch trong chung cư qua quy định quản lý nhà chung cư năm 2025 | Diễn đàn Doanh nghiệp, CafeLand (2025) |
| Một số luật sư | Cho thuê theo giờ, theo ngày qua nền tảng trực tuyến là kinh doanh, vi phạm mục đích để ở | Diễn đàn Doanh nghiệp (2025) |
| Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) | Thuê ngắn hay dài đều để ở, đề nghị quản lý thay vì cấm | Diễn đàn Doanh nghiệp (2025) |
| Bộ Xây dựng | Cho thuê phải đáp ứng điều kiện Luật Nhà ở; sẽ rà soát quy định về lưu trú ngắn ngày | Diễn đàn Doanh nghiệp (2025) |
Kho tư liệu chưa thấy văn bản riêng của Hà Nội hoặc nội quy công khai của Vinhomes Smart City về thuê theo ngày. Vì vậy:
- Người thuê: thuê theo tháng, có hợp đồng thuê nhà để ở, là cách an toàn.
- Chủ nhà: trước khi đăng căn lên nền tảng cho thuê theo ngày, hỏi ban quản lý tòa bằng văn bản. Bài cho thuê ngắn ngày ở Vinhomes Smart City có được phép không sẽ cập nhật khi có quy định mới.
Thuê ngắn hạn cần chuẩn bị bao nhiêu tiền lúc vào ở?
Thường cần khoảng 4 tháng tiền nhà ngay lúc ký nếu chủ nhà áp kiểu "3 cọc 1": 1 tháng cọc cộng 3 tháng trả trước. Ví dụ giả sử thuê căn studio đủ đồ giá 7 triệu/tháng thì lúc vào cần khoảng 28 triệu, chưa tính điện nước tháng đầu; nếu chủ nhận đóng theo tháng thì chỉ cần khoảng 14 triệu (1 cọc + 1 tháng).
Chi phí ở hằng tháng của một căn studio khoảng 30 m² ở dòng Sapphire (tiền nhà theo giỏ hàng web, các khoản khác ước tính):
| Thuê Studio (trung vị) | 7.000.000 đ |
| Điện ước tính, dùng điều hòa nhiều thì cao hơn | 255.000 đ |
| Nước ước tính 1–2 người | 49.000 đ |
| Internet, truyền hình gói phổ biến | 195.000 đ |
| Gửi 1 xe máy ô tô 1.250.000 đ | 45.000 đ |
| Phí quản lý (nếu khách trả) 30 m² × 14.300 đ | 429.000 đ |
| Tổng ước tính | ≈ 7.973.000 đ |
Phí quản lý trong bảng tính theo mức 14.300 đ/m² mà tư liệu môi giới ghi cho dòng Sapphire sau giai đoạn hỗ trợ; khoảng 1/3 tin rao ghi "miễn phí dịch vụ" (chủ nhà chịu hoặc căn còn được miễn), nên hỏi rõ trước khi đặt cọc. Người thuê ngắn hạn nên thương lượng gộp phí quản lý, internet vào giá thuê để khỏi phải sang tên hóa đơn.
Giấy tờ, tạm trú khi thuê ngắn hạn
Thuê vài tháng vẫn phải làm đủ giấy tờ như thuê dài:
- Hợp đồng thuê: phải lập thành văn bản (Điều 163 Luật Nhà ở 2023), không bắt buộc công chứng. Nên ghi rõ thời hạn, tiền cọc và điều kiện hoàn cọc, ai trả phí quản lý, điện nước, internet, danh mục nội thất kèm ảnh.
- Người Việt: đăng ký tạm trú, làm qua VNeID hoặc Cổng dịch vụ công, chủ nhà xác nhận trên ứng dụng.
- Người nước ngoài: người quản lý chỗ ở phải khai báo tạm trú cho khách trong 12 giờ (theo Điều 33 Luật nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài). Không khai báo có thể bị phạt 3–5 triệu đồng với 1–3 người, tối đa 20 triệu (Nghị định 282/2025).
- Thẻ cư dân, thẻ thang máy, gửi xe: hỏi chủ nhà cách cấp cho người thuê; quy định từng tòa khác nhau.
Lưu ý cho người thuê ngắn hạn:
- Chụp ảnh, quay video hiện trạng căn khi nhận và khi trả, ký biên bản kiểm kê nội thất.
- Hỏi kỹ có được trả nhà sớm không, mất cọc trong trường hợp nào.
- Không chuyển tiền trước khi xem căn thật và đối chiếu giấy tờ chủ nhà (sổ hoặc hợp đồng mua bán).
- Với S2.05, hỏi rõ dịch vụ đi kèm (dọn phòng, giặt là) có tính phí riêng không.
Muốn tìm căn đủ đồ vào ở ngay, xem danh sách cho thuê hoặc lọc theo khu Sapphire 2. Người nước ngoài thuê dài hạn nên đọc thêm bài người nước ngoài thuê, mua căn hộ.
Hỏi nhanh
Vinhomes Smart City có căn hộ dịch vụ không?
Có. Tòa S2.05 Gateway Tower ở khu Sapphire 2 được giới thiệu là tòa căn hộ dịch vụ đầu tiên của Vinhomes Smart City, mở bán ngày 14/4/2021, do Vinhomes quản lý, vận hành và cho thuê, có sảnh đón tiếp và lễ tân dưới chân tòa.
Tòa S2.05 Gateway Tower có bao nhiêu căn?
Theo các trang môi giới đã đối chiếu, S2.05 cao 29 tầng, tầng 1–2 là shop, căn hộ từ tầng 3 đến 29, mỗi sàn 19 căn, tổng 513 căn. Loại căn gồm studio 28,1–30,6 m², 1PN+ 42,9–48,1 m², 2PN+ 54,5–63,4 m², 3PN khoảng 75 m².
Thuê căn hộ theo tháng ở Vinhomes Smart City giá bao nhiêu?
Giá thuê trên web hiện khoảng 5,8–8,5 triệu/tháng cho studio, 7–12 triệu cho 1PN và 8,5–14,5 triệu cho 2PN (khoảng giá toàn web, tự cập nhật). Theo giỏ hàng thuê một trang môi giới đọc ngày 3/11/2026, căn đủ đồ cao hơn căn nguyên bản khoảng 1,5–2 triệu/tháng với căn nhỏ.
Có thuê căn hộ theo ngày ở Vinhomes Smart City được không?
Thuê theo ngày, theo giờ trong chung cư đang có tranh cãi. Khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 cấm dùng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; TP.HCM đã siết cho thuê lưu trú ngắn ngày trong chung cư, Bộ Xây dựng cho biết sẽ rà soát. Nên hỏi ban quản lý tòa trước khi thuê hoặc cho thuê.
Thuê ngắn hạn vài tháng có phải đăng ký tạm trú không?
Có. Người Việt ở thuê phải đăng ký tạm trú, làm được trên ứng dụng VNeID kèm hợp đồng thuê. Người nước ngoài phải được khai báo tạm trú trong 12 giờ kể từ khi đến ở; không khai báo có thể bị phạt 3–5 triệu đồng với 1–3 người theo Nghị định 282/2025.
Hợp đồng thuê vài tháng có cần công chứng không?
Không bắt buộc. Theo Luật Nhà ở 2023, hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản nhưng không bắt buộc công chứng, chứng thực; hai bên có thể tự công chứng nếu muốn. Hợp đồng nên ghi rõ thời hạn, tiền cọc, ai trả phí quản lý, điện nước và trách nhiệm đăng ký tạm trú.
Khách thuê ở S2.05 có dùng bể bơi không?
Một bài trên VnBusiness năm 2021 (chưa có nguồn thứ hai) nói khách thuê tòa Gateway Tower được dùng miễn phí tiện ích của Sapphire 1 và Sapphire 2, bể bơi ngoài trời cách S2.05 khoảng 100 m. Quy định có thể đã thay đổi, nên hỏi ban quản lý hoặc chủ căn trước khi ký.
- TheLeader – Mở bán tòa căn hộ dịch vụ đầu tiên tại Vinhomes Smart City (14/4/2021)
- Báo Đấu thầu – Vinhomes ra mắt sàn giao dịch thuê nhà trực tuyến (19/3/2021)
- chungcuvinhomessmartcity – Tòa S2.05 (2025)
- giỏ hàng môi giới công khai – giỏ hàng thuê (giá theo loại căn, nội thất) (3/11/2026)
- Cổng PBGDPL Cần Thơ – Các hành vi bị nghiêm cấm theo Luật Nhà ở 2023 (xem 4/11/2026)
- Diễn đàn Doanh nghiệp – Cân nhắc sửa quy định cấm cho thuê chung cư ngắn ngày (2025)
- QLDA GXD – Toàn văn Nghị định 339/2026/NĐ-CP (Điều 5, Điều 62) (xem 4/11/2026)
- LSVN – Tăng mức xử phạt khi sử dụng căn hộ chung cư sai mục đích (NĐ 339/2026) (9/2026)
- Thư viện pháp luật – Sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng (khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023) (xem 4/11/2026)
- VnEconomy – Cam kết thuê lại 7%/năm 18 tháng tại Gateway Tower (20/5/2021)
- giỏ hàng môi giới công khai – Thủ tục thuê nhà (3 cọc 1, khoản khách tự trả) (xem 3/11/2026)
- Thư viện pháp luật – Hợp đồng cho thuê chung cư có cần công chứng (xem 3/11/2026)
Bài viết dựa trên giỏ hàng canhosmartcity cập nhật hằng ngày và kho tư liệu đã đối chiếu nhiều nguồn; số liệu nào chưa chắc được ghi rõ nguồn. Đơn vị môi giới, không phải chủ đầu tư.
Đọc tiếp
