Phường Tây Mỗ mới sau sáp nhập (từ 1/7/2025) gồm những khu nào, có những chung cư nào
Nguyễn Thị Thanh Vân11 phút đọcSố liệu từ giỏ hàng 2820 căn đang chào, cập nhật hằng ngày
Phường Tây Mỗ mới (Hà Nội) hoạt động từ 1/7/2025 theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15, ghép phần còn lại của phường Tây Mỗ cũ với một phần phường Đại Mỗ, Dương Nội và xã An Khánh, rộng khoảng 5,56 km². 13 phân khu phía nam Đại lộ Thăng Long (49 tòa) của Vinhomes Smart City nằm trong phường này; 3 phân khu Lumi Hà Nội phía bắc đại lộ thuộc phường Xuân Phương.
- 1422
- Căn thuê
- 1398
- Căn bán
- 8,5–15 triệu
- Thuê 2PN
- 4,1 tỷ
- Bán 2PN
Mục lục · 8 mục
- Phường Tây Mỗ mới được ghép từ những phường, xã nào?
- Phường Tây Mỗ mới rộng bao nhiêu, giáp đâu?
- Phường Tây Mỗ mới gồm những khu nào?
- Chung cư Tây Mỗ: những tòa nào thuộc phường, tòa nào không?
- Sáp nhập phường ảnh hưởng gì đến người mua, người thuê?
- Đọc địa chỉ trong tin rao thế nào cho đúng?
- Phường Tây Mỗ mới có gì thay đổi về quy hoạch?
- Nên nhớ gì về phường Tây Mỗ mới?
Từ 1/7/2025, Hà Nội bỏ cấp quận và gộp lại các phường. Quận Nam Từ Liêm cũ không còn, và cái tên "phường Tây Mỗ" bây giờ chỉ một đơn vị hành chính khác hẳn phường Tây Mỗ trước đây: có thêm đất của Đại Mỗ, Dương Nội, An Khánh, đồng thời mất một phần đất sang phường Xuân Phương. Bài này giải thích phường Tây Mỗ mới gồm những vùng nào, những chung cư nào nằm trong đó, và vì sao bạn nên để ý khi đọc địa chỉ trong tin rao.
Nếu bạn chỉ cần biết Vinhomes Smart City thuộc phường nào và xem bản đồ, đọc bài Vinhomes Smart City ở đâu, thuộc phường nào sau sáp nhập. Bài dưới đây đi sâu hơn vào cấu tạo của cả phường.
Phường Tây Mỗ mới được ghép từ những phường, xã nào?
Phường Tây Mỗ mới ghép từ bốn phần: phần còn lại của phường Tây Mỗ cũ, một phần phường Đại Mỗ, một phần phường Dương Nội và một phần xã An Khánh. Căn cứ là khoản 37 Điều 1 Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 do Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua ngày 16/6/2025; các phường mới bắt đầu hoạt động từ 1/7/2025.
Chữ "phần còn lại" có nghĩa cụ thể. Khoản 36 cùng điều đã cắt một phần phường Tây Mỗ cũ (và một phần Đại Mỗ cũ) để ghép vào phường Xuân Phương mới. Phần Tây Mỗ còn lại sau đó mới ghép tiếp với đất Đại Mỗ, Dương Nội, An Khánh để thành phường Tây Mỗ hôm nay.
Ba phường mới quanh khu vực này được lập như sau:
| Phường mới | Ghép từ (theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15) | Điều khoản |
|---|---|---|
| Xuân Phương | Toàn bộ phường Phương Canh, Xuân Phương; một phần phường Đại Mỗ, Tây Mỗ; một phần xã Vân Canh; phần còn lại phường Minh Khai, Phúc Diễn | khoản 36 Điều 1 |
| Tây Mỗ | Một phần phường Đại Mỗ, Dương Nội, xã An Khánh; phần còn lại phường Tây Mỗ sau khi cắt sang Xuân Phương | khoản 37 Điều 1 |
| Đại Mỗ | Một phần các phường Dương Nội, Đại Mỗ, Mộ Lao và phần còn lại của Mễ Trì, Nhân Chính, Trung Hòa, Phú Đô, Trung Văn | khoản 38 Điều 1 |
| Từ Liêm | Toàn bộ phường Cầu Diễn; một phần Mễ Trì, Phú Đô; phần còn lại Mai Dịch, Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2 | khoản 35 Điều 1 |
Điều dễ nhầm nhất: phường Đại Mỗ mới vẫn tồn tại nhưng là một phường khác, nằm về phía đông nam. Còn một phần đất Đại Mỗ cũ, nơi có các tòa phía nam của đại đô thị, nay thuộc phường Tây Mỗ. Diện tích, dân số riêng của phần Đại Mỗ cũ nhập vào Tây Mỗ chưa thấy nguồn công bố rõ.
Phường Tây Mỗ mới rộng bao nhiêu, giáp đâu?
Phường Tây Mỗ mới rộng khoảng 5,56 km², quy mô dân số 46.894 người theo số liệu sắp xếp mà thuviennhadat.vn dẫn lại (bài 5/8/2025). Phường giáp phường Đại Mỗ, phường Dương Nội, phường Xuân Phương, xã An Khánh và xã Sơn Đồng.
Con số dân số nên đọc kèm thời điểm. Đó là số liệu lập đề án trước khi nhiều tòa mới bàn giao. Từ 2025 đến 2026, The Miami GS5, GS6, The Canopy, Lumiere Evergreen A3 (từ 15/5/2026) lần lượt nhận nhà, nên số người đang ở thực tế nhiều khả năng cao hơn. Quy hoạch của riêng đại đô thị dự kiến khoảng 80.000 dân.
Về hướng: Đại lộ Thăng Long chạy dọc mép bắc của phường. Bên kia đại lộ là phường Xuân Phương. Phía nam là khu làng cũ Tây Mỗ, Đại Mỗ quanh phố Cầu Cốc, đường 70. Phía tây là xã An Khánh, nơi đang thi công nút giao Vành đai 3,5 với Đại lộ Thăng Long.
Phường Tây Mỗ mới gồm những khu nào?
Có thể chia phường Tây Mỗ mới thành ba vùng sống khác nhau. Câu trả lời ngắn: đại đô thị Vinhomes Smart City ở phía bắc và giữa, làng cũ Tây Mỗ, Đại Mỗ ở phía nam, và dải đất giáp An Khánh, Dương Nội ở rìa tây, nam.
Vùng 1: đại đô thị Vinhomes Smart City
Đây là phần lớn nhất và gần như toàn bộ chung cư của phường. Bệnh viện Vinmec Smart City ghi địa chỉ "Số 2A đường Tây Mỗ, phường Tây Mỗ", là một mốc dễ đối chiếu. Trong đại đô thị có Vincom Mega Mall, công viên trung tâm, hệ thống Vinschool, bến VinBus và các tuyến buýt nội khu.
Trong phường có 13 phân khu phía nam Đại lộ Thăng Long của đại đô thị, 49 tòa (3 phân khu Lumi phía bắc thuộc phường Xuân Phương):
| Nhóm | Khu | Số tòa |
|---|---|---|
| Vinhomes | Sapphire 1, Sapphire 2, Sapphire 3, Sapphire 4 | 5 + 4 + 3 + 3 |
| Vinhomes và đối tác | The Miami, The Sakura, The Tonkin, The Canopy Residences | 5 + 4 + 2 + 3 |
| Masterise | Masteri West Heights, Lumiere Evergreen | 4 + 3 |
| MIK | Imperia Smart City, The Sola Park, The Victoria | 5 + 5 + 3 |
Trước 1/7/2025, cùng một đại đô thị này nằm trên đất của hai phường: Tây Mỗ và Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm. Đó là lý do hồ sơ pháp lý của dự án mang tên "Khu đô thị mới Tây Mỗ – Đại Mỗ – Vinhomes Park". Sau sắp xếp, toàn bộ đại đô thị gom về một phường Tây Mỗ, giúp việc tạm trú, tuyển sinh, hành chính thống nhất hơn. Sơ đồ chi tiết từng khu xem ở bài mặt bằng tổng thể Vinhomes Smart City.
Vùng 2: làng cũ Tây Mỗ, Đại Mỗ
Phía nam đại đô thị là khu dân cư hiện hữu: nhà phố, nhà trong ngõ, chợ Tây Mỗ (theo bản đồ OpenStreetMap nằm ở phố Cầu Cốc, sát mép nam khu đô thị), các trường công mang tên Tây Mỗ, Đại Mỗ. Đây là nơi nhiều cư dân chung cư đi chợ, gửi con học trường công. Nếu bạn quan tâm, đọc thêm bài chợ Tây Mỗ: giờ họp, mua gì, cách đi.
Vùng 3: rìa giáp An Khánh, Dương Nội
Phần đất nhận thêm từ xã An Khánh và phường Dương Nội nằm ở rìa phường. Theo báo Đại biểu Nhân dân (7/2026), công trường nút giao Vành đai 3,5 với Đại lộ Thăng Long nằm ở xã An Khánh nhưng còn khoảng 706 m² mặt bằng phải giải phóng thuộc phường Tây Mỗ. Dữ liệu công khai chưa chia rõ từng thôn, tổ dân phố của phần đất nhận thêm; nếu cần biết chính xác một địa chỉ cụ thể, nên hỏi Công an phường hoặc tra trên VNeID.
Chung cư Tây Mỗ: những tòa nào thuộc phường, tòa nào không?
Khi tìm "chung cư Tây Mỗ", gần như mọi căn bạn thấy là căn trong 13 phân khu Vinhomes Smart City kể trên. Đây là điều quan trọng nhất cần nhớ.
Hai trường hợp hay gây nhầm:
- Lumi Hà Nội không thuộc phường Tây Mỗ. Lumi nằm phía bắc Đại lộ Thăng Long. Báo VietnamPlus (8/9/2026) ghi Lumi ở phường Xuân Phương, ranh giới phường trên OpenStreetMap cũng vậy. Hồ sơ chủ đầu tư vẫn ghi "phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm" vì lập trước sắp xếp. Xem Lumi Hà Nội ở đâu, thuộc phường nào.
- Tin rao ghi "Xuân Phương" cho căn trong Smart City là ghi nhầm. Phần đất Tây Mỗ cũ cắt sang Xuân Phương có Lumi Hà Nội, còn theo ranh giới phường trên OpenStreetMap, không tòa nào của 13 phân khu kể trên nằm ở Xuân Phương. Ngược lại, một số chung cư nhỏ dọc đường 70, phố Cầu Cốc được các tin rao ghi lẫn lúc Tây Mỗ, lúc Xuân Phương; với các tòa này, nên xem giấy tờ mới nhất hoặc hỏi ban quản lý.
Bảng giá thuê 2PN theo từng khu trong phường, tự cập nhật từ giỏ hàng:
| Khu | Thuê 2PN (trung vị) | Khoảng giá | Số căn |
|---|---|---|---|
| The Sola Park | 8,5 triệu | 8–9 triệu | 4 |
| Sapphire 1 | 9 triệu | 8–10 triệu | 15 |
| Sapphire 3 | 9 triệu | 8–11 triệu | 20 |
| Sapphire 2 | 9,3 triệu | 7,2–11 triệu | 20 |
| Imperia Smart City | 9,5 triệu | 8,5–13,5 triệu | 35 |
| Sapphire 4 | 9,8 triệu | 7,5–12 triệu | 2 |
| The Sakura | 10 triệu | 8–13 triệu | 29 |
| Lumi Signature | 10 triệu | 8–15 triệu | 18 |
| The Miami | 10,5 triệu | 9–15 triệu | 21 |
| The Canopy Residences | 12 triệu | 9,5–13 triệu | 15 |
| Lumiere Evergreen | 12 triệu | 9,5–18 triệu | 69 |
| The Tonkin | 12,5 triệu | 10,5–15 triệu | 9 |
| Masteri West Heights | 12,5 triệu | 10–15 triệu | 29 |
Tháng 11/2026, trên toàn web căn 2PN đang cho thuê khoảng 8,5–15 triệu/tháng, bán trung vị khoảng 4,1 tỷ. So sánh giá với các dự án quanh Tây Mỗ, Đại Mỗ có ở bài giá chung cư khu Tây Mỗ, Đại Mỗ 2026.
Sáp nhập phường ảnh hưởng gì đến người mua, người thuê?
Ảnh hưởng thực tế chủ yếu nằm ở giấy tờ, tạm trú và trường học. Giá thuê, giá bán không đổi chỉ vì đổi tên phường.
Giấy tờ đã cấp. Theo nguyên tắc tại Nghị quyết 190/2025/QH15 (được Cổng thông tin Hà Tĩnh và nhiều báo giải thích), giấy tờ cấp trước khi sắp xếp còn hiệu lực thì tiếp tục dùng, không bắt buộc đổi. Sổ hồng ghi "phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm" hay "phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm" vẫn là sổ hợp lệ. Khi sang tên, cơ quan đăng ký sẽ cập nhật địa chỉ mới.
Hợp đồng mới. Hợp đồng thuê, hợp đồng đặt cọc lập từ 1/7/2025 nên ghi địa chỉ theo phường mới, kèm mã căn, tòa, khu. Có thể ghi thêm trong ngoặc địa chỉ cũ trên sổ để hai bên đối chiếu, tránh hiểu nhầm khi công chứng.
Tạm trú. Người thuê ở từ 30 ngày trở lên phải đăng ký tạm trú (Điều 27 Luật Cư trú 2020), làm qua VNeID, Công an phường Tây Mỗ giải quyết. Không đăng ký có thể bị cảnh cáo hoặc phạt 500.000–1.000.000 đồng (khoản 1 Điều 10 Nghị định 282/2025/NĐ-CP, từ 15/12/2025). Các bước chi tiết ở bài đăng ký cư dân, tạm trú, thẻ ra vào.
Trường công. Tuyển sinh đầu cấp tính theo nơi cư trú, ưu tiên trẻ cư trú đúng phường. Theo bản tóm tắt Kế hoạch 127/KH-UBND ngày 29/3/2026 của phường Tây Mỗ do Tổ dân phố 14 đăng, năm học 2026–2027 phường dự kiến tuyển 2.530 trẻ mầm non, 2.152 học sinh lớp 1 (tăng 417) và 1.469 học sinh lớp 6 (tăng 542), tăng chủ yếu do dân Smart City. Áp lực chỗ học là thật; xem bài Vinschool và trường công phường Tây Mỗ.
Đọc địa chỉ trong tin rao thế nào cho đúng?
Cách an toàn là đọc mã tòa, tên khu, rồi mới đến tên phường. Tên phường trong tin rao hay bị ghi theo thói quen cũ.
Lưu ý khi đọc tin:
- Tin ghi "Nam Từ Liêm" là địa chỉ cũ, không sai về vị trí nhưng không còn là đơn vị hành chính. Quận đã bỏ từ 1/7/2025.
- Tin ghi "Đại Mỗ" cho căn trong Smart City cũng là địa chỉ cũ. Các tòa phía nam đại đô thị từng nằm trên đất phường Đại Mỗ, nay thuộc phường Tây Mỗ.
- Mã tòa đáng tin hơn tên phường, nhưng phải xem đúng dự án. Vinhomes Ocean Park, Grand Park cũng có mã S1.xx, S2.xx, GS…; hỏi rõ "Smart City Tây Mỗ" trước khi đi xem.
- Lumi Hà Nội có mã S1–S6, P1–P2, E1–E2, dễ lẫn với mã Sapphire. Lumi ở phường Xuân Phương, phía bắc đại lộ.
- Trên canhosmartcity, mỗi căn đều gắn với một tòa cụ thể trong 58 tòa, nên bạn không phải đoán phường. Xem các căn đang cho thuê hoặc đang chuyển nhượng.
Phường Tây Mỗ mới có gì thay đổi về quy hoạch?
Việc sắp xếp phường chỉ đổi ranh giới hành chính, không đổi quy hoạch đất. Đại đô thị vẫn theo quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết đã duyệt; các dự án hạ tầng quanh phường như tuyến metro số 5 (khởi công 19/12/2025, dự kiến chạy năm 2030, ga gần S8 Mễ Trì và S9 Tây Mỗ) hay nút giao Vành đai 3,5 với Đại lộ Thăng Long vẫn chạy theo tiến độ riêng.
Một điểm có lợi cho cư dân: trước đây đại đô thị chia cho hai phường, nay chỉ còn một đầu mối chính quyền cấp xã. Các việc như đăng ký tạm trú, phản ánh hạ tầng ngoài hàng rào dự án, tuyển sinh có một nơi giải quyết. Ngược lại, phường mới có số dân lớn và đang tăng nhanh, nên trường công và trạm y tế phường chịu tải nặng.
Phần quy hoạch phía Tây Hà Nội quanh Tây Mỗ, Đại Mỗ (metro, vành đai, quy hoạch chung Thủ đô) được viết riêng ở bài quy hoạch phía Tây Hà Nội quanh Tây Mỗ, Đại Mỗ đến 2030.
Nên nhớ gì về phường Tây Mỗ mới?
- Phường Tây Mỗ mới hoạt động từ 1/7/2025, ghép từ phần còn lại của Tây Mỗ cũ và một phần Đại Mỗ, Dương Nội, An Khánh (khoản 37 Điều 1 Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15).
- Rộng khoảng 5,56 km², giáp Đại Mỗ, Dương Nội, Xuân Phương, An Khánh, Sơn Đồng.
- 13 phân khu phía nam đại lộ (49 tòa) của Vinhomes Smart City nằm trong phường này; 3 phân khu Lumi phía bắc thuộc phường Xuân Phương.
- Sổ, giấy tờ cũ ghi quận Nam Từ Liêm vẫn dùng được; hợp đồng mới nên ghi địa chỉ mới.
- Đọc tin rao theo mã tòa và tên khu, đừng chỉ dựa vào tên phường.
Bạn đang tìm căn trong phường Tây Mỗ? Dùng công cụ tìm căn để lọc theo khu, loại căn, giá, hoặc để lại nhu cầu ở form trên; sale sẽ gửi các căn đúng tòa, đúng giá đang chào.
Hỏi nhanh
Phường Tây Mỗ mới được thành lập từ những phường, xã nào?
Theo khoản 37 Điều 1 Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025, phường Tây Mỗ mới gồm một phần phường Đại Mỗ, phường Dương Nội, xã An Khánh và phần còn lại của phường Tây Mỗ cũ sau khi đã cắt một phần sang phường Xuân Phương. Phường mới hoạt động từ 1/7/2025.
Phường Tây Mỗ mới rộng bao nhiêu, bao nhiêu dân?
Theo số liệu sắp xếp được thuviennhadat.vn dẫn lại (8/2025), phường Tây Mỗ mới rộng khoảng 5,56 km², quy mô dân số 46.894 người. Thực tế số người đang ở có thể cao hơn vì nhiều tòa ở Vinhomes Smart City mới bàn giao trong 2025–2026.
Chung cư Tây Mỗ gồm những dự án nào?
Phần lớn chung cư trong phường Tây Mỗ mới là 13 phân khu phía nam Đại lộ Thăng Long của Vinhomes Smart City: Sapphire 1–4, The Miami, The Sakura, The Tonkin, The Canopy, Masteri West Heights, Lumiere Evergreen, Imperia, The Sola Park và The Victoria, tổng 49 tòa (3 phân khu Lumi phía bắc đại lộ thuộc phường Xuân Phương). Các chung cư nhỏ ngoài đại đô thị nên kiểm lại địa chỉ mới từng tòa.
Lumi Hà Nội có thuộc phường Tây Mỗ không?
Không. Lumi Hà Nội nằm phía bắc Đại lộ Thăng Long. Báo VietnamPlus (8/9/2026) và ranh giới phường trên OpenStreetMap đều đặt Lumi trong phường Xuân Phương. Hồ sơ của chủ đầu tư vẫn ghi địa chỉ cũ thuộc phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm vì lập trước khi sắp xếp.
Sổ hồng, hợp đồng ghi phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm có phải đổi không?
Theo nguyên tắc tại Nghị quyết 190/2025/QH15 được báo chí và cổng thông tin nhà nước giải thích, giấy tờ cấp trước khi sắp xếp còn hiệu lực thì tiếp tục được dùng, không bắt buộc đổi. Khi làm thủ tục mới như sang tên, cơ quan sẽ ghi địa chỉ theo đơn vị hành chính mới.
Ở Vinhomes Smart City thì đăng ký tạm trú ở đâu?
Người thuê căn hộ trong Vinhomes Smart City đăng ký tạm trú qua VNeID hoặc Cổng dịch vụ công, kết quả do Công an phường Tây Mỗ giải quyết. Ở từ 30 ngày trở lên phải đăng ký; không đăng ký có thể bị cảnh cáo hoặc phạt 500.000–1.000.000 đồng theo Nghị định 282/2025/NĐ-CP.
Con ở Vinhomes Smart City học trường công phường nào?
Tuyển sinh đầu cấp ở Hà Nội tính theo nơi cư trú, nên trẻ có cư trú tại Vinhomes Smart City thuộc tuyến của phường Tây Mỗ. Kế hoạch 127/KH-UBND của phường cho năm học 2026–2027 dự kiến 2.152 học sinh lớp 1 và 1.469 học sinh lớp 6, tăng chủ yếu do dân Smart City.
- LuatVietnam: Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Hà Nội (khoản 35–38 Điều 1) (16/6/2025)
- Thư viện Nhà đất: Xem bản đồ phường Tây Mỗ mới từ 1/7/2025 (diện tích, dân số, giáp ranh) (5/8/2025)
- Vinmec: Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec Smart City (địa chỉ 2A đường Tây Mỗ, phường Tây Mỗ) (3/11/2026)
- VietnamPlus: CapitaLand Development đón cư dân đầu tiên tại Lumi Hanoi (phường Xuân Phương) (8/9/2026)
- Cổng TTĐT Hà Tĩnh: Người dân có thể dùng giấy tờ cũ đến khi hết hạn sau sáp nhập (2025)
- Tổ dân phố 14 Tây Mỗ: tóm tắt Kế hoạch tuyển sinh 127/KH-UBND năm học 2026–2027 (3/4/2026)
Bài viết dựa trên giỏ hàng canhosmartcity cập nhật hằng ngày và kho tư liệu đã đối chiếu nhiều nguồn; số liệu nào chưa chắc được ghi rõ nguồn. Đơn vị môi giới, không phải chủ đầu tư.